拆遷空院補償規定2025,最高法對房屋院落空地怎么補償,最高法對房屋院落空地的補償主要依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定進行。一、對于房屋院落空地的補償原則根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七
最高法對房屋院落空地的補償主要依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定進行。
一、對于房屋院落空地的補償原則
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，應當按照被征收土地的原用途給予補償。這意味著，房屋院落空地的補償將根據其原用途來確定。
二、房屋院落空地的補償方式
貨幣補償：根據院落空地的面積、位置、市場價值等因素，給予一定的貨幣補償。這種補償方式簡單直接，便于操作。
產權置換：在某些情況下，政府可能會提供其他土地或房產作為補償，以替換被征收的院落空地。這種方式可以確保被征收人擁有新的土地或房產。
結合補償：在某些情況下，政府可能會采用貨幣補償和產權置換相結合的方式，即給予一定的貨幣補償，同時提供其他土地或房產作為部分補償。
三、補償程序
公告與調查：縣級以上地方人民政府在擬征收土地前，應在相關范圍內進行公告，并開展土地現狀調查和社會穩定風險評估。
補償登記：擬征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內持相關權屬證明材料辦理補償登記。
簽訂協議：政府應與被征收人就補償、安置等簽訂協議，確保雙方的權益得到保障。
四、法律依據
《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》為房屋院落空地的補償提供了法律依據。這些法律規定了征收土地的程序、補償原則以及爭議解決機制等，為被征收人提供了法律保障。
綜上所述，最高法對房屋院落空地的補償主要根據土地管理法和城市房地產管理法的相關規定進行。具體的補償方式、標準和程序將根據實際情況和法律法規的規定來確定。
法律分析：對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。征收補償不僅有對房屋價值的補償，還有對房屋所占范圍內土地的補償。被征收人享有使用權的綠地、院落、泊車位等，也應給予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
最高法：空地、院落應給補償！
法律分析：空地院落拆遷的補償標準是通過房地產價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產的價格評估機構先是通過被征收人的協商進行選定的，然后在被征收人協商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經過組織被征收人根據少數服從多數的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償?！?/p>
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
一、農村房屋拆遷的時候應該怎么補償？
在應對拆遷，有了初步的心里準備之后，可能老百姓最關的問題就是補償的問題了。到底農村房屋拆遷的時候是怎么補償的呢？咱們具體細分一下，分為三個小問題來給大家講一下。
(一)農村房屋拆遷補償的方式有哪些？
農村房屋拆遷一般有三種補償安置方式。
第一種是重新安排宅基地被征收人自己建房。也就是農村房屋被征收之后，政府部門在就近區域為村民集中規劃安置一塊宅基地，由被拆遷人自行重建房屋。
第二種是提供安置房安置。拆遷方以安置房與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。
第三種是貨幣補償。農村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進行現金補償，由被征收人自行購房解決居住問題。
(二)農村房屋拆遷其他有哪些補償？
房屋裝修的補償。因每個家庭的裝修的價位不同，裝修的風格不同，對被拆遷人應根據其裝修的成本或者是使用的年限對裝修進行補償。
房屋的附屬設施，比如門窗、電表、水井等等應作價評估補償。
房前屋后的院落空地，我們要按照院落空地的性質對其進行補償。
很多被拆遷人的院子里會有種植樹木，這些樹木也應當作價給予補償的。
最后，地方政府為了加快拆遷的進度，一般按時完成簽約的，是會一定的簽約獎金的獎勵，被拆遷人也要注意這一點。
二、對征收補償不滿意怎么辦
對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規定。在評估階段，《國有土地房屋征收與補償條例》第19條規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地房屋征收與補償條例》第26條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質、區位、建筑結構、裝修裝飾、具體用途等因素相關的，如果對拆遷補償的數額有異議，最好在評估階段就及時溝通。
土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因為有些時候被征收的僅僅是土地，因為土地上不存在房屋，那自然也就不會出現房屋一并被拆遷的情況。對土地的征收和對房屋的拆遷，其實對應的補償標準不同。若是被征收人對土地征收補償或者房屋拆遷補償不滿意的話，也是可以通過一定的途徑來維護自身權益。
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投稿：余亮
內容審核：羅娟律師
