● 圣運推薦：青龍湖鎮(zhèn)豆各莊拆遷補償規(guī)定，如何認定農(nóng)村集體土地使用證中的騰退以及本村集體土地騰退:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：青龍湖鎮(zhèn)豆各莊拆遷補償規(guī)定2025，房山拆遷計劃:今日拆遷普法

一、青龍湖鎮(zhèn)豆各莊拆遷補償規(guī)定2025,北京市房山區(qū)回遷房拆遷有哪幾個村

1、青龍湖鎮(zhèn):大苑 蘆上墳 廟耳崗 豆各莊 崗上 馬家溝 大苑上 沙窩
      2、閻村鎮(zhèn):北坊 焦莊 大董村
      3、城關辦事處:羊頭崗 馬各莊 田各莊 東瓜地
      4、石樓鎮(zhèn):夏村 坨頭 石樓 二站 南莊 大次洛 吉羊
      5、竇店鎮(zhèn):蘇村
      6、韓村河鎮(zhèn):東營 趙各莊 小次洛 尤家墳 東周各莊 西周各莊 天開
      8、大石窩鎮(zhèn):土堤 鎮(zhèn)江營 鄭家磨 下灘 塔照 后石門 前石門 下營 高莊
      9、長溝鎮(zhèn):黃元井 三座庵 六甲房 西甘池 北甘池
      10、張坊鎮(zhèn):廣錄莊 南白岱
擴展資料
      3天拆完50戶 房山區(qū)吳店村民自愿拆違
      1、房山區(qū)拱辰街道吳店村位于良鄉(xiāng)中心城區(qū)內(nèi),曾經(jīng)的這里,一片雜亂無序的自建房區(qū)域與周圍整齊的街道和建筑很不相稱。日前,吳店村以村委會為主體,采取村民自治的方法實施拆違工作,從5月13日到15日,僅僅3天就完成了50戶萬平方米違法建筑的拆除工作,未發(fā)生一起因拆遷引發(fā)的矛盾沖突。隨著舊村改造工作的推進,未來吳店村的村民將得到人均40平方米的居住用房和人均10平方米的商業(yè)設施。
      2、吳店村委會主任田瑞華表示,參觀回來后,村里開始著手違建認定工作,對全村所有建筑房屋逐一審核、分類、定性,將其中56處確定為違法建筑,并經(jīng)村黨員和村民代表大會討論決定實施無償拆除。
      3、通過入戶訪談,村委會了解到約有40戶違建村民都和楊大姐有一樣的困難,由于村里陸續(xù)實施舊村改造規(guī)劃,已連續(xù)14年不再進行宅基地審批,這些村民都是因為家里人口而加蓋了違規(guī)房屋。另外16戶村民則屬于違法建房出租或為獲得高額補償違法建房的情況,在他們之中也存在家庭收入不足的問題。
      4、據(jù)吳店村黨支部書記徐振安介紹,村委會除了按房山區(qū)規(guī)定對拆遷村民給予人均40平方米的住房補償外,還積極爭取上級政策,確定在舊村改造后為村民預留人均10平方米、總計7400平方米的商業(yè)設施。這樣一來,不僅能讓村民消除住房上的顧慮,也能增加他們的收入保證。

二、房山拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、北京房山區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、北京房山區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應當在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應當告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會穩(wěn)定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內(nèi)容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內(nèi)容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；

（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

五、房山區(qū)拆遷補償標準

房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內(nèi)容包括貨幣補償、安置房等。根據(jù)不同情況，具體補償標準也有所不同。房山區(qū)對于拆遷補償?shù)臉藴手贫▍⒖剂讼嚓P法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標準主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關標準，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時，也需要根據(jù)不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，并不能代表所有拆遷補償?shù)木唧w情況，最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。如果拆遷方對于補償標準存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議，可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當?shù)氐牟疬w補償協(xié)調(diào)委員會申請調(diào)解，協(xié)調(diào)委員會會對本案進行評估并出具調(diào)解意見。如若不服調(diào)解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)相關法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補償標準上存在爭議，可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。【法律依據(jù)】：《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條 城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應當按照國家和市有關規(guī)定給予補償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

六、房山拆遷土地補償是怎樣的

房山拆遷土地補償是怎樣的:

宅基地的補償和社會保障補償。這就意味著拆遷農(nóng)民領取補償款有一個系統(tǒng)的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

相關信息：

對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經(jīng)依法相應的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的。

目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證，在該國有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關法律規(guī)定進行核實確定。

如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證，但要承擔稅費。

但是，有幾種情況必須例外：

1、在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制;

2、房改房，一般會約定單位有優(yōu)先購買權(quán);

3、經(jīng)濟適應用房，不滿一定年限，禁止交易。

看了關于房山拆遷土地補償問題的解答，相信大家對于拆遷土地補償?shù)南嚓P信息已經(jīng)足夠的了解。如果大家在生活中遇見了麻煩的事情，建議大家采用法律的手段來維護自己的利益，而不是通過暴力的方式。為您提供專業(yè)的法律咨詢服務，專業(yè)保障您的利益。

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文章來源參考：【頭條】2025青龍湖豆各莊拆遷辦，青龍湖鎮(zhèn)豆各莊村

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投稿：阮梓航

內(nèi)容審核：張小華律師