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一、宅基地上有房屋拆遷有補償嗎2025,農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)上有名字拆遷有補償嗎

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)上有名字，在拆遷時是有補償?shù)摹?

一、補償?shù)姆梢罁?jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。其中明確提到，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

二、補償?shù)木唧w方式

農(nóng)村拆遷宅基地的補償方式主要包括以下幾種：

現(xiàn)金補助：包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價。如果房屋屬于個人所有，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價與宅基地地價之和。但請注意，違規(guī)的宅基地是無法享受此補償?shù)摹?

產(chǎn)權(quán)互調(diào)：在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以獲得一棟房子，但宅基地不變，且相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。

自愿退出宅基地：如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。這主要是通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅的情況。

綜上所述，只要農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)上有名字，在拆遷時是可以獲得相應(yīng)補償?shù)摹＞唧w的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況有所不同。

二、宅基地上批文有名字拆遷補償

法律分析：如果房屋要拆遷的,是需要對被拆遷人進(jìn)行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》 第二條 本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。

三、房屋拆遷過后宅基地歸屬權(quán)是誰？

1、房屋拆遷過后宅基地歸屬權(quán)是村集體

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、農(nóng)村集體所有的土地需要進(jìn)行確權(quán)

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

一、房屋拆遷的流程是怎樣的？

房屋拆遷的流程為頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、拆遷補償協(xié)商、進(jìn)行裁決、拆遷實施。

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達(dá)成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

四、老房子拆了宅基地歸誰

法律分析：

如果是違建或者閑置房屋通過拆遷清理宅基地，則宅基地歸村集體組織所有；村民自己蓋的房子，宅基地使用權(quán)歸村民，宅基地所有權(quán)歸村集體組織。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

五、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷宅基地怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標(biāo)準(zhǔn)，但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償?shù)热N補償方式進(jìn)行選擇。

涉及到具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和方案，每個地區(qū)都會根據(jù)每個地區(qū)的政策，結(jié)合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當(dāng)時的市場價值。所以，我們要維護(hù)自己的自身權(quán)益，爭取按照法律規(guī)定來獲取合理補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。

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投稿：李伊

內(nèi)容審核：馮興元教授