有證房屋建兩層拆遷補償幾層2025,農村二層或多層房子拆遷合法面積如何認定,農村二層或多層房子拆遷時，合法面積的認定主要依據房屋的建筑面積來計算。這包括以下幾方面的具體規定：一、建筑面積的計算長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房
農村二層或多層房子拆遷時，合法面積的認定主要依據房屋的建筑面積來計算。這包括以下幾方面的具體規定：
一、建筑面積的計算
長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋則按各層建筑面積的總和來計算。
房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等，如果其高度在2.20米以上，那么這部分面積也應計算在建筑面積之內。
穿過房屋的通道以及房屋內的門廳，都按照一層來計算面積。此外，門廳、大廳內的回廊部分，如果其層高超過2.20米，那么其水平投影面積也應被計入。
二、其他相關面積的計算
樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，都按照房屋的自然層來計算面積。
如果房屋天面上有屬于長久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房等，并且其斜面結構屋頂的高度在2.20米以上，那么這些部分的外圍水平投影面積也應被計算在內。
挑樓、全封閉的陽臺，都按其外圍水平投影面積來計算。這里需要注意的是，封閉陽臺的認定應以房屋竣工時的狀態為準。
總的來說，農村二層或多層房子在拆遷時，其合法面積的認定是一個復雜而細致的過程，需要考慮到房屋的各個方面和細節。在進行面積認定時，應依據相關的法律法規和規定，確保認定的準確性和公正性。
另外需要指出的是，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》主要適用于城市房屋，但其中的一些原則和規定，如房屋價值的評估、補償內容的確定等，對于農村房屋拆遷也有一定的參考價值。在具體操作時，還應結合當地的實際情況和政策規定來進行。
法律分析：房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權屬證書上的標注的面積為準，以此作為拆遷房屋面積的計算依據。對于沒有登記在冊的房屋，可依據相關建房批準的文件上面積為準。沒有任何權屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調查，比如房屋的建設年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據各地方政策的不同而定，例如，根據當地法規規定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數是否合規合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質等各方面因素相關，涉及的法律條款也很復雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應當及時啟動法律程序來維護自身合法權益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷方一般會按房產證上面積為準，將以此作為拆遷房屋面積的計算依據；針對沒有登記在冊的房屋，可按照相關建房批準的文件上注明的面積為準；如沒有任何權屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。涉及農村多層房屋的補償，一般會根據各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補償費用時會根據當地的經濟水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補償費用上出現糾紛也是可以通過協商解決的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
農村二層或多層房子的拆遷合法面積以房產證上面積為準，如果是沒有房產證的房子，可按照建房批準的文件上所注明的面積為準；如無任何權屬證明，則可請評估方入戶進行實地測量。
一、建房超過批準面積怎么辦
農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行登記。
二、農村宅基地確權標準是什么
農村宅基地確權標準有以下幾點：
1、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權；
2、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回；
3、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回；
4、確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
三、農村建房新規定
一戶一宅。農村建房的規定面積在不同的省、自治區、直轄市有著不同的規定。具體要看當地政策規定以及每戶人口的多少確定。1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進行建房，根據相關規定，需要先向村委會提出建房申請，并通過村民會議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(鎮)政府進行審批，等到拿到鄉村建設規劃許可證之后才能進行建房。2、重新申請宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規定情形。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
拆遷方一般會按房產證上面積為準，將以此作為拆遷房子面積的計算依據；針對沒有登記在冊的房子，可按照相關建房批準的文件上注明的面積為準；如沒有任何權屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。涉及農村多層房子的補償，一般會根據各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。
一、無證無房屋拆遷有補償嗎
無證無房屋拆遷，作為集體成員，一般是有補償的，具體補償方法按照該地區的征收補償細則來確定。
正常情況下，農村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農村宅基地為集體所有的土地，土地補償部分補償歸村集體所有；房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。
在實際的補償中，土地補償一般分為兩種：貨幣補償、置換補償。
在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統一安置的，一般都會按照家庭人口數量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地，不排除沒有建造房屋的就不給予補償的情況，具體的補償方式以政府發布的補償公告為準。
二、擴路新規拆遷能分到幾套房
如果是國家拆遷，據現行規定：1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積（如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大）最后用評估的單價測量的面積遷賠償款。
2、或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。綜上，拆遷賠償的房屋最多有幾套要根據被拆遷人的房屋的總面積來進行計算。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
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文章來源參考：【頭條】2025有房產證的平房翻蓋兩層樓，兩層房子可以辦兩個房產證嗎?本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：成雪盈
內容審核：黎雪雁律師
