余江農村房屋拆遷補償標準2025,宅基地超過多少收錢,宅基地超出部分的收費標準因地區而異，具體取決于當地的政策規定。以下是一些可能的宅基地超出部分收費情況：一、階梯式收費超出20平方米以下，一般不收取費用。超出20-70平方米，按每年3元/
宅基地超出部分的收費標準因地區而異，具體取決于當地的政策規定。以下是一些可能的宅基地超出部分收費情況：
一、階梯式收費
超出20平方米以下，一般不收取費用。
超出20-70平方米，按每年3元/平方的標準收取費用。
超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。
二、其他地區的收費方式
在江西余江，超出1-50平米部分，按10元/平方米收費；超出51-100平方米按15元/平方米收費；超過150平方米以上的，每增加50平方米標準提高50元/平方米。
請注意，這些標準并非全國統一，而是由各地根據實際情況制定。因此，如果您想了解具體的宅基地超出部分收費標準，建議您咨詢當地的國土資源部門或相關律師以獲取最準確的信息。
另外，需要強調的是，農村建房超出審批面積是不予審批通過的，需要重新調整面積。如果是在土地確權以前已經建房的情況，需按照上述標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積。而對于總面積嚴重超標的宅基地，相關部門可能會對多出的部分予以回收處理。
總的來說，宅基地的使用應嚴格遵守當地的土地管理法規，避免違規使用土地帶來的法律風險和經濟損失。
法律分析：宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
我們都知道，農村宅基地屬于一個村的全體村民。是很多人的共同財產。我國法律規定如果想要擁有一定的農村宅基地，就必須經過村委會和村民代表大會的同意以及分配。農村宅基地的出現幫助了村民們的生活質量的提高。那么村民們最關心的問題農村宅基地要不要錢?
一、農村宅基地要不要錢
1、根據“土地管理法”，農村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經濟組織成員共有，由村委會或村民代表大會決定非配并且是無償的。宅基地的使用目的就是為了本集體經濟成員解決居住問題。首先，你必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項條件。其次，你應該是結婚無住房。宅基地是按戶來提供。按照你所述，你在結婚時可以申請宅基地。應該沒有什么費用，除非地方有規定收取點什么手續費之類。
2、根據相關法律規定，農村集體經濟組織中的成員，家庭住房緊張，都可以申請宅基地，無償獲得，原則上是一戶一宅基地;申請宅基地的時候只需繳納手續費即可，不像你們那邊每平米400元，這可能是你們辦理此項業務的人私自收取的，不合法律規定;你大學畢業后雖然把戶口轉回了村了，但你的戶口現在是集體戶口，村里不會給你分配土地，你也不屬于農村集體經濟組織的一員，因此你不能申請宅基地
二、農村宅基地的申請程序
1、符合條件的村民提出用地申請;
2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意;
3、國土房管所派員現場選址勘察;
4、申請人提交相關申報材料;
5、張榜公布;
6、鄉鎮人民政府審核;
7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核;
8、上報縣人民政府批準;
9、審批結果張榜公布;
10、下發建設用地批準證書;
11、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界;
12、國土房管所工作人員復核驗收。
雖然我國現行法律規定宅基地不能買賣，但可以在一定的條件限制下進行流轉。隨著我國經濟的持續發展和城市戶籍制度的改革，越來越多富裕起來的農民紛紛進城買房，成為城市居民。他們留在農村的宅基地長期閑置，從而導致了大量“空心村”的出現。雖然目前宅基地流轉起來還比較困難，只能在本村集體內流轉，但今年國家出臺了一些新政策，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，未來或可以建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開流轉。
農村宅基地理論上說是不需要錢的。因為農村宅基地是政府審批給村委會的。農村宅基地是屬于全體村民的，村民們可以通過一定的流程來申請農村宅基地的使用權，但是要按照我國規定的流程去一步一步申請。因為村民也屬于經濟組織的一員，所以才有這個權利。
法律分析：農村的宅基地價格要根據本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補償價格只能有地方政府根據當地的實際情況來制定，并受當地經濟水平影響。一般價格為3000左右一平。不過宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，按照國家規定是不允許隨意買賣的，因此農村宅基地只能在本村集體內部成員之間流轉。村民之間進行宅基地轉讓可以簽訂農村宅基地轉讓協議來保障合法權益。
法律依據：《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
鄉村宅基地有償使用費按下列準則收取。（一）“一戶一宅”超限定面積部分，按階梯累進式辦法收取有償使用費。對超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計量；平方米部分，按每年9元平方米計量。依此類推，超出限定面積每增加50平方米，收費準則提高3元平方米。（二）“一戶多宅”的多宅部分，按事實上占地表積每年15元平方米準則收取有償使用費。（三）通過繼承方式在鄉村占有、使用宅基地的，按事實上占地表積每年5元平方米準則收取有償使用費；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費按事實上占地表積每年10元平方米準則收取。補充：1、我國農村宅基地管理法規定我國農村居民需實行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標準。2、農村宅基地面積有一定的檔次標準，是根據人數進行確認的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平，這樣一進行折算，那農村宅基地人均面積標準在20-35平左右，但人數若是增多，其人均面積就會減少。3、農村宅基地人均面積還與其他因素有關，據悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區利用荒山或者是荒坡進行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應的也會提高一點。4、若是實施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。5、不同地區的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區不得超過0.25畝，其他區域不得超過0.3畝;湖南地區城市和縣城近郊區，每戶不得超過160平，湖區和平原不得超過200平，山地丘陵地區不得超過230平，河北建房占用農用地的面積不得超過200平，占用建設用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
法律分析：農村的宅基地價格要根據本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補償價格只能有地方政府根據當地的實際情況來制定，并受當地經濟水平影響。一般價格為3000左右一平。不過宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，按照國家規定是不允許隨意買賣的，因此農村宅基地只能在本村集體內部成員之間流轉。村民之間進行宅基地轉讓可以簽訂農村宅基地轉讓協議來保障合法權益。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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投稿：安桐延
內容審核：范美華律師
