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一、彭州拆遷補償是按戶口還是房屋2025,成都安置房可以買賣嗎合法嗎

一、成都安置房可以買賣嗎?

成都安置房是可以買賣的。成都拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

二、如何購買安置房?

1、核實身份

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件;購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機關(guān)公證過的委托書和《征收補償安置協(xié)議》、《選房順序號單》的原件;購買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認

工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進行選房，購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號確認單》上簽字確認。

3、公證公示

選房過程將由公證處派員進行公證，相關(guān)工作人員會對選房全過程進行監(jiān)督，以確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。

4、結(jié)算領(lǐng)房

購買者憑《房號確認單》、《選房確認審批表》，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)安置房內(nèi)部裝修及水電設(shè)施等存在問題，可在7日內(nèi)到所屬小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。

安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

二、成都安置房可以買賣嗎，需要注意什么

根據(jù)房地產(chǎn)管理法，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋才能交易可以進行交易。

1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

一、安置房買賣的條件有哪些

1、看安置房的土地性質(zhì)如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但是，有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進行買賣的。像拆遷戶安置房，因為是政府補貼給拆遷戶的，所以必須由當(dāng)事人本人才可以辦理到房產(chǎn)證，這需要花費較長的時間，規(guī)定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過戶。

2、拆遷戶安置房較于商品房價格來說會便宜一些，不過卻存相應(yīng)的風(fēng)險。辦理過戶時所需的費用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過還是得將國有地稅補齊才可以。

3、安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當(dāng)事人，其他人是不能辦理的。

4、實在要進行安置房買賣，應(yīng)該找自己信得過的人，在你給了他房款之后，他在拿到了房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)交給你。

綜上所述，成都安置房是可以進行買賣交易的，但是需要有房屋產(chǎn)權(quán)證，一般規(guī)定五年才能上市，安置房買賣交易要根據(jù)土地的性質(zhì)做出選擇，拆遷安置房也是需要交國有地稅的，如果辦理貸款的話只能是拆遷戶當(dāng)事人才可以。

二、安置房主要優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。

三、成都安置房是否占用購房資格

法律分析：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

四、成都安置房能不能買

法律分析：（一）四川省接收安置計劃分配軍轉(zhuǎn)干部條件：1.常住戶口在四川省，且從四川省入伍的；2.配偶常住戶口在四川省的；3.夫婦同為軍隊干部，同時轉(zhuǎn)業(yè)，其中一方出生在四川省或從四川省入伍的；雙方同系外省籍，一方轉(zhuǎn)業(yè)，留隊一方在四川省駐軍服役，且具備配偶隨軍條件的；4.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部在省外入伍，其父母（岳父母）在四川有常住戶口，且有縣以上人事部門證明其身邊無子女的；5.父母雙方或一方為軍人且長期在邊遠艱苦地區(qū)工作的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，其父母入伍地或離退休安置地在四川的；6.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶、父母或者配偶父母在四川有常住戶口，且具備以下條件之一者：（1）在邊防、沙漠、海島和海拔3500米以上的高原等艱苦地區(qū)服役或從事飛行、艦艇等艱苦崗位連續(xù)工作滿10周年的；（2）被大軍區(qū)級以上單位授予榮譽稱號的先進個人或戰(zhàn)時獲三等功、平時獲二等功以上獎勵的；（3）因戰(zhàn)因公致殘（二等甲級以下），且能夠堅持正常工作的；7.對不符合四川接收安置條件但具有博士學(xué)位、高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或特殊專業(yè)技能的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，確系四川科研、教學(xué)、生產(chǎn)第一線急需，本人愿意到四川安置的。對在省內(nèi)本地區(qū)不能對口安置、合理使用的具有博士學(xué)位、高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)等人才，省內(nèi)其他地區(qū)或單位科研、教學(xué)、生產(chǎn)第一線急需，且同意接收的，可以跨地區(qū)調(diào)整安排；8.從四川入伍，在省內(nèi)（不含甘孜、阿壩、涼山三州和樂山市金口河區(qū)、峨邊縣、馬邊縣）的中小城市駐軍服役且配偶在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯能婈犧D(zhuǎn)業(yè)干部，家庭無特殊困難的，應(yīng)就地就近安置。（二）四川省成都市接收安置計劃分配軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部條件：1.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部入伍時為成都市常住戶口，且由成都市所轄區(qū)（市、縣）人民政府征兵辦公室批準(zhǔn)入伍的。2.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部系地方普通高等院校畢業(yè)直接入伍，入學(xué)前為成都市常住戶口的。3.非成都市入伍的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，配偶婚前為成都市常住戶口的。其中：配偶婚前為成都市常住戶口，后隨軍遷移戶口的，可以回隨軍前戶口所在地安置；配偶婚前為成都市郊區(qū)戶口，后調(diào)（遷）入城區(qū)，干部轉(zhuǎn)業(yè)在城區(qū)安置，配偶取得城區(qū)常住戶口須滿1周年。4.非成都市入伍的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，配偶通過隨軍、工作調(diào)動、人才引進方式調(diào)（遷）入成都市，取得成都市常住戶口滿2周年的；配偶婚后取得成都市常住戶口，再辦理成都市駐軍隨軍或者工作調(diào)動滿2周年的。其中，配偶通過隨軍、工作調(diào)動、人才引進方式調(diào)（遷）入郊區(qū)，后由郊區(qū)調(diào)（遷）入城區(qū)，干部轉(zhuǎn)業(yè)在城區(qū)安置，配偶取得城區(qū)常住戶口須滿1周年。5.夫婦同為軍隊干部，且有一方在成都市駐軍部隊服役時間滿2周年，雙方或者一方轉(zhuǎn)業(yè)的；夫婦曾同為軍隊干部，其中一方已轉(zhuǎn)業(yè)進入成都市安置取得常住戶口的；成都市駐軍部隊未婚或者離異的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，符合隨軍條件，并且在成都市駐軍部隊服役滿2周年的。6.父母或者配偶父母通過工作調(diào)動、人才引進、離（退）休安置方式調(diào)（遷）入成都市，取得成都市常住戶口滿1周年，父母身邊無子女或者配偶為獨生子女的。其中，父母身邊無子女的需有父母常住戶口所在區(qū)（市、縣）人社局或者父母所在中央駐蓉單位和省、市屬單位人事部門出具父母身邊無子女證明。7.父母或者配偶父母為駐蓉軍隊離職干部休養(yǎng)所安置的軍職以上離（退）休干部，有軍以上單位政治機關(guān)出具父母身邊無子女證明或者配偶為獨生子女的。8.在邊遠艱苦地區(qū)或者從事飛行、艦艇工作滿10周年，且從艱苦地區(qū)（崗位）轉(zhuǎn)業(yè)和戰(zhàn)時獲三等功、平時獲二等功以上獎勵，其配偶、父母或者配偶父母在成都市有常住戶口的。以上條件中“成都市”的含義：指成都市所轄19個區(qū)（市、縣）和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)，其中城區(qū)指錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)；郊區(qū)指龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。【法律依據(jù)】：《四川省接收政府安排工作退役軍人安置條件》 一、計劃分配軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部 （一）四川省接收安置計劃分配軍轉(zhuǎn)干部條件：1.常住戶口在四川省，且從四川省入伍的；2.配偶常住戶口在四川省的；3.夫婦同為軍隊干部，同時轉(zhuǎn)業(yè)，其中一方出生在四川省或從四川省入伍的；雙方同系外省籍，一方轉(zhuǎn)業(yè)，留隊一方在四川省駐軍服役，且具備配偶隨軍條件的；4.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部在省外入伍，其父母（岳父母）在四川有常住戶口，且有縣以上人事部門證明其身邊無子女的；5.父母雙方或一方為軍人且長期在邊遠艱苦地區(qū)工作的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，其父母入伍地或離退休安置地在四川的；6.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶、父母或者配偶父母在四川有常住戶口，且具備以下條件之一者：（1）在邊防、沙漠、海島和海拔3500米以上的高原等艱苦地區(qū)服役或從事飛行、艦艇等艱苦崗位連續(xù)工作滿10周年的；（2）被大軍區(qū)級以上單位授予榮譽稱號的先進個人或戰(zhàn)時獲三等功、平時獲二等功以上獎勵的；（3）因戰(zhàn)因公致殘（二等甲級以下），且能夠堅持正常工作的；7.對不符合四川接收安置條件但具有博士學(xué)位、高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或特殊專業(yè)技能的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，確系四川科研、教學(xué)、生產(chǎn)第一線急需，本人愿意到四川安置的。對在省內(nèi)本地區(qū)不能對口安置、合理使用的具有博士學(xué)位、高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)等人才，省內(nèi)其他地區(qū)或單位科研、教學(xué)、生產(chǎn)第一線急需，且同意接收的，可以跨地區(qū)調(diào)整安排；8.從四川入伍，在省內(nèi)（不含甘孜、阿壩、涼山三州和樂山市金口河區(qū)、峨邊縣、馬邊縣）的中小城市駐軍服役且配偶在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯能婈犧D(zhuǎn)業(yè)干部，家庭無特殊困難的，應(yīng)就地就近安置。

五、成都安置房可以買賣嗎

成都安置房是可以買賣的。成都拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

一、如何購買安置房？

1、核實身份

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件；購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機關(guān)公證過的委托書和《征收補償安置協(xié)議》、《選房順序號單》的原件；購買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認

工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進行選房，購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號確認單》上簽字確認。

3、公證公示

選房過程將由公證處派員進行公證，相關(guān)工作人員會對選房全過程進行監(jiān)督，以確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。

4、結(jié)算領(lǐng)房

購買者憑《房號確認單》、《選房確認審批表》，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)安置房內(nèi)部裝修及水電設(shè)施等存在問題，可在7日內(nèi)到所屬小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。

六、成都市安置房拿到房產(chǎn)證了可以馬上賣嗎

成都市安置房拿到房產(chǎn)證了不可以馬上賣，成都拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。買安置房注意事項：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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投稿：傅晴莉

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