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一、上海靜安房屋拆遷補償2025,上海市靜安區(qū)動遷補償標準

法律主觀：

(一) 拆遷 資產(chǎn)補償 1、土地補償 作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃 集體土地 兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在 租賃合同 中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷 法規(guī) ， 拆遷補償 對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。 在《中國2010年 上海 世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中明確了“ 土地使用權 補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。 其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。 2、房屋、建筑物補償 對于房屋、建筑物的補償，應當以相關 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。 3、設備重置成新價 《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。 在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。 (二)拆遷費用補償 1、停產(chǎn)停業(yè)損失 《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。 上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數(shù)額由拆遷當事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。 2、設備搬遷安裝費 對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝， 繼承 投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。 3、解聘員工的安置補償費用。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的 勞動合同 ，結果 勞動法 有關規(guī)定給予補償。 (三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂 拆遷安置補償協(xié)議 ，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被廠房拆遷的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。 以上就是以上海市為例為大家講述的關于 上海企業(yè)動遷 補償?shù)南嚓P標準。從上面的內(nèi)容來看，企業(yè)的動遷補償標準不僅涉及到基本的土地補償以及房屋補償，還涉及到企業(yè)設備沖至成本補償以及解聘員工的安置補償費用等。其實，城市的發(fā)展，企業(yè)的動遷也是無可奈何的，但是政府在涉及到需要動遷的企業(yè)，就要做好該企業(yè)的動遷補償，以免在動遷的時候發(fā)生其他不利于動遷的事件。

法律客觀：

為貫徹執(zhí)行《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)，現(xiàn)就有關問題提出如下實施意見：一、關于適用范圍《試行辦法》第二條關于“經(jīng)市建設委員會核定的危棚簡屋改造地塊”是指1996年4月22日后由市房地局具體確認的危棚簡屋改造地塊。二、關于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。三、關于房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區(qū)、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規(guī)定執(zhí)行。上述資金經(jīng)銀行驗資證明后方可抵沖相應現(xiàn)房數(shù)量。四、關于私房補償標準《試行辦法》第三條規(guī)定的補償標準，是指市政府(93)38號令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。五、關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。六、關于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆(1997)第489號文執(zhí)行。七、關于面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房地拆(1997)557號文的規(guī)定執(zhí)行。八、關于應安置面積《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。九、關于被拆遷人安置方式的選擇被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應當以書面形式向拆遷人提出。被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產(chǎn)權的，但共有人之間對公有房屋安置與貨幣化安置達不成一致意見時，應當用房屋安置。十、關于貨幣化安置款同等分配比例的問題《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”，是指扣除獨生子女增加建筑面積的貨幣安置款后，房屋各使用人平均分配，獨生子女增加面積部分的款額應加在該獨生子女名下。十一、關于貨幣化安置款余額的問題《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取”，其中余額須在安置款額的30%以下，方可以現(xiàn)金方式提取。同時，被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難(人均建筑面積不低于10平方米)。十二、關于參照執(zhí)行問題1、《試行辦法》第十八條關于本市市區(qū)范圍，也包括五、六級地段。2、被拆除房屋地段在五級地段的，原地安置時，不增加安置面積;五級地段安置到六級地段的，按照《試行辦法》第五條規(guī)定的計算標準增加20%安置面積。拆除房屋在六類地區(qū)的，被拆遷人在同一類地區(qū)從較好區(qū)位遷入較差區(qū)的，其增加安置房屋面積的具體標準，由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。貨幣化安置時，安置款的計算按五或六級地段空置商品住宅的平均售價計算，即：貨幣化安置款=五或六級地段商品住宅的平均售價×在五或六級地段安置應得的房屋建筑面積×80%。

二、靜安區(qū)調(diào)整拆遷補償標準

依照現(xiàn)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》有關規(guī)定，結合本區(qū)2007年度已購公有居住房屋上市交易平均市場單價，現(xiàn)對2008年度本區(qū)三個房屋拆遷區(qū)域平均市場單價調(diào)整如下： A級區(qū)域：北京西路、愚園路以南區(qū)域，每平方米建筑面積15900元。B級區(qū)域：長寧路（江蘇路—萬航渡路）、康定路（萬航渡路—武寧南路）、昌平路(武寧南路—西蘇州路)以南；北京西路、愚園路以北，每平方米建筑面積14200元。C級區(qū)域：康定路（萬航渡路—武寧南路）、昌平路(武寧南路—西蘇州路)以北，每平方米建筑面積13200元。以上調(diào)整自發(fā)文之日起，本區(qū)內(nèi)由房地管理部門核發(fā)的房屋拆遷許可證的拆遷基地，其所在區(qū)域房屋拆遷的最低補償單價按上述標準執(zhí)行。A、B、C三個區(qū)域仍將繼續(xù)執(zhí)行20%的價格補貼系數(shù)。特此公告。 　　　　　　　　　　　上海市靜安區(qū)房屋土地管理局

三、上海市拆遷補償標準

法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數(shù)標準的通知》

第一條 套型面積補貼標準　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼?！√仔兔娣e補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶?！”緟^(qū)套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條 價格補貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。

四、上海拆遷補償標準2022

上海拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、上海2023年拆遷補償標準

上海2023年拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、靜安2023年舊改征收范圍

靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及9.72平方公里，共計5976戶。征收目的是優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計5976戶。征收后，將進行舊房拆除、土地整理、設施建設等一系列工作，促進地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質，改善城市形象，同時也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動力。在征收過程中，政府需要遵循相關法律法規(guī)，明確征收范圍和對象，并進行公開透明的程序。同時，政府還需要對被征收者進行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。征收后的房產(chǎn)所有權歸誰？在征收過程中，政府會與被征收人簽訂協(xié)議，明確賠償標準和安置方案。一般情況下，征收后的房產(chǎn)所有權會歸政府所有。被征收人可以按照協(xié)議獲得相應的賠償款或者補償房源。但在一些特殊情況下，如被征收的房屋已經(jīng)無主或無人認領的情況下，政府有可能會將房產(chǎn)變更為國有資產(chǎn)。靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括35條街道，涉及面積約9.72平方公里。通過舊改征收，可以提高城市空間布局的品質，改善舊區(qū)居民的居住條件，同時為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動力。在征收過程中，政府需要遵守相關法規(guī)，保障被征收者的合法權益，并提供合適的賠償和安置方案?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權、房屋所有權、用益物權等，依法保護原權利人合法權益，保障其從舊房改造中獲得合理的補償和相應的義務履行。

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投稿：紀言鈺

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