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一、開(kāi)州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,重慶開(kāi)州區(qū)農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補(bǔ)償安置方式，首先是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。其次是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門(mén)窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第四是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第五是對(duì)房屋周邊的花草樹(shù)木進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第六就是一些地方制定的按時(shí)簽約的獎(jiǎng)金等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、重慶市開(kāi)州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域 被拆遷房屋 的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

三、重慶市開(kāi)州區(qū)對(duì)危房改造補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)

重慶市開(kāi)州區(qū)對(duì)危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償(含裝修及附屬物補(bǔ)償)，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及其他有關(guān)補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況

住宅房屋，商業(yè)用房。

(2)選房原則

①按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進(jìn)行，具體選房辦法另行公告。

②按照可安置面積就近上靠原則，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

③征收個(gè)人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

(3)價(jià)差結(jié)算

非住宅房屋：按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算。

異地安置住宅房屋：按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算。

回遷安置住宅房屋：被征收房屋價(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，符合條件的，分別給予以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算優(yōu)惠：

①等面積部分結(jié)算優(yōu)惠

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分(不含附屬房[1]面積、“住改商”面積)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

②上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)置電梯的，考慮到公攤因素，每戶可按被征收房屋建筑面積(不含附屬房面積、“住改商”面積)的10%享受上浮安置面積，上浮安置面積不足6平方米的，可按6平方米計(jì)算，上浮面積內(nèi)電梯公用部分面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，不支付房款，其余面積按4000元/平方米結(jié)算，再超出部分面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。未在規(guī)定期限內(nèi)簽約的，取消上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠(電梯公用部位面積除外)。

③托底增購(gòu)面積結(jié)算優(yōu)惠

被征收房屋面積小，上浮后安置面積仍不足60平方米，可增購(gòu)至60平方米，增購(gòu)部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

經(jīng)聯(lián)合確認(rèn)小組認(rèn)定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增購(gòu)面積結(jié)算的，需托底增購(gòu)面積中“住改商”部分面積不享受下浮20%結(jié)算優(yōu)惠。

④同一被征收人在此次征收范圍內(nèi)有二戶以上合法住宅房屋的，只能享受不超過(guò)二次的上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠和托底增購(gòu)面積結(jié)算優(yōu)惠。

(二)相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋價(jià)值、裝修及附屬物補(bǔ)償

房屋(含土地)和裝修及附屬物的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

2.搬遷費(fèi)

(1)住宅房屋：被征收房屋建筑面積在60平方米以內(nèi)(含60平方米)的搬遷費(fèi)為2000元/戶;被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過(guò)部分按10元/平方米計(jì)發(fā)。

(2)非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積30元/平方米計(jì)發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)械設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

(3)支付次數(shù)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц?次搬遷費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付2次搬遷費(fèi)。

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四、重慶農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、開(kāi)縣拆遷房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償 是指 拆遷 人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、重慶市開(kāi)州區(qū)危舊房改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

本文詳細(xì)介紹了重慶市開(kāi)州區(qū)危房改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、拆遷安置、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?房屋產(chǎn)權(quán)交易的基本情況、選房原則和差價(jià)結(jié)算方式已在文中詳細(xì)說(shuō)明。房屋價(jià)值補(bǔ)償包括被征收房屋建筑面積、裝修及附件補(bǔ)償、拆遷安置、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?產(chǎn)權(quán)交易房屋的基本情況包括選房原則、選房辦法和差價(jià)結(jié)算方式;非住宅用房的差價(jià)結(jié)算方式根據(jù)征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)交易房屋

法律分析

重慶市開(kāi)州區(qū)危房改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除特別說(shuō)明外，適用于被征收人。其補(bǔ)償方式有兩種：一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)交易。貨幣補(bǔ)償

房屋價(jià)值補(bǔ)償（含裝修及附件補(bǔ)償）、拆遷安置、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償及其他因房屋征收引起的相關(guān)補(bǔ)償。（1）房屋產(chǎn)權(quán)交易的基本情況。

（2）選房原則

①遵循先簽約、先按期騰退的原則，具體選房辦法另行公布。

②根據(jù)安置區(qū)就近的原則，選擇產(chǎn)權(quán)交易房屋。

③取得個(gè)人住房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交易所的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)交易所房屋建筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外被征收房屋建筑面積。

（3）差價(jià)結(jié)算

非住宅用房：根據(jù)征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)交易房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行結(jié)算。

異地安置房：根據(jù)被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)交易房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行安置。

安置房：根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被征收房屋的價(jià)值。如果符合條件，分別給予以下安置優(yōu)惠政策：

①等面積部分的安置優(yōu)惠政策

被征收房屋面積等于被征收房屋建筑面積（不含附屬房屋[1]面積和“待征收房屋”面積）業(yè)務(wù)部分），按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%結(jié)算。產(chǎn)權(quán)交易房屋配備電梯的，考慮到分?jǐn)傄蛩兀繎艨上硎鼙徽魇辗课萁ㄖ娣e的10%（不含配建用房面積和“住改商”項(xiàng)目面積）。如果浮動(dòng)面積不足6平方米，可以按6平方米計(jì)算，浮動(dòng)面積內(nèi)電梯公共部分計(jì)入登記面積的房屋產(chǎn)權(quán)，不支付房?jī)r(jià)款，剩余面積按4000元/平方米結(jié)算，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。逾期未簽訂合同的，取消浮動(dòng)安置區(qū)的安置折扣（電梯公共部分除外）。

③托換房新增購(gòu)買(mǎi)面積結(jié)算折扣。

聯(lián)合確認(rèn)組認(rèn)為，如果“以房轉(zhuǎn)商”的被征收房屋符合新增購(gòu)房面積結(jié)算條件，新增購(gòu)房面積中“以房轉(zhuǎn)商”部分將不享受向下20%的結(jié)算優(yōu)惠。

④同一被征收人在本次征收范圍內(nèi)擁有2套以上合法住宅的，只能享受不超過(guò)2倍的浮動(dòng)安置面積和新增購(gòu)買(mǎi)面積的安置折扣。（2）相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。房屋（含土地）及裝修、附件的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（1）對(duì)于住宅，房屋建筑面積在60平方米以下（含60平方米）的，搬遷費(fèi)為2000元/戶；房屋建筑面積在60平方米以上的，超出部分為10元/平方米。

（2）非住宅用房：按建筑面積30元/m2計(jì)繳。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)械設(shè)備、大型生產(chǎn)設(shè)備等大型設(shè)施的，搬遷安裝費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

（3）支付次數(shù)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮伟徇w費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)交易的，支付兩次搬遷費(fèi)。

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拓展延伸

房屋產(chǎn)權(quán)交易和貨幣補(bǔ)償是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)主要方式。在選房原則方面，應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積以及拆遷政策等因素。此外，還應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、拆遷補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)于房屋補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定，以及拆遷補(bǔ)償款支付的時(shí)間和方式等。同時(shí)，對(duì)于被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋市場(chǎng)交易情況、房屋年代、房屋品質(zhì)等因素進(jìn)行評(píng)估，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?/p>

結(jié)語(yǔ)

重慶市開(kāi)州區(qū)危房改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于被征收人，其補(bǔ)償方式有兩種：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交易。貨幣補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、拆遷安置、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償及其他因房屋征收引起的相關(guān)補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)交易的基本情況、選房原則和差價(jià)結(jié)算方式等細(xì)節(jié)內(nèi)容也在文中詳細(xì)說(shuō)明。需要注意的是，對(duì)于住宅和非住宅用房的搬遷費(fèi)和搬遷安裝費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：華一

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