拆遷補償的可比性是法律哪條規定2025,變價分割作價補償是什么,變價分割和作價補償是處理共有財產分割時的兩種方式。變價分割：這種方式主要應用于共有物為不可分物，或者雖然共有物為可分物但共有人都不愿取得共有物的情形。在這種情況下，可以把共有物
變價分割和作價補償是處理共有財產分割時的兩種方式。
變價分割：這種方式主要應用于共有物為不可分物，或者雖然共有物為可分物但共有人都不愿取得共有物的情形。在這種情況下，可以把共有物出賣，各共有人依照各自的份額取得共有物的價款。例如，如果共有物是一幅名畫或者古董，無法進行實物分割，或者共有人都不希望保留該物，那么就可以選擇將其出售，并按照各自的份額分配所得款項。
作價補償：這種方式適用于共有人中的一人或數人愿意取得共有物的情況。這些愿意取得共有物的人可以把共有物作價，然后除了自己應得的部分外，按照份額補償其他共有人，從而取得全部共有物的所有權。例如，如果一套共有房產的市場價值為100萬，A和B各占50%的份額，A希望保留房產，那么A就需要向B支付50萬作為補償，從而取得房產的全部所有權。
總的來說，變價分割和作價補償都是在處理共有財產分割時可以采取的策略，具體選擇哪種方式需要根據共有物的性質以及共有人的意愿來決定。
作價補償與折價補償區別
1、“作價補償”;就是把物品或者物資等作價以后.由賠償人給于被賠償人的補償.作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
2、折價補償;就是把物品或者物資等折價以后.給于被賠償人的折價補償.由于合同無效，不能發生當事人所期望的法律效果，對受害人不能返還財產或沒必要返還，此時就要折價補償。如建設工程施工合同無效，但是工程竣工且驗收合格，如果要求恢復原狀，是不可能的事情，對雙方和社會利益都是損失，此時就要考慮折價補償。
房屋動遷補償評估
一、房屋動遷補償評估一般是采用市場比較法，進行評估是參照被征收房屋的狀況。采用市場比較法條件不具備的，可采用成本法、法或其他方法評估，并在評估報告中說明其原因。
二、采用市場比較法的時候，應按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時間不超過一年的相近的市場交易案例，并且確定與評估對象的區位、結構、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個以上的可比性的實例。單項修正不超過可比實例的20%，不超過30%綜合修正。
三、應當按下列步驟進行市場比較法評估：搜集交易案例-選取可比實例-建立價格可比基礎-進行交易情況修正-進行交易日期修正-進行區域因素修正-進行個別因素修正-求出可比價格。
農村拆遷房屋所在土地的性質為集體而非國有，在農村房屋動遷時希望在動遷補償安置問題上做出合理的評估，維護好農民的合法權益不被侵害，同時也希望被拆遷的農民能夠運用合法權益保護自己，如果以上農村動遷有疑問的請按照當地政策為準。
法律分析：拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。
作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
相關法律知識：
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
一、中拆遷居住房屋的補償安置規定
1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。
2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
3、其他補償：
律師應了解并告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
4補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
二、小產權房拆遷，補償都有哪些
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產稅的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。
不同地區對于小產權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產權房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協調處理，具體獲得的賠償應該參照當地拆遷補償標準和簽署的拆遷安置協議為準。
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。
作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。
作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
國家并沒有規定統一的具體數額標準，因為全國各地的區域價值，市場價是不同的，如國務院590號令第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
簡單來說就是地方政府可以根據國家規定制定細則，但是不能違背國家規定。
一、作價補償與折價補償區別
1、作價補償；就是把物品或者物資等作價以后，由賠償人給于被賠償人的補償。作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。
2、折價補償：就是把物品或者物資等折價以后。給于被賠償人的折價補償。由于合同無效，不能發生當事人所期望的法律效果，對受害人不能返還財產或沒必要返還，此時就要折價補償。如建設工程施工合同無效，但是工程竣工且驗收合格，如果要求恢復原狀，是不可能的事情，對雙方和社會利益都是損失，此時就要考慮折價補償。
二、房屋拆遷補償流程是怎樣的
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。
了解上述程序后，如果你家在拆遷中發現存在違法程序，可向有關部門反映。
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
什么是拆遷補償中的重置價
房屋重置價就是在當前的建筑技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。
拆遷補償是什么意思
一、拆遷補償拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。二、拆遷補償的相關法律規定拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。
土地補償費是指什么
土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。按照我國現行法律規定，征收土地補償包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農民的社會保障費用。根據《國務院關于深化改革和嚴格土地管理的決定》文件精神，土地補償費的主要部分要給被征地農民，為此，全國各省、直轄市、自治區先后制定了本省、市、區土地補償費的分配比例。
征地拆遷都補償什么
根據法律規定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
民法典土地補償費是指什么
土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。按照我國現行法律規定，征收土地補償包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農民的社會保障費用。根據《國務院關于深化改革和嚴格土地管理的決定》文件精神，土地補償費的主要部分要給被征地農民，為此，全國各省、直轄市、自治區先后制定了本省、市、區土地補償費的分配比例《憲法》第10條第3款規定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。”《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。《土地管理法》第2條第4款規定“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用并給予補償。”
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投稿：安月可
內容審核：王學棉律師
