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一、政策性拆遷補償款契稅規(guī)定2025,政策性拆遷一定可以免契稅嗎

政策性拆遷并不一定可以免契稅，需要視具體情況而定。

首先，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的相關規(guī)定，契稅的免征或減征需要滿足一定的條件。雖然該法并未直接規(guī)定政策性拆遷可以免契稅，但在實際操作中，政策性拆遷往往與契稅的免征或減征政策相關聯(lián)。

具體到政策性拆遷的情況，免契稅的資格和條件通常包括以下幾點：

拆遷戶必須選擇純貨幣補償而無安置房的方式。如果選擇產(chǎn)權調換或既有貨幣補償又有產(chǎn)權調換的情況，則可能無法享受契稅減免政策。

拆遷協(xié)議的簽訂時間需早于一手房辦證或二手房過戶申請的時間。如果拆遷協(xié)議簽訂時間在后，則不符合契稅減免的條件。

原拆遷房的房屋產(chǎn)權必須已注銷。這意味著原拆遷房屋已經(jīng)完成了注銷手續(xù)，產(chǎn)權已經(jīng)歸零。

此外，拆遷戶還需要提供相關的證明材料，如拆遷協(xié)議、身份證、戶口本等，以便相關部門進行核實和審批。這些材料是申請契稅減免的必要依據(jù)，缺一不可。

綜上所述，政策性拆遷并不直接等同于免契稅。拆遷戶能否享受契稅減免政策，還需根據(jù)具體情況和當?shù)卣咭?guī)定來判斷。因此，在面臨政策性拆遷時，建議及時咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師，以了解并準確把握相關政策規(guī)定。

二、拆遷免契稅政策

法律分析：1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權調換安置)，不補繳產(chǎn)權調換差價款的，免征契稅;應補繳產(chǎn)權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發(fā)票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷戶免契稅的條件

拆遷戶免契稅的條件主要有以下三點：

1、契稅減免必須在純貨幣補償、無安置房的情況下申請。這意味著如果拆遷戶選擇了產(chǎn)權調換或既有貨幣補償又有產(chǎn)權調換的情況，則不能享受契稅減免政策。

2、拆遷協(xié)議簽訂的時間需在一手房辦證或二手房過戶申請之前。如果拆遷協(xié)議簽訂的時間在一手房辦證或二手房過戶申請之后，則不能享受契稅減免政策。

3、產(chǎn)權人原拆遷房的房屋產(chǎn)權已注銷。這意味著原拆遷房屋已經(jīng)完成了注銷手續(xù)，產(chǎn)權已經(jīng)歸零。

除此之外，拆遷戶還需要提供相關的證明材料，如拆遷協(xié)議、身份證、戶口本、結婚證等，以便相關部門進行核實和審批。

需要注意的是，契稅減免政策的具體條件和標準可能因地區(qū)而異，因此拆遷戶在申請契稅減免前應該向當?shù)叵嚓P部門咨詢了解具體的政策和標準。

拆遷戶享受免契稅的資格要求主要包括以下幾個方面。

首先，拆遷戶必須是經(jīng)過合法拆遷的居民，擁有相關的拆遷證明文件。其次，拆遷戶所購房產(chǎn)必須符合國家相關政策規(guī)定的免契稅范圍，例如購買的房產(chǎn)面積、用途等方面需要符合規(guī)定。此外，拆遷戶在購房時需要提供相關的證明材料，包括身份證、拆遷證明、購房合同等。最后，拆遷戶需要滿足一定的居住年限要求，例如在房產(chǎn)購買后需要連續(xù)居住一定年限以上才能享受免契稅的資格。

綜上所述：具體的免契稅資格要求可能會因地區(qū)和政策變化而有所不同，建議拆遷戶在購房前咨詢相關部門或律師以獲取最新的政策信息。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國契稅法》

第八條

納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》

第三條

對于個人因房屋被征收后選擇貨幣補償重新購置房屋的情況，如購房成交價格不超過貨幣補償金額，則可免征契稅；如購房成交價格超過貨幣補償金額，則需按規(guī)定征收契稅。而對于拆遷戶享受免契稅資格的要求，則需要擁有合法拆遷證明、房產(chǎn)符合免契稅范圍、提供相關證明材料，并滿足一定的居住年限要求。

四、契稅減免優(yōu)惠政策2022年

2022年契稅減免優(yōu)惠政策如下：1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目；5、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。契稅的納稅時間是什么1、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；2、納稅期限，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。契稅征收范圍有哪些1、如果出讓國有土地使用權的，需要征收契稅；2、如果轉讓土地使用權，包括出售、贈與和交換的，征收契稅；3、如果買賣、贈與、交換房屋的，需要征收契稅；4、視同發(fā)生土地房屋權屬轉移應當繳納契稅的情形，包括以土地或房屋權屬作價投資入股、以土地或房屋權屬抵債等。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

五、拆遷戶契稅減免政策是什么?

法律分析：拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權調換安置，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。對于拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價貨幣補償金額）×稅率稅率，首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%），二套房是3%。對于產(chǎn)權調換安置：由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價格結算差價（被拆除房屋和產(chǎn)權調換后的房屋價格均由有評估資格的單位評估確定，并按照評估結果，結清產(chǎn)權調換的差價)。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

六、拆遷戶買房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢τ谛沦彿课菘梢悦庹髌醵?；但是如果購房成交價格超過了貨幣補償?shù)?，對超過部分的差價應按規(guī)定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權調換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權調換差價的，對新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權調換差價的，應對支付的差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：滕軍南

內容審核：石珊律師