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拆遷房辦房產證需要多少錢 -房屋拆遷，拆遷房有房產證嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 17:17:53
作者：
圣運律師
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拆遷房辦房產證需要多少錢 -房屋拆遷,拆遷房辦房產證需要多少錢 ,法律分析：1.拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1.0以上包

拆遷房辦房產證需要多少錢 -房屋拆遷，拆遷房有房產證嗎:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房辦房產證需要多少錢 -房屋拆遷,拆遷房辦房產證需要多少錢

法律分析：

1.拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1.0以上包或1.0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%；

2.拆遷房辦理房產證的勞務費:每平方3元；

3.拆遷房辦理房產證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

4.拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元；

5.拆遷房辦理房產證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的0.03%。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷房有房產證嗎

一、拆遷房有房產證嗎1、拆遷房有房產證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發商購買土地后賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。二、拆遷房如何辦理房產證拆遷房辦理房產證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明；2、產權人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。

三、拆遷房房產證辦理需要多少費用

法律分析：1.拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價低于4600元每平方,而且拆遷房內小區綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%；

2.拆遷房辦理房產證的勞務費:每平方3元；

4.拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的0.03%。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、拆遷房辦房產證大概要多少錢

安置房辦房產證費用一：手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產證費用三：房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

安置房辦房產證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

拆遷安置房房產證辦理的大致流程大致可以分為兩步:

1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。

拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：

1、拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產轉移登記申請書》;3、相關證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權證原件；6、被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、查檔證明(收原件)；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續；

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設用地使用權證明;

(四)建設工程符合規劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

《房屋登記辦法》第三十一條房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

五、拆遷房怎么拿房產證

法律分析：一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息