房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)老百姓的好處2025,房產(chǎn)證上是劃撥如果房子動(dòng)遷了會(huì)有哪些好處,房產(chǎn)證上注明為劃撥的土地，在房子動(dòng)遷時(shí)，確實(shí)可能帶來一些好處。這些好處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、土地使用權(quán)無期限根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，劃撥
房產(chǎn)證上注明為劃撥的土地，在房子動(dòng)遷時(shí)，確實(shí)可能帶來一些好處。這些好處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一、土地使用權(quán)無期限
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)通常沒有設(shè)定使用期限。這意味著，與出讓土地相比，劃撥土地的使用權(quán)是無限期的，無需擔(dān)心土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題。在房子動(dòng)遷時(shí)，這一特點(diǎn)可能為房主提供更多的靈活性和長期保障。
二、可能獲得補(bǔ)償
雖然劃撥土地在拆遷時(shí)可能不會(huì)像出讓土地那樣獲得較高的土地補(bǔ)償，但房主仍然有權(quán)獲得房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常基于房屋的市場(chǎng)價(jià)值、結(jié)構(gòu)、裝修等因素來確定，因此，房主在動(dòng)遷時(shí)仍有可能獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
三、較低的土地成本
由于劃撥土地在取得時(shí)通常無需繳納土地出讓金，因此其土地成本相對(duì)較低。這使得房主在購買或建造房屋時(shí)能夠節(jié)省一部分資金。在房子動(dòng)遷時(shí)，這一優(yōu)勢(shì)可能轉(zhuǎn)化為更高的談判籌碼或更多的補(bǔ)償選擇。
總的來說，房產(chǎn)證上注明為劃撥的土地在房子動(dòng)遷時(shí)可能帶來無期限的土地使用權(quán)、可能的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以及較低的土地成本等好處。然而，具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定。
有補(bǔ)償。有房產(chǎn)證的，就具有該房屋的所有權(quán)，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房屋評(píng)估價(jià)的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補(bǔ)償房屋所有權(quán)部分，有補(bǔ)償，而且跟出讓土地得來的房屋差不多。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、劃撥土地拆遷有賠償嗎1、劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；3、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。二、如何賠償1、拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)模粚?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償；2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷補(bǔ)償就房屋本身來說補(bǔ)償是一樣的，出讓與劃撥只是國土管理部門在將拆遷完成以后的土地在推向市場(chǎng)的時(shí)候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律分析：
拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是國有劃撥地，并不能隨便買賣。
其實(shí)拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。同時(shí)享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
法律分析：
劃撥土地是城市住宅用地的一個(gè)非常常見的形式，因?yàn)槔习傩找话愫茈y交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對(duì)城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護(hù)，可以辦理土地使用證書和房屋產(chǎn)權(quán)證。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
法律分析：
劃撥土地是城市住宅用地的一個(gè)非常常見的形式，因?yàn)槔习傩找话愫茈y交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對(duì)城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護(hù)，可以辦理土地使用證書和房屋產(chǎn)權(quán)證。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
劃撥和出讓是土地的兩種權(quán)屬性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是在出讓的基礎(chǔ)上才能進(jìn)行的，轉(zhuǎn)讓的土地也就是出讓過的土地。兩者最大的區(qū)別在土地取得成本和使用用途范圍上。劃撥是一般是供給行政、教育、公益等用途使用的，不需要繳納出讓金，由政府和土地部門直接供地；出讓或者轉(zhuǎn)讓就需要繳納出讓金或者進(jìn)行公開招拍掛。對(duì)于個(gè)人的住房來說，劃撥的住房在買賣交易時(shí)需要補(bǔ)繳出讓金才能變更，一般是交易額的1（不同地區(qū)會(huì)有一定差異的）。
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