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一、茅坪房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,秭歸縣征地補償價格表

法律主觀：

湖北省宜昌市秭歸縣土地共分為四類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：茅坪鎮(zhèn)：濱湖居委會、西楚居委會、桔頌居委會、九里、楊貴店、金缸城、陳家沖、銀杏沱、溪水坪、陳家壩、建東、松樹坳、中壩子、蘭陵溪。 擴展閱讀一： 2017年最新湖北省宜昌市 城區(qū) 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 2017年最新湖北省宜昌市 夷陵區(qū) 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 2017年最新湖北省宜昌市五峰自治縣征地補償標(biāo)準(zhǔn) 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：32400元/畝；菜地：34020元/畝；果園：37262元/畝；茶園：37262元/畝；精養(yǎng)魚池：34020元/畝；林地：22680元/畝；未利用地：16200元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：茅坪鎮(zhèn)：長-嶺、泗溪、月亮包、花果園；屈原鎮(zhèn)：龍馬溪；歸州鎮(zhèn)：屈原廟；水田壩鄉(xiāng)：上壩；泄灘鄉(xiāng)：陳家灣；沙鎮(zhèn)溪鎮(zhèn)：三星店；兩河口鎮(zhèn)：太坪、王家埡、土珠廟：磨坪鄉(xiāng)：磨坪；梅家河鄉(xiāng)：魯家灣；郭家壩鎮(zhèn)：卜莊河居委會、頭道河、文化、郭家壩、煙燈堡、牛嶺；九畹溪鎮(zhèn)：周-坪、九畹堂、硯窩臺；楊林橋鎮(zhèn)：楊林橋。 擴展閱讀二： 2017年最新湖北省宜昌市長陽自治縣征地補償標(biāo)準(zhǔn) 2017年最新湖北省宜昌市 興山縣 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 2017年最新湖北省宜昌市 遠(yuǎn)安縣 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30720元/畝；菜地：32256元/畝；果園：35328元/畝；茶園：35328元/畝；精養(yǎng)魚池：32256元/畝；林地：21504元/畝；未利用地：15360元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：茅坪鎮(zhèn)：廟河、羅家；屈原鎮(zhèn)：西陵峽、鏈子巖、長江；歸州鎮(zhèn)：彭家坡、向家灣、香溪、向家店、周家灣、官家坪、鹽關(guān)、萬古寺、賈家店；水田壩鄉(xiāng)：王家橋、下壩、龍口、李家坡；泄灘鄉(xiāng)：牛口；沙鎮(zhèn)溪鎮(zhèn)：臺子灣、樹坪、千將坪、梅坪、馬家壩；兩河口鎮(zhèn)：牌樓、兩河；梅家河鄉(xiāng)：鄭家?guī)X、尤家灣；郭家壩鎮(zhèn)：楚*井、擂鼓臺、鄧家坡、王家?guī)X、桐樹灣；九畹溪鎮(zhèn)：九畹溪、桂埡、界埡、仙女、槐樹坪；楊林橋鎮(zhèn)：天鵝、三渡河。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：29280元/畝；菜地：30744元/畝；果園：33672元/畝；茶園：33672元/畝；精養(yǎng)魚池：30744元/畝；林地：20496元/畝；未利用地：14640元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：上述區(qū)域以外的村。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：28080元/畝；菜地：29484元/畝；果園：32294元/畝；茶園：32294元/畝；精養(yǎng)魚池：29484元/畝；林地：19656元/畝；未利用地：14040元/畝。 愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。 如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

二、秭歸縣農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 2、土地征收制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、宜昌征地補償標(biāo)準(zhǔn)年是多少

一、宜昌征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

湖北省宜昌市城區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：西陵去窯灣鄉(xiāng)(含西陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū))、峽口風(fēng)景區(qū)、伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(東山園區(qū))。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：58380元/畝；菜地：64218元/畝；果園：64218元/畝；茶園：64218元/畝；精養(yǎng)魚池：64218元/畝；林地：46704元/畝；未利用地：29190元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：點軍區(qū)點軍街道辦事處、聯(lián)棚鄉(xiāng)、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)、土城鄉(xiāng)土城、李家壩、花栗樹、三澗溪、三岔口、車溪村；猇亭區(qū)古老背街道辦事處、虎牙街道辦事處(除高家、高湖村以外)、云池街道辦事處(除福善場村以外)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49000元/畝；菜地：53900元/畝；果園：53900元/畝；茶園：53900元/畝；精養(yǎng)魚池：53900元/畝；林地：39200元/畝；未利用地：24500元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：點軍區(qū)土城鄉(xiāng)除土城、李家壩、花栗樹、三澗溪、三岔口、車溪以外的村、猇亭區(qū)虎牙街道辦事處高家、高湖村、云池街道辦事處福善場村。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40850元/畝；菜地：44935元/畝；果園：44935元/畝；茶園：44935元/畝；精養(yǎng)魚池：44935元/畝；林地：32680元/畝；未利用地：20425元/畝。

二、企業(yè)征地的手續(xù)

(一)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。

(二)確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。

(三)用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。

(四)用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。

(五)用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

(六)國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。

(七)由國土資源局具體負(fù)責(zé)對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

(八)國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

(九)被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

(十)簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

(十一)如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，必須符合國家關(guān)于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計條件。以轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地后，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)持《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、轉(zhuǎn)讓地塊原建設(shè)用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

四、宜昌征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

宜昌征地補償標(biāo)準(zhǔn)有以下簡單介紹：

一級補償標(biāo)準(zhǔn)：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補償費23570元每畝，安置補助費25927元每畝。青苗補償一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區(qū)域含西陵區(qū)的窯灣鄉(xiāng)、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發(fā)區(qū)；

二級補償標(biāo)準(zhǔn)：39387元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補償費19857元每畝，安置補助費20730元每畝。青苗補償一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區(qū)域含點軍的點軍街道辦事處、聯(lián)棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；

二級補償標(biāo)準(zhǔn)：34561元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補償費16371元每畝，安置補助費18190元每畝。青苗補償一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區(qū)域含點軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場村。以上是湖北省人民政府批準(zhǔn)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，見鄂政發(fā)200946號文。一般來講，征地補償標(biāo)準(zhǔn)會3年左右更新發(fā)布一次。

一、土地征用

土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要，強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償?shù)男袨椤?/p>

在一定意義上講，征用就是強制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進行經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)，依法強制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國家，實際行使征用土地權(quán)的是各級土地管理機關(guān)和人民政府；征用土地是國家行政行為；征用土地是國家建設(shè)的需要；征用土地必須以土地補償為必備條件；征用土地的標(biāo)的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴(yán)守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟補償。

五、宜昌市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢？

(一)宜昌市城區(qū)：一級補償標(biāo)準(zhǔn)：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中23570元每畝，25927元每畝。一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區(qū)域含西陵區(qū)的窯灣鄉(xiāng)、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發(fā)區(qū)；二級補償標(biāo)準(zhǔn)：39387元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中19857元每畝，20730元每畝。一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區(qū)域含點軍的點軍、聯(lián)棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；二級補償標(biāo)準(zhǔn)：34561元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中16371元每畝，18190元每畝。一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區(qū)域含點軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場村。

（二）湖北省宜昌市夷陵區(qū)土地：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：小溪塔城區(qū)各居委會、南坪村、蔡家河、下坪、鄢家河、姜家灣、陳淌坪、梅子埡、郭家灣、小溪塔柑桔長、新橋邊、倉屋榜、官莊、巖花、新合、姜家廟、文仙洞、獅子山柑桔場、棗樹嶺柑桔場、游路崗柑桔場、桂花園柑桔場、習(xí)家崗柑桔場、茶店子柑桔場、鳳凰山柑桔場、峰寶山干劇場、區(qū)柑桔示范場。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49000元/畝；菜地：53900元/畝；果園：53900元/畝；茶園：53900元/畝；精養(yǎng)魚池：53900元/畝；林地：39200元/畝；未利用地：24500元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：樟樹坪、丁家河、清江坪、小廟、茅坪河、下堡坪、黃花場、軍田壩、鄧村坪、鄧村茶場、伍相廟、龍?zhí)镀骸⒙浞稹⒏患移骸⒃S家沖、太平溪、中堡、新生、石板、高家沖、東岳廟、園藝、黃陵廟、南沱、石牌、樂天溪、朱家灣、瓦窯坪、八戶店、下岸溪、蓮沱、陳家沖、路溪坪、沙坪、分鄉(xiāng)場、普溪河龍鎮(zhèn)、龍泉、鐘家畈、車站、土門、土門柑桔場、梅花、跑馬崗、李家臺、石花山、水府廟、白廟、田畈、白河、黃金堂、梅林、童畈、三合、東西泉、海云、鳳凰觀。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：39600元/畝；菜地：43560元/畝；果園：43560元/畝；茶園：43560元/畝；精養(yǎng)魚池：43560元/畝；林地：31680元/畝；未利用地：19800元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：除一類，二類區(qū)域以外的所有區(qū)域。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35360元/畝；菜地：38896元/畝；果園：38896元/畝；茶園：38896元/畝；精養(yǎng)魚池：38896元/畝；林地：28288元/畝；未利用地：17680元/畝。

六、湖北宜都征地補償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

一、土地補償費

1、征用水田，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍補償；

2、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍補償；

3、征用旱地，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍補償；

4、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的一至二倍補償；

5、征用用材林、經(jīng)濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補償；未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產(chǎn)值的五倍補償。年產(chǎn)值的計算，以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計年報單價為基礎(chǔ)，由有關(guān)部門協(xié)商核定。對收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟林地的年產(chǎn)值，按征用前兩年的平均年產(chǎn)值計算；

6、防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應(yīng)報自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并按該林種實際價值的十倍補償。

二、青苗補償費

被征用耕地上有未收作物的，應(yīng)盡可能待收獲后進行施工。如急于用地，須毀青苗的，由用地單位按作物一造產(chǎn)值補償。土地管理部門發(fā)出征地通知后種植的作物，不予補償。

三、地面附著物補償費

1、被征用土地地面上的房屋，由建設(shè)單位按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一房產(chǎn)價標(biāo)準(zhǔn)補償，或者按原有房屋面積回建質(zhì)量相當(dāng)?shù)姆课荩?/p>

2、被拆除的水井、水渠、道路、曬場和其他設(shè)施，由用地單位負(fù)責(zé)回建或者拆價補償；

3、遷移墳?zāi)褂捎玫貑挝唤o予適當(dāng)?shù)倪w移費；

4、土地管理部門發(fā)出征地通知后建造的地面附著物，不予補償。

四、安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地的數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算；

2、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍；

3、每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍；

4、依照本辦法第二十九條、第三十條的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

征用林地的安置補助費按照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

征用荒山、荒地、宅基地及其他無收益的土地，不支付安置補助費。

根據(jù)《湖北征地補償標(biāo)準(zhǔn)》第三十一條征用城市(包括縣級市)郊區(qū)的菜地、魚塘、藕塘，須繳納新菜地、魚塘、藕塘開發(fā)建設(shè)基金，其標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府規(guī)定。

第三十二條土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費和安置補助費，必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門按照法律的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一計算核實后，由用地單位支付給被征地單位。征地時計算產(chǎn)值的各種農(nóng)產(chǎn)品單價，由市、縣人民政府土地管理部門會同物價部門提出方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)。

被征地單位應(yīng)得的土地補償費、安置補助費，由鄉(xiāng)級人民政府指導(dǎo)被征地單位管理使用，只能用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因征地造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，不得挪作它用或者私分。

第三十三條被征地單位的土地被征用后，人均耕地不足三分或者人均菜地不足二分的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，部分農(nóng)業(yè)戶口可以就地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。需要轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人數(shù)，按照被征用耕地的數(shù)量除以征地前被征地單位人均占用耕地的數(shù)量計算。

被征地單位的土地被全部征用，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可將農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，由當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)辦理。

第三十四條因征用土地造成被征地單位人員口糧不能自給的，其不足部分，分別由建設(shè)項目所屬的自治區(qū)、市(地)縣(市)人民政府解決。

第三十五條被征用的耕地原負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅和糧食任務(wù)，在耕地被征用時相應(yīng)免除。免除的糧食指標(biāo)，屬國家和自治區(qū)建設(shè)項目的，由自治區(qū)人民政府承擔(dān)；屬市、縣建設(shè)項目的，分別由市、縣人民政府承擔(dān)。

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投稿：明凱

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