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住改非拆遷認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)法律上是怎樣的，住改非拆遷補(bǔ)償有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、住改非拆遷認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)法律上是怎樣的

“住改非”拆遷認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常有以下要點(diǎn)：

首先，合法性方面，需有合法的房屋權(quán)屬證明，這是認(rèn)定房屋基礎(chǔ)。并且，需取得合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，例如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，且經(jīng)營(yíng)地址與被拆遷房屋地址一致。

其次，經(jīng)營(yíng)持續(xù)性上，要有持續(xù)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)。一般會(huì)考量經(jīng)營(yíng)時(shí)間，各地可能規(guī)定不同，有的要求在拆遷公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)一定時(shí)長(zhǎng)，比如一年以上。同時(shí)，還會(huì)考察是否實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如存在進(jìn)貨單、銷售記錄等相關(guān)經(jīng)營(yíng)證據(jù)。

再者，用途改變方面，房屋實(shí)際用途已由居住變更為非居住，可通過(guò)房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造等體現(xiàn)，像設(shè)置營(yíng)業(yè)招牌、內(nèi)部布局適合經(jīng)營(yíng)等。

不同地區(qū)對(duì)“住改非”拆遷認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體認(rèn)定要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)政策及拆遷補(bǔ)償安置方案來(lái)確定。

二、住改非拆遷補(bǔ)償有哪些法律依據(jù)

“住改非”拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)主要有以下方面：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于“住改非”，若滿足一定條件，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)予以考慮。

此外，各地通常也會(huì)結(jié)合本地實(shí)際情況出臺(tái)具體規(guī)定，一般需考量房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的事實(shí)、經(jīng)營(yíng)證照是否齊全、經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性等因素。通常合法經(jīng)營(yíng)且有相應(yīng)證據(jù)證明經(jīng)營(yíng)情況的“住改非”房屋，在補(bǔ)償時(shí)會(huì)適當(dāng)高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以合理補(bǔ)償因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。

當(dāng)探討住改非遇拆遷是否按商鋪補(bǔ)償時(shí)，這里面還有不少值得深入了解的地方。住改非在拆遷補(bǔ)償上，除了是否按商鋪補(bǔ)償這一關(guān)鍵問(wèn)題，其補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)制定也是重點(diǎn)。比如，會(huì)綜合考慮住改非的經(jīng)營(yíng)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)效益等因素來(lái)確定最終補(bǔ)償數(shù)額。而且，不同地區(qū)對(duì)于住改非的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在差異，這也直接影響補(bǔ)償方式。倘若你對(duì)住改非遇拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、認(rèn)定流程等方面還有諸多疑問(wèn)，不用煩惱，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、住改非遇拆遷是按商鋪補(bǔ)償嗎

住改非遇到拆遷一般按商鋪進(jìn)行補(bǔ)償。

“住改非”指把住宅房屋改成經(jīng)營(yíng)性用房。

在拆遷補(bǔ)償時(shí)，如果辦理了相關(guān)手續(xù)且符合規(guī)定，通常能參照商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，涵蓋房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。

不過(guò)要注意，各地具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣，得依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)來(lái)確定。

同時(shí)，如果沒(méi)有辦理合法手續(xù)，可能在認(rèn)定和補(bǔ)償方面會(huì)遇到一些問(wèn)題，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合判斷。

總之，要依據(jù)具體情況，按照法律規(guī)定和政策來(lái)爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。