百色市拆遷補償標準規定2025,百色征地補償標準,法律主觀：關于征地補償標準規定為：1、土地補償費；2、安置補助費；3、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；4、被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省
關于征地補償標準規定為：
1、土地補償費；
2、安置補助費；
3、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；
4、被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
廣西省百色市田陽縣各區片土地補償標準如下：田州鎮的補償標準：基本農田不低于91165元/畝;集體土地建設用地不低于33151元/畝;集體土地未利用地在8287元/畝到33151元/畝之間。百育鎮、頭塘鎮;那坡鎮(那坡街、平樸村、六合村、萬平村、那馱村、那苾村、瀨旺村、敢亮村、那音村、百峰村、晚塘村、東紅村、洞印村、寶美村);那滿鎮(內江村、自強村、大成村、治塘村、三同村)的補償標準：基本農田不低于46802元/畝;集體土地建設用地不低于17019元/畝;集體土地未利用地在4254元/畝到17019元/畝之間。玉鳳鎮的補償標準：基本農田不低于43895元/畝;集體土地建設用地不低于15962元/畝;集體土地未利用地在3990元/畝到15962元/畝之間。那坡鎮(那坡街、平樸村、六合村、萬平村、那馱村、那苾村、瀨旺村、敢亮村、那音村、百峰村、晚塘村、東紅村、洞印村、寶美村以外的區域)、那滿鎮(內江村、自強村、大成村、治塘村、三同村以外的區域)、巴別鄉、洞靖鎮、五村鎮、坡洪鎮的補償標準：基本農田不低于41390元/畝;集體土地建設用地不低于15051元/畝;集體土地未利用地在3762元/畝到15051元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。百色是一個市級地區，就算是在百色市的同一個縣城，所處不同地區的征地補償標準差別也是比較大的，比如說是在百育鎮，百育鎮的基本農田的補償標準是46000元一畝，但是在田陽縣的玉鳳鎮的話，基本農田的補償標準就成了43000左右一畝了，建議大家了解想要了解征地補償標準的，最好是等到當地政府出臺了征地公告信息為準。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
廣西壯族自治區土地管理實施辦法
第二十九條國家建設征用土地，由用地單位向被征地單位支付各項補償費。
土地補償費：
一、征用水田，按其被征用前三年平均年產值的六倍補償;
二、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產值的五倍補償;
三、征用旱地，按其被征用前三年平均年產值的四倍補償;
四、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當地旱地被征用前三年平均年產值的一至二倍補償;
五、征用用材林、經濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產值的五至十倍補償;未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產值的五倍補償。年產值的計算，以當地基層統計年報單價為基礎，由有關部門協商核定。對收獲有大小年區分的經濟林地的年產值，按征用前兩年的平均年產值計算;
六、防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應報自治區人民政府批準，并按該林種實際價值的十倍補償。
青苗補償費：
被征用耕地上有未收作物的，應盡可能待收獲后進行施工。如急于用地，須毀青苗的，由用地單位按作物一造產值補償。土地管理部門發出征地通知后種植的作物，不予補償。
地面附著物補償費：
一、被征用土地地面上的房屋，由建設單位按當地統一房產價標準補償，或者按原有房屋面積回建質量相當的房屋;
二、被拆除的水井、水渠、道路、曬場和其他設施，由用地單位負責回建或者拆價補償;
三、遷移墳墓由用地單位給予適當的遷移費;
四、土地管理部門發出征地通知后建造的地面附著物，不予補償。
第三十條征用耕地的安置補助費，按照下列規定辦理：
一、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被征用耕地的數量除以征地前被征地單位平均每人占用耕地的數量計算;
二、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍;
三、每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十倍;
四、依照本辦法第二十九條、第三十條的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經自治區人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用前三年平均年產值的二十倍。
廣西省百色市市轄區各區片土地補償標準如下：
百城街道辦事處東合、利元兩社區位于城市規劃區范圍內用地（不含東合社區東增屯）的補償標準：基本農田不低于188309元/畝；集體土地建設用地不低于68476元/畝；集體土地未利用地在17119元/畝到68476元/畝之間。
百城街道辦事處的拉域社區、東合社區東增屯和龍景街道辦事處的七塘社區七塘屯、竹州屯、百標屯、六降屯、泵當屯、那樓屯、那堅屯、那馬屯、凍忍屯、六料屯、以及邏索村、蓮塘村、大灣村、那畢村等社區、村、屯位于城市規劃區范圍內用地的補償標準：基本農田不低于138828元/畝；集體土地建設用地不低于50483元/畝；集體土地未利用地在12620元/畝到50483元/畝之間。
百城街道辦事處東筍社區、龍景街道辦事處大同村、大旺村等社區、村、屯位于城市規劃區范圍內用地的補償標準：基本農田不低于89416元/畝；集體土地建設用地不低于32515元/畝；集體土地未利用地在8128元/畝到32515元/畝之間。
江鳳村、百法村、永樂鎮南樂村等村位于城市規劃區范圍內的補償標準：基本農田不低于83850元/畝；集體土地建設用地不低于30491元/畝；集體土地未利用地在7622元/畝到30491元/畝之間。
四塘鎮在百東新區規劃區內永靖村、桂明村、新明村、社馬村、保安村、富聯村的補償標準：基本農田不低于51700元/畝；集體土地建設用地不低于18800元/畝；集體土地未利用地在4700元/畝到18800元/畝之間。
百城街道辦事處的六苜村、龍景街道辦事處大和村、福祿村、東懷村、六居村、烏拉村、凡平村及其他所列社區、村、屯位于城市規劃區外用地；汪甸鄉、四塘鎮原白蘭鄉、龍川鎮、陽圩鎮、大楞鄉、泮水鄉等鄉鎮位于規劃區內的補償標準：基本農田不低于45100元/畝；集體土地建設用地不低于16400元/畝；集體土地未利用地在4100元/畝到16400元/畝之間。
汪甸鄉、龍川鎮、陽圩鎮、大楞鄉、泮水鄉等鄉鎮位于規劃區外的補償標準：基本農田不低于42900元/畝；集體土地建設用地不低于15600元/畝；集體土地未利用地在3900元/畝到15600元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。
對于百色2018征用補償標準，按《土地管理法》的規定執行，可按照被征收土地的原用途經省、自治區、直轄市人民政府結合當地的具體情況制定相關補償標準。
根據《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、征地補償費支付方式：
征地補償款應當是直接發給被征地農民和農民集體。國務院辦公廳《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，土地補償費、安置補償費以及地上附著物和青苗補償費等相關費用中應當支付給被征地農民的部分，可以根據征地補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。
二、征地補償支付計算方式
國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：
①征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
②征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
④被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于
實施征地區片綜合地價的通知
各市、縣人民政府，自治區人民政府各組成部門、各直屬機構：
實施征地區片綜合地價，是依法保障被征地農民合法權益、
維護社會和諧穩定的重要舉措。為切實做好我區征地區片綜合地
價實施工作，根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，經
自治區人民政府同意，現將有關事項通知如下：
一、嚴格執行征地區片綜合地價標準
全區征地區片綜合地價標準已經自治區人民政府同意，自
2020 年 1 月 1 日起實施；原征地統一年產值補償標準同時停止執
行。2020 年 1 月 1 日前，已經獲得有批準權限的人民政府批準的
土地征收，其征地補償及征地程序按照已批準的征收土地方案組
織實施。今后我區將根據經濟社會發展情況，至少每 3 年調整或
者重新公布一次征地區片綜合地價標準。
各地各有關部門要嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》
規定的征地范圍、征地程序、征地補償標準等相關要求，依法依
廣西壯族自治區人民政府辦公廳
— 2 —
規征地，及時足額支付征地補償費用，不得改變和降低征地補償
標準。
二、扎實推進征地區片綜合地價實施相關工作
（一）做好公布工作。各設區市人民政府要在 2020 年 3 月底
前完成本市（含所轄縣、市、區）的征地區片綜合地價標準公布
工作，及時在本級人民政府和自然資源部門的官方網站以及當地
主要媒體上公布，并報送自治區自然資源廳備案。公布的內容應
包括各區片范圍和補償價格、土地補償費和安置補助費比例等。
南寧、北海、玉林市等有關城區已經執行征地區片綜合地價的，
一并重新公布。
（二）明確適用范圍。征收農用地區片綜合地價標準適用于
全區范圍內集體農用地（永久基本農田和自然保護區除外）的征
收補償，其中，涉及征收永久基本農田的，按照不低于征收農用
地區片綜合地價標準的 1.1 倍進行補償；征收集體建設用地的，按
照不低于征收農用地區片綜合地價標準的 0.4 倍進行補償；征收集
體未利用地的，按照征收農用地區片綜合地價標準的 0.1 至 0.4 倍
進行補償；新增鄉（鎮）、村，參照相鄰鄉（鎮）、村中較高的
征地區片綜合地價標準執行；依法收回國有農用地的，可按照有
關規定參照征地區片綜合地價標準進行補償。
（三）做好實施配套。征地區片綜合地價包括土地補償費和
安置補助費，不包括被征地農民社會保障費用、農村村民住宅、其他地上附作物和青苗等補償費用。各市、縣在制定具體征地補
償安置方案時，將青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費
用單獨列支，不得納入征地區片綜合地價標準，不得擠占土地補
償費和安置補助費。
各市、縣人民政府要在 2020 年 6 月底前，根據當地實際情況
及時更新或重新公布青苗和地上附著物補償標準，與征地區片綜
合地價標準配套實施。
（四）妥善做好安置工作。各市、縣可結合各地實際，進一
步拓寬被征地農民安置渠道。除采取一次性貨幣安置外，可采取
農業安置、留地安置、住房安置、就業安置、入股安置、異地移
民安置等多種途徑安置被征地農民。采取留地安置的，除中心城
區和政府組織實施的民生、公共服務、大中型水利水電項目外，
其他項目征收農民集體所有土地，按征地面積的不低于 5%配套
（原則上最高不超過 10 畝）用作預留地，供被征地村發展村級集
體經濟使用，確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有
保障。
三、精心組織，確保征地區片綜合地價順利實施
各市、縣人民政府要高度重視，精心組織，采取有效工作措
施，確保征地區片綜合地價順利實施。各級財政、自然資源、人
力資源社會保障、農業農村等部門要按照各自職責，加強對征地
區片綜合地價實施工作的監管，防止侵害被征地農民合法權益的情況發生。
自治區自然資源廳要加強對全區征地區片綜合地價實施情況
的跟蹤指導，及時協調解決實施過程中出現的問題，對各地在征
地區片綜合地價實施過程中出現的重大情況和問題，及時報告自
治區人民政府。
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投稿：袁玲子
內容審核：趙明媛律師
