● 圣運推薦：北碚區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償2025，北碚征地補償批復(fù)是什么:今日拆遷普法

一、北碚區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償2025,2022年北碚真的要大拆遷嗎

會。根據(jù)重慶市的拆遷文件中規(guī)定，為了推動重慶市的經(jīng)濟發(fā)展將重慶北碚東陽石子山進行拆遷建設(shè)，計劃將在2024年年底將拆遷工作完成。
北碚區(qū)人民政府于2021年3月發(fā)布了北碚府?dāng)M征公[2021]7號、8號、12號文件，擬征收歇馬街道衛(wèi)星村任家灣組、田灣組、余家灣組等10余個村民小組集體土地。目前，街道在區(qū)征地事務(wù)中心的指導(dǎo)下，按照征地流程推進征地工作。
在2022年11月3日，北碚區(qū)住建委發(fā)布了《重慶市北碚區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)北碚區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》，在第八條中指出征收的目的是保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要。
2022年，北碚區(qū)正式啟動龍鳳片區(qū)老舊小區(qū)改造，改造范圍包括軍休小區(qū)、衡器廠家屬區(qū)、馬平堡安置區(qū)、煤安小區(qū)、火車站家屬區(qū)等6個小區(qū)，涉及樓棟47棟、建筑面積約18萬平方米，惠及居民1735戶。該項目改造內(nèi)容主要包括環(huán)境整治、修繕破損屋面、管線規(guī)整 、道路改造 、垃圾分類、新建停車場、公共照明增設(shè)等。
針對不同老舊小區(qū)的個性問題，改造內(nèi)容也是“私人訂制”。例如：
1.軍休小區(qū)大部分房屋室內(nèi)及樓梯間墻皮出現(xiàn)脫落、變污、粉化，項目對室內(nèi)墻面進行修補粉刷，讓原本破舊斑駁的墻體脫下“灰”衣；
2.衡器廠家屬區(qū)內(nèi)車位規(guī)劃不明，車輛隨意停放，項目對小區(qū)內(nèi)的車位重新規(guī)劃，有效化解了居民“停車亂”的問題；
3.煤安小區(qū)景觀區(qū)域環(huán)境遭到人為的破壞，項目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置多個園林小品，為小區(qū)生活環(huán)境增添了色彩。
目前龍鳳片區(qū)、文星村第三期老舊小區(qū)改造正在進行掃尾工作，預(yù)計今年6月完工。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
北碚地處重慶主城西北方向，轄區(qū)常住人口80萬人，是重慶兩江新區(qū)的重要組成部分，同時也是中國歷史上第一個事先規(guī)劃、逐步按計劃建設(shè)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
對被征收房屋的被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù)：
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第三條　城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。
縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
《重慶市北碚區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)北碚區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》
第二十條：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，在房屋征收決定作出之前，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人預(yù)先簽訂附有生效條件的補償協(xié)議（以下簡稱預(yù)簽協(xié)議）。
在簽約期限內(nèi)，簽訂預(yù)簽協(xié)議的戶數(shù)占比達到規(guī)定比例的，區(qū)人民政府作出房屋征收決定，預(yù)簽協(xié)議生效；未達到規(guī)定比例的，區(qū)人民政府終止房屋征收程序，預(yù)簽協(xié)議不生效。預(yù)簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)注明被征收房屋價值以正式的分戶評估報告為準(zhǔn)。
簽訂預(yù)簽協(xié)議的戶數(shù)占比不得低于 總戶數(shù)的80%。
第二十一條：被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征 收房屋建筑面積在1萬平方米以上的，在作出房屋征收決定前，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收補償方案、方案論證意見、資金和房源情況等相關(guān)資料報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。
第二十二條：區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃和計劃、房屋調(diào)查登記、征收補償方案征求意見和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等情況，作出房屋征收決定。
被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平 方米以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)人民政府常務(wù)會議討論決定。
第二十三條：房屋征收決定作出后，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

二、北碚征地補償批復(fù)是什么

征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、征地補償費用項目

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地補償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

補償費用的管理和歸屬

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

三、北碚征地補償批復(fù)年是什么？

一、北碚征地補償批復(fù)是什么？

征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、征地補償費用項目

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地補償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

補償費用的管理和歸屬

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

四、北碚2021年重大規(guī)劃 法律問題

法律分析:

協(xié)同聯(lián)動深化區(qū)域合作。綿碚合作邁出實質(zhì)性步伐，聯(lián)合制定三年行動計劃，簽訂55個專項合作協(xié)議，43個政務(wù)事項實現(xiàn)跨區(qū)域通辦，國家軍民兩用技術(shù)交易中心重慶分中心、四川大型科學(xué)儀器共享平臺重慶中心落地北碚。與廣安市、兩江新區(qū)、渝北區(qū)等8地協(xié)同打造制造業(yè)聯(lián)盟，與廣安市、合川區(qū)建立大氣污染防治聯(lián)動機制，成功舉辦首屆成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈商會合作峰會。與市科技局、市經(jīng)濟信息委、市市場監(jiān)管局簽訂共建合作協(xié)議。完成對口支援巫山、幫扶西藏類烏齊縣任務(wù)。

法律依據(jù):

《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)規(guī)劃綱要》 推動與四川方面在更大范圍、更寬領(lǐng)域、更深層次開展合作，攜手打造川渝合作典范。繼續(xù)深入實施綿碚合作三年行動計劃，推動共建產(chǎn)業(yè)投資基金，聯(lián)合創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)。以科技領(lǐng)域深度合作為引領(lǐng)，強化綿陽科技城與西部（重慶）科學(xué)城北碚園區(qū)聯(lián)動發(fā)展，用好用活國家軍民兩用技術(shù)交易中心重慶分中心、四川大型科學(xué)儀器共享平臺重慶中心，做強協(xié)同創(chuàng)新共同體。推進與廣安合作打造民營經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

五、重慶江北區(qū)2021拆遷計劃

法律分析：2021年重慶市江北區(qū)項目支出5639.94萬元，比2020年增加4919.94萬元，主要原因是調(diào)撥安置房房源建設(shè)成本、安置小區(qū)物業(yè)專項維修資金、上年結(jié)轉(zhuǎn)項目經(jīng)費增加，主要用于調(diào)撥房源建設(shè)成本歸墊、藍色經(jīng)典安置小區(qū)物業(yè)維修資金的繳納等重點工作。

法律依據(jù)：根據(jù)《重慶市江北區(qū)征地事務(wù)中心2021年部門預(yù)算情況說明》第三條規(guī)定：項目支出5639.94萬元，比2020年增加4919.94萬元，主要原因是調(diào)撥安置房房源建設(shè)成本、安置小區(qū)物業(yè)專項維修資金、上年結(jié)轉(zhuǎn)項目經(jīng)費增加，主要用于調(diào)撥房源建設(shè)成本歸墊、藍色經(jīng)典安置小區(qū)物業(yè)維修資金的繳納等重點工作。

六、重慶市北碚區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、重慶北碚區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算

(一)國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(二)集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

三、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

通過以上的介紹，相信您對重慶北碚區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細都已經(jīng)有了一定的了解了。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

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文章來源參考：【頭條】2025北碚區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償政策，重慶市北碚區(qū)拆遷賠政策

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投稿：時航俊

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