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一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)算露臺(tái)嗎2025,拆遷露天陽臺(tái)怎樣補(bǔ)償

拆遷露天陽臺(tái)的補(bǔ)償，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。露天陽臺(tái)的補(bǔ)償情況，通常取決于陽臺(tái)是否在產(chǎn)權(quán)證上有明確記載。

一、陽臺(tái)面積的計(jì)算

如果陽臺(tái)在產(chǎn)權(quán)證上有明確記載，那么拆遷時(shí)陽臺(tái)面積將按照產(chǎn)權(quán)證上的面積進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)“xx法第xx條”規(guī)定，房屋征收時(shí)，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，這同樣適用于陽臺(tái)面積的補(bǔ)償。

如果陽臺(tái)未在產(chǎn)權(quán)證上記載，那么陽臺(tái)的面積可能不會(huì)被直接計(jì)算入拆遷補(bǔ)償面積之內(nèi)。但如果是因歷史原因或管理遺漏導(dǎo)致陽臺(tái)面積未登記，被拆遷人可以提出申訴，經(jīng)過相關(guān)部門核實(shí)后，有可能將陽臺(tái)面積納入補(bǔ)償范圍。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，拆遷補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。露天陽臺(tái)作為房屋的一部分，其補(bǔ)償將主要體現(xiàn)在被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。

房屋價(jià)值補(bǔ)償：將按照陽臺(tái)的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素，以及征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來評(píng)估確定。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：如果因拆遷導(dǎo)致需要搬遷和臨時(shí)安置，相關(guān)費(fèi)用也將得到補(bǔ)償，這包括物品搬移、臨時(shí)住宿等費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果陽臺(tái)被用于商業(yè)目的，如經(jīng)營(yíng)花店、咖啡館等，因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，拆遷露天陽臺(tái)的補(bǔ)償主要取決于陽臺(tái)是否在產(chǎn)權(quán)證上記載，以及陽臺(tái)的具體使用情況。被拆遷人應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)，并與拆遷方進(jìn)行充分協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、拆遷露臺(tái)是否可以賠償

法律分析：具體情況具體分析。

針對(duì)這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺(tái)補(bǔ)多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補(bǔ)償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對(duì)于房屋的補(bǔ)償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會(huì)補(bǔ)償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村拆遷陽臺(tái)賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷陽臺(tái)依照房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積賠償，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格施工圖的封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算賠償，半封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)算賠償。【法律依據(jù)】《建筑面積計(jì)算規(guī)則》第三條第十一款建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。第三條第十八款建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

四、自建房拆遷陽臺(tái)怎么補(bǔ)償

自建房拆遷陽臺(tái)按照臨建進(jìn)行賠償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

一、補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)：

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)村搬遷房屋補(bǔ)償從以下幾個(gè)方面：

1、為了給房屋拆遷給農(nóng)戶造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，依據(jù)被拆農(nóng)戶的房屋面積多少、新舊程度和院落的大小判定價(jià)值，給予合理的補(bǔ)償。

2、農(nóng)戶房屋拆遷，需要自己租用臨時(shí)住所，這期間所產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的不便，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)厍闆r給予合理的補(bǔ)貼。

3、對(duì)于積極主動(dòng)配合搬遷的住戶，發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)金。

五、沒有產(chǎn)權(quán)的露臺(tái)有拆遷補(bǔ)償嗎

首先要先判斷陽臺(tái)是否算進(jìn)建筑面積，如果陽臺(tái)算進(jìn)建筑面積，則陽臺(tái)可算進(jìn)拆遷面積；若是陽臺(tái)不能算進(jìn)建筑面積，則也不能算進(jìn)拆遷面積。其中，符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。

一、露臺(tái)屬于公攤面積嗎

陽臺(tái)屬于住宅的套內(nèi)面積，不算公攤面積公攤面積是這樣算的將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。

二、陽臺(tái)是否屬于公共部位

需要看手中持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》的附圖中是否包含陽臺(tái)，如果不包含就屬于公共部位。

要解決你的問題，首先要判斷這一工作陽臺(tái)的歸屬。在你手中持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》的附圖中，如果記載了該部位為你所購買房屋的專有部位，且你在行使該部位權(quán)利時(shí)，沒有危及建筑物的安全，沒有損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，則開發(fā)商無權(quán)要求你拆除裝修、恢復(fù)原狀。但是，如果該工作陽臺(tái)為小區(qū)業(yè)主的共用部位，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，即小區(qū)的共用部分屬于全體業(yè)主共有，對(duì)此部分面積開發(fā)商無權(quán)擅自處分。開發(fā)商將屬于全體業(yè)主共有的部位擅自轉(zhuǎn)讓，侵害了全體業(yè)主的利益，在法律上是無效的。在此種情況下，你與開發(fā)商之間的商品房預(yù)售合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓工作陽臺(tái)的部分無效，合同其他部分如出售房屋的位置、價(jià)格等約定仍然有效。

六、拆遷露臺(tái)是否可以賠償 法律問題

法律分析:

具體情況具體分析。

針對(duì)這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺(tái)補(bǔ)多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補(bǔ)償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對(duì)于房屋的補(bǔ)償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會(huì)補(bǔ)償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：褚子

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