梅州市拆遷補償標準規定2025,梅州市土地征收補償標準,法律主觀：1,政府征收和征用土地，要給予原 土地使用權人 相應的補償。補償的標準因各地經濟發展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。 2,土地征收要經過一定的法定程序
1,政府征收和征用土地，要給予原 土地使用權人 相應的補償。補償的標準因各地經濟發展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。 2,土地征收要經過一定的法定程序，流程主要包括：政府發布擬征地公告、政府公示征地補償方案、政府與村集體組織和村民簽訂補償協議等。 3,在征地補償方面，其中 土地補償費 ，要根據國家規定的價格政策，按該土地征收前三年平均年產值的六到十倍計算；征用宅基地可以按照鄰近耕地的補償標準計算。 4,其次還有青苗和附著物補償費，青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算。多年生經濟林木或其他果木，政府將參考市場價格，給予合理補償或作價收購。 最后是 安置補助費 ，按照需要安置的農業人口數計算。每人補助費標準為該 土地被征收 前三年平均年產值的四至六倍。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
廣東省征地補償新標準規定1、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元。 水田平均每畝補償9.9萬元。 菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序：1、告知征地情況。2、確認征地調查結果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協議。5、公開征地批準事項!6、支付征地補償安置費。土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償的條件下，將集體所有土地及其上權利移轉為國家所有的行為。土地征收是將農業用地轉化為建設用地的重要制度，許多國家的法律均有相關規定。英國法稱之為“強制收買”，法國、德國法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國法稱之為“最高土地權的行使”，我國香港法稱之為“官地收回”。征收與征用既有共同點，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。但我們也應注意到征收和征用存在如下區別：（一）適用的前提條件不同根據《物權法》第44條的規定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。可見，征用只有在緊急狀態下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態，國家為了公共利益的需要也可以進行征收。（二）適用的對象不同征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。而征用的對象則是單位、個人的不動產或者動產。可見，征收的對象僅為不動產，而征用的對象可為動產和不動產。（三）適用的法律效果不同征收的一個重要的特征在于發生所有權的移轉，其客體是不動產的所有權以及附著于所有權之上的其他權利，征收后不存在返還財產的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財產的臨時使用權，并不導致征用財產所有權的移轉，在緊急狀態消除后，國家應當將所征用財產返還給權利人。這是兩者最本質的區別，例如：城市房屋拆遷后，國家將土地使用權永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態下，如為了防洪，臨時征用公民房屋的，在防洪結束后應將房屋予以返還。（四）適用的補償不同由于征收需要移轉財產所有權，而征用僅為對財產的臨時使用權，因此兩者的補償標準自不相同。國家在征收時，應當向被征收方支付合理的經濟補償及其他費用，如導致房屋拆遷的，應當保證被征收人的居住條件；如導致農用地收回的，應當保障農民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財產在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應當返還原物，并就該物的使用費進行補償，該補償自然遠遠低于對財產所有權的補償。當然，如果被征用財產在緊急使用中被毀損、滅失的，則應當按照該物的市場價格予以補償。法律依據：《土地管理法》第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
廣東省梅州市梅縣區土地有六類、七類、八類土地二種：
1、六類區片區片范圍：程江鎮。
補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。
2、七類區片區片范圍：畬江鎮、雁洋鎮、松源鎮。
補償標準：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。
3、八類區片區片范圍：城東鎮、南口鎮、丙村鎮、松口鎮、梅南鎮、白渡鎮、石扇鎮、水車鎮、隆文鎮、梅西鎮、大坪鎮、石坑鎮、桃堯鎮。
補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。
一、農村房屋拆遷補償款如何計算？
實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
計算公式分別為：
1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
2、宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
法律主觀：國家建設依法 征用集體土地 時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是： ①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的 土地補償費 ，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的 土地補償標準 為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。 ②征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。 ③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。 ④被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。 ⑤征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
梅江區征地安置費補償標準：地上附著物、青苗等的補償標準，征收集體土地補償 。房屋征收臨時安置費：臨時安置費根據被征收人用于產權調換房屋建筑面積按12元/（_/月）的標準計算，由被征收人自行解決住所。安置補償費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用。房屋征收補償標準：1、被征收房屋的價值和評估時點：被征收房屋的價值，通過依法確定的房地產價格評估機構確定，評估價格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；2、評估機構的確定：房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定；3、住宅房屋補償：選擇貨幣補償的，按房地產評估價值進行補償。選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門與被征收人計算出被征收房屋價值、產權調換房屋價值，結清差價；4、非住宅房屋補償：商業用房、廠房、倉庫、辦公用房、獨立門樓等非住宅房屋按房地產評估機構評估價值原則上給予貨幣補償；5、房屋附屬物的補償：被征收房屋內的電話、網絡、有線電視等的遷移費，按房屋征收決定公告之日的遷移費收費標準予以補償。青苗及其他地上附著物，參照梅州市梅江區集體土地青苗及地上附著物補償標準執行；6、未建房屋的土地使用權價值，按現狀地類確定補償。搬遷補助費：1、住宅房屋搬遷補助費：選擇貨幣補償的，根據被征收房屋的建筑面積按10元/_的標準補償，或按評估機構評估的金額發放搬遷補助費；選擇房屋產權調換的，根據用于產權調換的房屋建筑面積按10元/_的標準發放二次搬遷補助費；2、非住宅房屋搬遷補助費：根據被征收房屋的建筑面積按40元/_的標準補償，或按評估機構評估的金額發放搬遷補助費；3、祖屋、宗祠房屋設有祖公牌位的，另行補償搬遷補助費6萬元。綜上所述，安置房的建設應當符合規劃和經濟、安全、環保、適用等要求。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
廣東省梅州市梅縣區土地有六類、七類、八類土地二種：
六類區片區片范圍：程江鎮。
補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。
七類區片區片范圍：畬江鎮、雁洋鎮、松源鎮。
補償標準：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。
八類區片區片范圍：城東鎮、南口鎮、丙村鎮、松口鎮、梅南鎮、白渡鎮、石扇鎮、水車鎮、隆文鎮、梅西鎮、大坪鎮、石坑鎮、桃堯鎮。
補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。
一、我國征收土地中的兩個基本原則：
1、間接補償原則
這種原則的主要原因征收土地是國家為了公共利益的需要，將農民集體所有的土地征收為國家所有，將集體土地轉變為國有土地，并不是開發商向農民買地。所以在征收土地過程中征地補償款是由國家對失地農民和集體記進行補償，而不是開發商或者用地單位進行。在征收土地過程中國家對農民的征地補償是按照年產值等標準進行的，一般控制在幾萬元以內，很多國家重點工程由于其政策和法律上照顧可能會更低，但是在出讓國有土地的時候每畝地的出讓價可能會達到幾十萬、甚至上百萬。以前農民朋友在咨詢中反映了這一問題，據此認為村干部、地方領導截留補償款是由于對法律的不理解。
2、保障失地農民生活水平不下降原則
由于土地是農民維持生活和進行生產的基本生產資料故為防止農民在失去土地后基本生活水平下降故土地管理法規定了在按照第四七條第二款不能滿足被征地農民生活水平不下降的應當提高補償，批準提高征地補償標準的機關為省級人民政府，但是其提高的標準安置補助費和土地補償費不得超過被征土地前三年平均產值的三十倍。也就是說土地年平均產值的三十倍就是征收土地補償的最高標準，若被征土地前三年平均產值為1500元，則其土地補償費和安置補助費得最高補償標準為45000元。除此之外還有地上附著物和青苗的補償費用。圍繞土地管理法《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》“規定縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼.”這一規定，進一步對失地農民的生活問題進行了保障。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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投稿：戴晨麗
內容審核：趙雪玲律師
