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強拆的合法程序是怎樣的，強拆的條件有哪些，第一步，催告階段。如果在期限內拆遷戶針對征收補償決定，既沒有復議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據我國法律規定，拆遷方應當下發履行征收補償決定催告書。實踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把

強拆的合法程序是怎樣的，強拆的條件有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

一、強拆的合法程序是怎樣的

第一步，催告階段。

如果在期限內拆遷戶針對征收補償決定，既沒有復議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據我國法律規定，拆遷方應當下發履行征收補償決定催告書。

實踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補償決定發成了責令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷。

第二步，申請強制執行階段。

自催告函送達被征收人之日起10個工作日后，被征收人仍未履行《征收補償決定》規定義務的，可以向法院申請強制執行。

也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補償決定》的義務，拆遷方也不能擅自強拆。拆遷方應當向當地法院遞交相應的材料，向法院申請強制執行，材料包括強制執行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料：

(一)征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件。

(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見。

(三)社會穩定風險評估材料。

(四)申請強制執行的房屋狀況。

(五)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況。

法律、行政法規規定應當提交的其他材料。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強制執行申請后，會詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調取相關證據來對征收補償決定的合法性，合理性以及可執行性進行審查。在法院自立案之日起30天內，法院需作出是否執行司法強拆的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。人民法院裁定不允許強制執行的，會說明理由，并在五日內將相關裁定送達申請的機關。

第四步，強制執行階段。

法院作出執行司法強拆的裁定，執行裁定送達給被執行人(拆遷戶)之日起15日后，被執行人(拆遷戶)仍未按照裁定要求履行義務，那么強制執行便正式開始。

二、強拆的條件有哪些

1、有利于農業發展的建筑物，不需要拆除。

2、當初在國家規定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規定這類農戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農戶房屋，可以保留。

3、農戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規房屋就會被保留，無需拆除。

4、只要農戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國家鼓勵農村的工業發展，因此在農村建立起來的一些“三無廠房”，即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續，廠房就可免于拆遷，并可繼續使用。

四、房屋被違法強拆可以申請國家賠償嗎

房屋被違法強拆可以申請國家賠償，根據規定，行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：

(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的。

(二)違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的。

(三)違法征收、征用財產的。

(四)造成財產損害的其他違法行為。

如果農村遭遇強拆怎么辦，只要有強拆的行為一定要先確定是合法強拆還是違法的強拆，如果屬于后者就一定要及時的報警處理，從而可以要求拆遷方承擔該有的賠償，但如果屬于合法強拆就一定要配合，并可以協商補償事項，這樣才不會產生糾紛。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。