蕪湖市拆遷補償的相關規定2025,蕪湖市房屋拆遷補償標準是怎樣的,蕪湖市2018年度房屋拆遷補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨
蕪湖市2018年度房屋拆遷補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估。
一、蕪湖市房屋拆遷補償標準是怎樣的
產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
二、相關法律法規
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
房屋的拆遷的補償標準會隨著社會的發展，出現新的變化，自己需要積極的了解具體的情況，只要自己合理的遵循就可以有效的處置，但是問題的關鍵是自己的利益維系需要在合理的區間，一旦當事人的處理方式出現錯誤就會導致自己的事情解決無法完成。
法律分析：對于辦公、生產、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格結合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經相關部門批準的，按被征收房屋重置價格結合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時，按照一般貨幣補償標準計算。
法律依據：《蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》 （二）貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償的，按下列規定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統一規劃、統一標準建設的小區和村民規劃點的住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外、45平方米以內的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標準補償面積部分，按被征收房屋區位價格和重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。
法律分析：臨時安置費按被征收房屋確認的建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
鳩江區拆遷政策規定，實行公開、公正、公平、有償拆遷，原則上以協商方式解決。符合條件的被拆遷戶可以獲得房屋補償、搬遷安置費等，同時還有一系列政策扶持和社會保障措施。蕪湖市鳩江區拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協商方式解決拆遷問題。根據政策規定，當地政府將采取多種方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進行充分溝通和協商，確保補償標準公開、透明，保證被拆遷戶的合法權益。在補償標準方面，根據政策規定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應的房屋補償、搬遷安置費等。同時，政策還規定了社會保障措施和政策扶持，如就業培訓和創業扶持、住房保障、醫療救助等，幫助被拆遷戶實現家庭經濟和社會生存的平穩過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補償標準、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認產權、符合住房面積要求、提供相應證明等。因此，在申請和享受相關政策時，需要認真了解政策規定和操作流程，確保自身的合法權益。鳩江區拆遷政策中，被拆遷戶的產權情況是否會影響補償標準？在鳩江區的拆遷政策中，被拆遷戶的產權情況和房屋使用性質等都會對補償標準產生影響。比如，如果被拆遷戶擁有產權，將可獲得更高的房屋補償標準；而如果房屋為租賃或者承包等形式，補償標準則會相應降低。因此，在享受相關政策補償時，需要注意這些具體要求和限制。鳩江區的拆遷政策在推進城市建設和改善民生方面起到了重要作用。在申請和享受相關政策補償時，需要認真遵守政策規定和操作流程，保護自身的合法權益。與此同時，也需呼吁政府加強對拆遷過程中的監督和管理，確保公證公正，維護社會穩定。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
1、房屋價值補償標準;
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費);
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業損失的補償;
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵;
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償;
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
在司法實踐中，對于拆遷的具體情況是需要基于實際的拆遷事項和后果來進行處理的，涉及到造成了嚴重的矛盾和糾紛的，是需要嚴格基于矛盾的原因和造成的后果來進行賠償處理，如果無法協商處理的可以起訴到法院進行判決。
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投稿：章俊嘉
內容審核：劉超律師
