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一、營業(yè)性房屋場(chǎng)地拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,所用營業(yè)場(chǎng)地征收標(biāo)準(zhǔn)

營業(yè)場(chǎng)地征收標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

三、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

在征收城市郊區(qū)的菜地時(shí)，用地單位還應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

此外，如果依照上述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

總的來說，營業(yè)場(chǎng)地征收標(biāo)準(zhǔn)因土地類型、地區(qū)差異及具體征收情況而有所不同。在具體實(shí)施征收時(shí)，需結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣撸_保征收工作的合法性和公平性。

法律主觀：關(guān)于征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是應(yīng)按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用；如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、城市配套設(shè)施費(fèi)征收規(guī)定

城市配套設(shè)施費(fèi)征收規(guī)定凡在本市城鎮(zhèn)國有土地上新建、改建、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目，除國家和本市另有規(guī)定外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納配套費(fèi)。從2021年8月1日起配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)由住宅建筑面積每平方米430元調(diào)整為550元。（一） 征收范圍和征收標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城鎮(zhèn)國有土地上新建、改建、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目，除國家和本市另有規(guī)定外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納配套費(fèi)。從2021年8月1日起配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)由住宅建筑面積每平方米430元調(diào)整為550元。（二） 征收面積和征收環(huán)節(jié)按本市相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后60日內(nèi)按證照住宅面積一次繳清配套費(fèi)，逾期繳納的，按日加收萬分之五的滯納金。配套費(fèi)征收部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位申領(lǐng)項(xiàng)目交付使用許可證前，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪住宅面積，按已繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)配套費(fèi)進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。按規(guī)定應(yīng)繳納配套費(fèi)的保障性住房項(xiàng)目，可以分兩次繳納配套費(fèi)：首次（征收環(huán)節(jié)同上）繳納50%，其余50%在建設(shè)單位申領(lǐng)項(xiàng)目交付使用許可證前繳納。第二次繳納配套費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與第一次一致。（三） 低容積率住宅項(xiàng)目征收面積核定根據(jù)《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》中住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的規(guī)定，對(duì)于容積率低于1.0的住宅項(xiàng)目，統(tǒng)一按1.0容積率核定征收配套費(fèi)面積。（四） 繳納配套費(fèi)所需提交材料繳納配套費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)或核準(zhǔn)、備案文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的總平面圖；4、配套費(fèi)繳納項(xiàng)目表。法律依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》二、關(guān)于若干計(jì)稅依據(jù)的具體情形（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。（二）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。（三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。（四）土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。（五）土地使用權(quán)出讓的，計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。（六）房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。（七）承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。（八）土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價(jià)格相等的，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零；互換價(jià)格不相等的，以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。（九）契稅的計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅。《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法》第二條，明確了配套費(fèi)征收范圍：城區(qū)征收對(duì)象為國土空間規(guī)劃確定的城市中心區(qū)開發(fā)邊界，涉及4個(gè)街道及高新區(qū)規(guī)劃區(qū)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收對(duì)象為鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃確定的鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，市直國營農(nóng)（林、漁）場(chǎng)、旅游風(fēng)景區(qū)（含排湖風(fēng)景區(qū)）比照建制鎮(zhèn)征收。第三條，明確了配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：主要是明確了按建設(shè)工程建筑面積為計(jì)征依據(jù)，統(tǒng)一了過去按計(jì)容建筑面積計(jì)征的分歧，更方便了配套費(fèi)的核繳。第四條，主要是明確了配套費(fèi)征收管理的原則。如配套費(fèi)使用范圍、執(zhí)收主體等，城區(qū)項(xiàng)目配套費(fèi)仍由市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)征收，鎮(zhèn)級(jí)配套費(fèi)由鎮(zhèn)政府代為征收并專項(xiàng)用于鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第五條，明確了配套費(fèi)免收范圍。依據(jù)國家政府性基金管理辦法，借鑒武漢城市圈城市配套費(fèi)管理辦法，同時(shí)考慮省政府營商環(huán)境考核導(dǎo)向，“修訂稿”明確了八類免收配套費(fèi)對(duì)象，分別是：社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)設(shè)施；非營利性社會(huì)福利設(shè)施；保障性安居工程（含棚改工程）；軍事設(shè)施、監(jiān)獄、看守所等；市政公用設(shè)施；鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃區(qū)內(nèi)易地扶貧搬遷項(xiàng)目、經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地；符合建設(shè)工程許可豁免審批情形的工程項(xiàng)目；新建、改擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目。

四、2023年經(jīng)營場(chǎng)所被征用怎么陪

法律分析：

營業(yè)場(chǎng)所的征用拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、場(chǎng)地費(fèi)稅率多少

法律分析：發(fā)票開場(chǎng)地管理費(fèi)和場(chǎng)地租賃費(fèi)有區(qū)別，場(chǎng)地管理費(fèi)的稅率是 6% ，征收率 3% 。 場(chǎng)地租賃費(fèi)稅率 11% ，征收率 5% 。 承租辦公場(chǎng)地，應(yīng)該取得租賃服務(wù)發(fā)票，如果取得 6% 服務(wù)費(fèi)發(fā)票，肯定是不合適的。 不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率 11% ，征收率 5% 。

法律依據(jù)：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》 第四條 納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝營業(yè)額×稅率。營業(yè)額以人民幣計(jì)算。納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)折合成人民幣計(jì)算。

六、場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)屬于什么類目

法律分析：1、如果場(chǎng)地用于辦公,支付的場(chǎng)地費(fèi)計(jì)入\"管理費(fèi)用--租金\"科目。2、如果場(chǎng)地用于銷售,支付的場(chǎng)地費(fèi)計(jì)入\"銷售費(fèi)用--租金\"科目。3、如果場(chǎng)地用于生產(chǎn),支付的場(chǎng)地費(fèi)計(jì)入\"制造費(fèi)用--租金\"科目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》 第六條 國家對(duì)社會(huì)保險(xiǎn)基金實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管。國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立健全社會(huì)保險(xiǎn)基金監(jiān)督管理制度，保障社會(huì)保險(xiǎn)基金安全、有效運(yùn)行。縣級(jí)以上人民政府采取措施，鼓勵(lì)和支持社會(huì)各方面參與社會(huì)保險(xiǎn)基金的監(jiān)督。

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投稿：韋嘉

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