用拆遷補償款購房免契稅的規定2025,拆遷后購買商品房是如何減免契稅的,拆遷后購買商品房減免契稅的方式主要取決于拆遷補償情況和購房方式。一、拆遷補償款購房契稅減免如果使用拆遷補償款購買新房，可以在一定程度上減免契稅。具體來說，新房價等于拆遷
拆遷后購買商品房減免契稅的方式主要取決于拆遷補償情況和購房方式。
一、拆遷補償款購房契稅減免
如果使用拆遷補償款購買新房，可以在一定程度上減免契稅。具體來說，新房價等于拆遷補償款的部分可以免征契稅，僅對高于拆遷補償款的部分征收契稅。這一政策是基于拆遷購房視同將原舊房通過交換取得新房的原理。
二、提交相關證明材料
在辦理契稅時，需要向相關部門提交購房合同、拆遷補償協議、購房人身份證等證明材料。這些材料將作為契稅減免的依據，確保拆遷補償款能夠正確計入契稅抵扣范圍。
請注意，具體的契稅減免政策和操作流程可能因地區而異。因此，在進行操作前，建議向當地房產管理部門或相關稅務部門咨詢，了解清楚相關政策和操作流程，以確保操作的合法性和順利進行。
綜上所述，拆遷后購買商品房的契稅減免主要依賴于拆遷補償款的使用情況以及購房方式。通過合理利用拆遷補償款并提交相關證明材料，可以在一定程度上降低購房的契稅負擔。
由房屋拆遷契稅減免可了解有關房屋拆遷的法律知識。
根據《拆遷條例》的規定，國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規、規章、方針和政策、監督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。各省、自治區建委（或建設廳）和城市的房地產管理局（或者人民政府授權的其他部門，如拆遷辦公室）主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
（一）房屋拆遷許可證制度
房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設項目立項的批準文件，土地使用的批準文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應當及時進行審查。審查的主要內容包括批準文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規定的要求，用于拆遷的資金是否已經落實，臨時周轉房是否準備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等
拆遷主管部門經審查認為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應及時給拆遷人頒發房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴格按拆遷許可證所規定的內容實施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的，應及時取得拆遷主管部門的許可。
（二）暫停辦理戶口的制度
拆遷主管部門在批準拆遷申請后，應通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶，以防止拆遷范圍內的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負擔和拆遷難度。因出生、軍人復員轉業退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學生畢業回家等特殊原因確需入戶或分戶的，須經縣以上人民政府批準后方可辦理。拆遷范圍內合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人，才能成為拆遷補償和安置的對象。
法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對于新購房屋可以免征契稅；但是如果購房成交價格超過了貨幣補償的，對超過部分的差價應按規定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產權調換，并且不需要支付房屋產權調換差價的，對新換房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產權調換差價的，應對支付的差價部分按規定計算繳納契稅。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第七條
房屋拆遷了別以為把房產證放在箱子底就算完事，一定要去房產部門辦理注銷登記手續，否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件，而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優惠。近日，合肥市瑤海房房屋拆遷了別以為把房產證放在箱子底就算完事，一定要去房產部門辦理注銷登記手續，否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件，而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優惠。近日，合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情，有位市民要購買一套住房，在限購查詢時，查到他的家庭已有兩套住房，因限購政策，他無法購買第三套住房。但據該市民說，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了，房產證已交給原拆遷單位了，而原拆遷單位早已改制不存在了，因此該居民無法拿到原房屋使用權證及注銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協調拆遷部門，才將注銷登記材料備齊，為其辦理了房屋注銷登記后，該市民才得以順利購買住房。過去，部分市民的房屋被拆遷后，沒及時辦理注銷登記，房屋登記部門的信息系統內始終有原房屋的信息。限購政策以及首套房優惠稅率的實行后，這種情況導致可能因為多出的一套房不具備購房條件，或者是首套房無法享受契稅優惠。因此，當房屋被拆遷了，一定要和拆遷單位配合，及時辦理房屋所有權注銷登記。具體如何辦理注銷登記呢需要準備如下幾種材料：1．登記申請書；2．申請人身份證明；3．授權委托書及受托人的身份證明；4．證明房屋所有權滅失的材料；5．房地產權證或房屋所有權證書；6．詢問筆錄。其中，第4項的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權的材料。經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。契稅減免江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1％稅率征收。江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1％契稅；90－144平方米繳納1．5％契稅，144平方米以上繳納3％契稅。黃山：契稅按首套執行且減半。瀏陽：創業人才購房契稅減半；商用物業征收30％契稅。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。契稅補貼長沙望城區普通住宅或二手房，給予契稅購房補貼。長沙天心區新建商品房，給予1％的契稅補貼。宿州給予繳納契稅額100％的住房補貼。綏芬河普通住宅全額契稅補貼；非普通住宅契稅減半鞍山：城區內購房，新房首套90－144平方米，繳納1．5％契稅后補貼0．5％；144平方米以上，繳納4％契稅后補貼2％。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3％契稅后補貼2％；144平方米以上，繳納4％契稅后補貼2％。非住宅繳納3％契稅后補貼1％。葫蘆島：90平方米及以下，給予100％契稅補貼；90平方米以上，給予50％契稅補貼；商鋪100平方米以下，給予25％契稅補貼。
法律分析：拆遷安置房需要交契稅，遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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投稿：陶雨安
內容審核：羅娟律師
