拱墅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)律師2025,杭州房屋拆遷律師李軍民：如何理解賠償不低于補(bǔ)償,您提到的《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條第八項(xiàng)規(guī)定的“直接損失”，是指在國(guó)家賠償法中，對(duì)于行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成公民、法人或其他組織合法權(quán)
您提到的《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條第八項(xiàng)規(guī)定的“直接損失”，是指在國(guó)家賠償法中，對(duì)于行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成公民、法人或其他組織合法權(quán)益損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失類型之一。
在行政賠償中，確實(shí)應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)方面：
1. **直接損失的定義**：直接損失通常指的是因違法行為直接導(dǎo)致的、可以明確計(jì)量的損失，如財(cái)產(chǎn)的損毀、減少等。
2. **正常征收補(bǔ)償?shù)睦?*：如果行政機(jī)關(guān)的違法強(qiáng)拆等行為導(dǎo)致受害人無(wú)法按照正常的征收補(bǔ)償程序獲得應(yīng)有的補(bǔ)償，這部分應(yīng)得而未得的利益可以被視為直接損失。
3. **依法和政策確定的補(bǔ)償**：在確定直接損失時(shí)，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償政策來(lái)計(jì)算受害人所應(yīng)得到的利益。
4. **賠償?shù)娜嫘?*：行政賠償應(yīng)全面覆蓋受害人因違法行政行為所遭受的所有直接損失，以實(shí)現(xiàn)對(duì)受害人合法權(quán)益的充分救濟(jì)。
5. **賠償?shù)暮侠硇?*：賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)合理，既要能夠補(bǔ)償受害人的實(shí)際損失，又要避免無(wú)端加重國(guó)家財(cái)政負(fù)擔(dān)。
6. **賠償程序的合法性**：賠償?shù)挠?jì)算和給付應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，確保賠償過(guò)程的公正性和透明度。
7. **法律救濟(jì)途徑**：如果受害人認(rèn)為賠償不足或不合理，可以通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等途徑尋求進(jìn)一步的法律救濟(jì)。
8. **法律責(zé)任**：對(duì)于違法行使職權(quán)的行政機(jī)關(guān)及其工作人員，除了給予受害人賠償外，還應(yīng)依法追究其法律責(zé)任。
確保行政賠償?shù)暮侠硇院凸允蔷S護(hù)法治和公民權(quán)益的重要方面。行政機(jī)關(guān)在處理征收補(bǔ)償和行政賠償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，公正、合理地確定賠償數(shù)額，保障受害人的合法權(quán)益得到有效救濟(jì)。如果需要具體的法律咨詢或幫助，建議聯(lián)系專業(yè)律師。
法律分析:
農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2021年杭州市政府規(guī)定
1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元/次，富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元/次。
非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。
2、私有住宅臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
被補(bǔ)償人自行解決臨時(shí)過(guò)渡房的，其臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。
3、非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時(shí)期的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。
一、宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
宅基地征用補(bǔ)償規(guī)定具體如下：
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：
農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第五條?房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條?上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
第七條?任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
浙江省杭州市拆遷安置律師“普及”房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換有哪些法律要求
\t在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于房地產(chǎn)拆遷，政府部門(mén)往往會(huì)給予相應(yīng)的賠償，那么你知道房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換的法律規(guī)定是什么嗎？為了幫助大家更好的理解相關(guān)的法律知識(shí)，杭州易德銘律師為大家整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
\t一、房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的法律要求是什么？
\t 在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行工作調(diào)換以及法律制度相關(guān)社會(huì)關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為研究一種具有對(duì)價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為一個(gè)拆遷人，如果我們采用知識(shí)產(chǎn)權(quán)交換的方法需要被拆遷人，其一是交換住房信息，享受企業(yè)所有權(quán)，否則，學(xué)生無(wú)法實(shí)現(xiàn)中國(guó)真正的傳統(tǒng)意義上的“產(chǎn)權(quán)交換”.
\t在產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易中，交換以及房屋的質(zhì)量和性能可以直接影響關(guān)系到被拆遷人的利益，被拆遷人應(yīng)當(dāng)為拆遷安置提供國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
\t由于拆遷房屋與待拆遷房屋在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面的差異，產(chǎn)權(quán)交換必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算擬拆除房屋的補(bǔ)償金額和擬拆除房屋的價(jià)格，解決產(chǎn)權(quán)交易的差異。
\t二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義是什么？
\t 房屋建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理工作人員調(diào)換是指拆遷人用自己教學(xué)設(shè)計(jì)建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋土地資源產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋信息技術(shù)進(jìn)行學(xué)習(xí)知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)之間沒(méi)有進(jìn)行分析產(chǎn)品差價(jià)結(jié)算的行為。
\t產(chǎn)權(quán)交易是拆遷補(bǔ)償和安置的一種方式，其特點(diǎn)是以實(shí)物的形式反映拆遷人對(duì)拆遷人的補(bǔ)償。
\t也就是說(shuō)，要改變或原地重建房屋，而房屋被拆毀后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，房屋被拆毀后喪失產(chǎn)權(quán)，交換后用產(chǎn)權(quán)代替房屋。住宅和非住宅都可以用來(lái)交換產(chǎn)權(quán)，但不包括非公有制住宅配件。
\t《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。
\t 三、房屋進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是我們?cè)趺垂芾硪?guī)定的
\t被拆遷人只能選擇最接近被拆房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)規(guī)定的法定面積的戶型，拆除一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)安裝一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。 被拆遷房屋的財(cái)產(chǎn)面積超過(guò)被拆遷房屋最大戶數(shù)面積的，經(jīng)拆遷人批準(zhǔn)，申請(qǐng)人可以選擇多套房屋拆遷，但被拆遷房屋總面積不得超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。
\t安置單位的平均成本為1498元/平方米，每個(gè)單位的具體價(jià)格是乘以不同樓層的因素計(jì)算出來(lái)的。被拆遷房屋（包括裝修房屋）的價(jià)值以及被拆遷房屋價(jià)值與被拆遷房屋價(jià)值之間的結(jié)算價(jià)差。
\t 住宅問(wèn)題進(jìn)行安置房面積已經(jīng)不能超過(guò)被拆遷以及對(duì)于房屋建筑信息通過(guò)合法合理有效利用面積20％以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi);安置房面積可以發(fā)現(xiàn)超過(guò)被拆遷成本管理房屋是否具有合法用戶使用面積20％以上的部分，由被拆遷人按安置房市場(chǎng)價(jià)下浮10％購(gòu)買(mǎi)。安置房屋面積明顯小于拆遷房屋法定建筑面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照依法評(píng)估通過(guò)的評(píng)估價(jià)值對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
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投稿：戴婉晨
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