吉林省對拆遷門市房的補償規(guī)定2025,吉林省房屋拆遷補償標準,法律主觀：吉林省房屋拆遷補償標準第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本條例
吉林省房屋拆遷補償標準第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第二條凡在本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人實施補償、安置的，適用本條例。 第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。 第四條拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人應當在協(xié)議搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 第五條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 市(州)、縣(市)人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 縣級以上人民政府的有關(guān)部門應當按照各自職責，做好城市房屋拆遷管理工作。 拆遷管理 第六條房屋拆遷實行拆遷許可證制度。未取得《房屋拆遷許可證》的，不得實施拆遷。 第七條申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，應當向被拆遷房屋所在地的縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門提出申請，并提交下列資料： （一）拆遷計劃和拆遷方案； （二）建設(shè)項目批準文件； （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （四）國有土地使用權(quán)批準文件； （五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金的專戶存款證明。 第八條拆遷計劃應當包括：拆遷范圍、方式，拆遷時限，工程開工、竣工時間。 第九條拆遷方案應當包括： （一）被拆遷房屋狀況（房屋使用性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、樓層、朝向、區(qū)位、結(jié)構(gòu)形式等）； （二）各種補償和補助費用概算； （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標準和地點； （四）臨時過渡方式及其具體措施。 第十條拆遷補償安置資金的存款額度應當不少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類地段、同類性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)市場評估指導價，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價計入。 第十一條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。 縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。 第十二條當?shù)胤课莶疬w管理部門應當自收到房屋拆遷申請之日起三十日內(nèi)，對符合條件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；對不符合條件的，不予核發(fā)，書面通知申請人并說明理由。 《房屋拆遷許可證》核準的拆遷范圍，不得超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。 第十三條房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應當將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應當及時將公告內(nèi)容告知被拆遷人。 第十四條拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資格的也可以自行拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。 第十五條房屋拆遷工作人員應當熟知房屋拆遷方面的法律、法規(guī)和拆遷政策，并具備房屋拆遷工作相應的專業(yè)知識。 第十六條發(fā)布房屋拆遷公告時，當?shù)胤课莶疬w管理部門應當向拆遷人、被拆遷人提供兩個以上具有評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)任其選擇；拆遷人、被拆遷人也可以選擇其他具有評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進行評估。拆遷人、被拆遷人應當自房屋拆遷公告發(fā)布之日起五日內(nèi)作出選擇。 拆遷人與被拆遷人選擇同一評估機構(gòu)的，共同簽訂委托協(xié)議，評估費用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有爭議的，可以委托具有評估資格的其他評估機構(gòu)重新進行評估，評估費用由委托方支付。 兩個評估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評估結(jié)果。評估結(jié)果超過省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。 拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機構(gòu)的，拆遷人、被拆遷人分別與所選定的評估機構(gòu)簽訂委托協(xié)議，評估費用分別由委托方支付。兩個評估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評估機構(gòu)的評估結(jié)果。兩個評估結(jié)果超出省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。 拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋進行評估。 第十七條在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償金額、付款方式、付款期限、安置面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責任和當事人認為需要明確的事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷補償安置協(xié)議示范文本由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。 第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條拆遷人在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停止供水、供電、供熱以及停止供應燃氣等影響正常生產(chǎn)、生活的行為。 第二十條被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的公用設(shè)施。 第二十一條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當將被拆遷房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證統(tǒng)一繳回，并到有關(guān)部門注銷登記。屬于公有房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人應當將房屋租賃證統(tǒng)一收回并注銷登記。 第二十二條拆遷人在房屋拆遷中應當及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后三十日內(nèi)，向當?shù)胤课莶疬w管理部門移交拆遷檔案資料。 第二十三條房屋拆遷實行統(tǒng)計報表制度，拆遷人應當定期填報房屋拆遷統(tǒng)計表報房屋拆遷管理部門。 補償安置 第二十四條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 房屋拆遷不得因建設(shè)項目的不同，對被拆遷人實行不同的補償安置標準。 除國家另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人對原地段的同類商品房有優(yōu)先購買權(quán)。 第二十五條貨幣補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時當?shù)厝嗣裾嫉姆康禺a(chǎn)市場評估指導價，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。 第二十六條市(州)、縣（市）人民政府應當根據(jù)省人民政府價格主管部門會同省建設(shè)行政主管部門確定的房地產(chǎn)市場評估指導價的制定原則和方法，每年制定并公布一次當?shù)夭煌瑓^(qū)位的房地產(chǎn)市場評估指導價。 房地產(chǎn)市場評估指導價制定前，當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門應當召開聽證會。 第二十七條對被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標注的面積和用途為準；房屋所有權(quán)證未標注的，以產(chǎn)籍登記卡標注的面積和用途為準。 第二十八條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建筑面積不少于被拆遷房屋的建筑面積。拆遷人和被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 第二十九條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標準。 第三十條建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計文件時，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房布局、設(shè)施設(shè)計不合理等損害被拆遷人利益的，應當提出書面意見，由房屋拆遷管理部門監(jiān)督修改。拆遷人不得擅自更改修改后的設(shè)計。 第三十一條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷： （一）產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的； （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的； （三）房屋共有人不能協(xié)商達成一致意見的。 第三十二條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補償。 第三十三條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標準和辦法由當?shù)厝嗣裾贫ā?第三十四條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的（包括非成套房），承租人享有按房改政策購房的權(quán)利。承租人向所有人支付按房改政策計算的購房款后，拆遷人按本條例規(guī)定對承租人進行補償、安置。 第三十五條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當給付臨時安置補助費，需要過冬的還應當給付采暖補助費；被拆遷人同意使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不給付臨時安置補助費，拆遷人已向被拆遷人提供采暖條件的，不給付采暖補助費。 搬遷補助費、采暖補助費和臨時安置補助費的標準，由當?shù)氐娜嗣裾?guī)定。 第三十六條拆遷人、被拆遷人應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時退還周轉(zhuǎn)房。 第三十七條由于拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人除承擔違約責任外，還應當自逾期之月起增付臨時安置補助費；需要過冬的還應當支付采暖補助費。 第三十八條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人給予被拆遷人適當補償。 第三十九條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 法律責任 第四十條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷《房屋拆遷許可證》： （一）未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第四十一條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門予以處罰： (一)未取得《房屋拆遷許可證》擅自實施拆遷的，責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款； (二)以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款； (三)接受委托的拆遷單位擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費百分之二十五以上百分之五十以下的罰款。 第四十二條房地產(chǎn)評估機構(gòu)未按房地產(chǎn)評估規(guī)范對被拆遷房屋進行評估的，省建設(shè)行政主管部門可以給予警告、降低資質(zhì)等級的處罰；情節(jié)嚴重的，可以取消房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。 第四十三條對房屋拆遷中的違法行為依法應當給予行政處罰，當?shù)胤课莶疬w管理部門不予處罰的，上級房屋拆遷管理部門可以責令其給予處罰；仍不作出行政處罰決定的，上級房屋拆遷管理部門可以直接對違法行為作出行政處罰決定。 第四十四條房屋拆遷管理部門及其工作人員違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由所在單位或者上級主管部門對直接負責的主管人員或者其他責任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任： (一)違反規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準文件的； (二)核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的； (三)對房屋拆遷違法行為不予查處的； (四)濫用職權(quán)，非法干涉房屋拆遷活動，徇私舞弊的
法律主觀：(一)征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。以上是對牡丹江農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償標準的解答。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：吉林省拆遷貨幣補償方式：1、房屋價值補償：補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。2、臨時安置費和搬遷費：參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
各省的補償標準不一樣，根據(jù)吉林省《土地管理條例》的以下規(guī)定，可以判斷賠償數(shù)額：
征收土地應當按照下列標準支付土地補償費：
（一）城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍；
（二）水田、園地和本條第
（一）項規(guī)定以外的菜田，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的八至九倍；
（三）旱田、人工草場，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍；
（四）林地、葦塘和人工草場以外的草地、精養(yǎng)魚塘以外的養(yǎng)殖水域，為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍；
（五）其他土地，為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的二至四倍。
征收耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍予以一次性補償。
被征收土地的青苗補償費按一個栽培期產(chǎn)值計算；能如期收獲的不予補償。苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，可以移植的，支付移植費用；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。
被征收土地上附著物的補償標準，由雙方約定；約定不成的，由雙方認可的或者市（州）、縣（市）人民政府指定的具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確認。
土地征收前，市（州）、縣（市）人民政府應當向被征地單位發(fā)出擬征地通知書。擬征地通知書送達后，擬征收土地上新栽種的農(nóng)作物、樹木和新建的設(shè)施，不予補償；沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市（州）、縣（市）人民政府應當予以補償。
征收城市郊區(qū)菜地的，繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，不繳納耕地開墾費。
新菜地開發(fā)建設(shè)基金，主要用于所在城市新菜地開發(fā)建設(shè)。
新菜地開發(fā)建設(shè)基金的收取標準，按該地被占用前三年平均年產(chǎn)值計算：長春市、吉林市為十二至十五倍；四平市、遼源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市為八至十二倍；其他縣（市）及工礦區(qū)為六至八倍。
占用國有農(nóng)、林、牧、漁場的國有農(nóng)用地的土地補償費以及地上附著物和青苗的補償費可以參照征收土地相應標準補償。
吉林省拆遷貨幣補償方式：
1、房屋價值補償：補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費：參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。
一、房屋拆遷補償、安置費用怎么計算
房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
房屋拆遷安置費計算標準
被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
二、房屋拆遷的標準是什么呢
（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
三、房子被拆了怎么賠償
有房產(chǎn)證的房屋應當屬于合法住宅，房屋因公共需要被征收的，由作出該決定的政府部門會對房屋價值進行評估，按照評估結(jié)果支付被征收人房屋價值補償費用，搬遷費、安置費、造成停產(chǎn)停業(yè)的賠償費用，關(guān)于賠償被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體的補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，征收部門會與被征收人進行協(xié)商，并簽訂補償協(xié)議。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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