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一、析產(chǎn)房屋拆遷能補償嗎2025,法院判決的分戶析產(chǎn)拆遷怎么賠償

法院判決的分戶析產(chǎn)拆遷的賠償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、賠償方式

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級人民政府制定。

住房保障：如果被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

二、賠償標(biāo)準(zhǔn)

賠償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被征收房屋的價值來確定，同時考慮到搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)等損失。具體數(shù)額由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

總的來說，法院判決的分戶析產(chǎn)拆遷的賠償應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。在具體操作中，還需根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行具體分析和處理。

二、拆遷已經(jīng)完成析產(chǎn)糾紛法院判決后拿判決書到拆遷指揮部分進(jìn)行分戶嗎

法律分析：房屋在被拆遷之時，政府就應(yīng)當(dāng)針對房屋情況進(jìn)行調(diào)查，除了房屋情況也一樣會查清戶口情況。在拆遷之前，政府針對拆遷片區(qū)作出戶口等手續(xù)凍結(jié)、停止辦理的通知，不允許分戶。但是會有補償，一般城市拆遷，因為土地是國家的所以只給房屋補償，基本上是根據(jù)現(xiàn)有面積為基準(zhǔn)進(jìn)行補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償款可以分家析產(chǎn)嗎

家庭共有財產(chǎn)是指全家人在一起生活、生產(chǎn)所創(chuàng)造的財產(chǎn)，包括共同勞動創(chuàng)造的和共同繼承、受贈的財產(chǎn)。其特征包括：必須是全家人在一起生活時創(chuàng)造的、來源于全體家庭成員的共同勞動所得和各自勞動所得的財產(chǎn)、共同所有權(quán)不分份額。

法律分析

可以分家析產(chǎn)家庭共有財產(chǎn)。一般來說，家庭成員共同勞動所得的財產(chǎn)都屬于家庭共有財產(chǎn)，即家庭成員都有為之貢獻(xiàn)。如果財產(chǎn)是家庭成員共同受贈或共同繼承所得，也屬于家庭共有財產(chǎn)。家庭共有財產(chǎn)一般為共同所有，除非有特別約定。家庭共同財產(chǎn)是指全體家庭成員在共同生活期間所創(chuàng)造的，供全體家庭成員生活和生產(chǎn)的財產(chǎn)。該財產(chǎn)具有以下幾個特征：1、發(fā)生在家庭成員共同生活期間的共同勞動創(chuàng)造的財產(chǎn)是家庭共有財產(chǎn)，而不是在共同生活期間共同創(chuàng)造的財富。2、家庭共有財產(chǎn)來源于全體家庭成員的共同勞動所得和各自勞動所得的財產(chǎn)。3、家庭共有財產(chǎn)為共同所有財產(chǎn)，在家庭關(guān)系存續(xù)期間，共有人不分份額，共同享有所有權(quán)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

四、拆遷引發(fā)分家析產(chǎn)案件如何執(zhí)行

法院對分家析產(chǎn)案件進(jìn)行判決后，當(dāng)事人有義務(wù)履行判決，當(dāng)一方不履行時，另一方就可以申請執(zhí)行析產(chǎn)的財產(chǎn)。

1、祖遺戶與農(nóng)戶不同，祖遺戶被拆遷安置的依據(jù)是其祖產(chǎn)，在被拆遷安置時是以戶為單位被安置，而非是以人為單位。農(nóng)戶在被拆遷安置時，是以人為單位，一般只要符合被安置條件并在于《拆遷安置協(xié)議》中被列為被安置對象，就可以分得收益。

2、一般情況下，在起訴前很難具體確定分配的房屋信息及拆遷款，因此只能在訴訟中先進(jìn)行模糊化處理，在案件分給具體承辦法官后應(yīng)當(dāng)立刻與法院溝通申請法院調(diào)取或者給律師發(fā)調(diào)查令的方式調(diào)取《拆遷安置公告》、《拆遷安置方案》、《拆遷安置協(xié)議》、拆遷安置補償款的發(fā)放情況、回遷戶型確認(rèn)單、回遷分房卡這些關(guān)鍵性證據(jù)。一旦房屋坐落確定、拆遷款項數(shù)額明確，應(yīng)立刻申請變更訴訟請求。避免在判賠時造成拆遷補償款的數(shù)額低于實際數(shù)額或者判決的房屋坐落不明確而無法執(zhí)行的困境。

3、如被拆遷人尚未回遷，起訴要求確權(quán)或分割房產(chǎn)的，可能面臨敗訴的風(fēng)險。

一、分家析產(chǎn)案件審判的難點

1、分割與否存在難點。原有農(nóng)村宅基地房屋已被納入動拆遷范圍，雙方當(dāng)事人要求分割房屋，以便在房屋動遷時要求以兩戶或兩戶以上動遷戶標(biāo)準(zhǔn)予以安置。雖然動遷時按照戶來安置，但法院一旦對房屋進(jìn)行分割后，當(dāng)事人就會找動遷單位漫天提要求，甚至不斷上訪，以達(dá)到其不合理要求。如果不予分割，似乎又不符合法律規(guī)定。

2、有權(quán)與否存在難點。農(nóng)村宅基地房屋是夫妻雙方婚前由一方與其家庭成員共同申請建房用地，而房屋是夫妻雙方結(jié)婚后與一方其他家庭成員共同建造，夫妻離婚后，未申請用地的一方要求分割房屋。如果分給未申請建房用地的一方房屋，則與房隨地走的原則相悖；如果不分該這一方房屋，但其確實在建房時出資，好像又不符合常理。因此，法官往往為之陷入兩難境地。

3、農(nóng)民集資房能否分割存在難點。農(nóng)民集資房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋由于建造時缺少相關(guān)的審批手續(xù)，故沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。從法律上講此類房屋應(yīng)為違法建筑，不能進(jìn)行分割。但現(xiàn)實生活中，此類房屋普遍存在，人們在該房屋內(nèi)或居住生活，或開店經(jīng)營，客觀上存在使用價值，而且購買時也花費了大量的積蓄。因此，如果不分割，對不占用該房屋的一方當(dāng)事人很在審理分家析產(chǎn)糾紛案件中。

二、分家析產(chǎn)過戶手續(xù)

1、寫分家協(xié)議書；

寫一份分家析產(chǎn)協(xié)議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員小q的名下，簽字捺印；

2、居委會核實；

向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調(diào)查問詢，證明此事屬實，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實；

3、房產(chǎn)測繪；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖；

4、房產(chǎn)受理；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測繪圖，到房管部門申請房產(chǎn)姓名變更；按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認(rèn)無誤后受理；

5、領(lǐng)證；

7個工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費，領(lǐng)取房權(quán)證。

五、分戶后拆遷怎么補償

在農(nóng)村分戶并不代表著拆遷的時候就可以按兩戶分錢，至于分不分戶，肯定只要政府部門拆遷就一定有補償?shù)摹５牵謶艉筒环謶舻膮^(qū)別，只是在于領(lǐng)取補償款的時候比較方便。房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)不同。城市國有土地征收適用法是國務(wù)院590號令和各地人民政府制定的實施細(xì)則。根據(jù)該法，住房征收補償是住房所有者的補償配置，與一些戶籍沒有直接關(guān)系，但實際居住者屬于住房困難家庭和無住房家庭，在住房征收中可以根據(jù)各地政府的政策申請廉租房，購買經(jīng)濟適用住房解決征收配置。對于集體土地房屋征收拆遷，適用《土地管理法》和各地政府根據(jù)該法制定的實施細(xì)則，集體土地征收拆遷由本村集體經(jīng)濟成員征收補償，與本村戶籍有關(guān)，賠償不賠償房屋土地。因為土地是集體的，所以在地面上的建筑成本被評價為住宅所有者。根據(jù)土地管理法，有戶籍的村民可以分配住宅基地，分配面積與人口有多大有關(guān)，但每戶只能分配住宅基地，有單獨戶籍的家庭是否可以分配住宅基地，由村委會制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。村集體公共積累用于拆遷賠償補助金和補助金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本集體經(jīng)濟成員按人頭分配補助金。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

六、家庭拆遷財產(chǎn)如何分割

法律分析：首先協(xié)商，協(xié)商不成，根據(jù)家庭成員與拆遷房屋房主的關(guān)系。對房屋所占份額分配。根據(jù)各自應(yīng)得份額分割。確定各共有人共有份額，有按份共有和共同共有。按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：董思雪

內(nèi)容審核：石珊律師