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一、拆遷承諾補償規(guī)定2025,政府承諾的拆遷不承諾的界定和補償標(biāo)準(zhǔn)

政府承諾的拆遷通常指政府為了公共利益進(jìn)行的房屋征收行為，在此過程中，政府會依照相關(guān)法律法規(guī)對被征收人進(jìn)行補償。關(guān)于拆遷補償?shù)慕缍ê脱a償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

一、拆遷補償?shù)慕缍?

拆遷補償是指政府因公共利益需要，對公民的房屋進(jìn)行征收時，按照法定標(biāo)準(zhǔn)給予的補償。這種補償旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保其生活水平不因房屋被征收而降低。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：這部分補償通常基于房屋的市場價值進(jìn)行評估，確保被征收人能夠獲得與其房屋價值相等的補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于支付被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的費用，包括搬家費、臨時住宿費等。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因房屋征收而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，政府會給予一定的經(jīng)濟補償，以彌補其經(jīng)營損失。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵其積極配合政府的征收工作。

三、補償協(xié)議與爭議解決

在拆遷過程中，房屋征收部門會與被征收人簽訂補償協(xié)議，明確補償方式、補償金額等具體事項。如果雙方在規(guī)定的簽約期限內(nèi)無法達(dá)成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么房屋征收部門將報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、拆遷補償不合理，應(yīng)及時拒絕簽署補償協(xié)議

1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)

各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過少時，我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。

2、補償不合理就要拒絕簽協(xié)議

拆遷協(xié)議的簽署并不具有強制性，即使簽訂的對象是政府時亦是如此，但是協(xié)議一旦簽署后，拆遷協(xié)議就對簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，此時便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認(rèn)為拆遷補償不合理時，一定要“及時止損”，明確拒絕簽署拆遷補償協(xié)議，并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時處于劣勢地位。

3、拒絕簽署補償協(xié)議會遭到強拆嗎

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第三條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)确矫娴囊庠浮Ａ㈨椙耙M織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風(fēng)險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強制拆遷的數(shù)量，實施行政強制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強制拆遷。”

若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強拆時，應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢，盡早收集、保存相關(guān)證據(jù)，更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

4、拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不可能做到全國統(tǒng)一，均是由地方政府根據(jù)市場行情和老百姓意愿來制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)，周邊地區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是可以作為參照標(biāo)準(zhǔn)的。我們也可以參考的寬泛的最低標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地征收中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；在集體土地征收中，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

5、遭到強拆時如何應(yīng)對

房屋在拆遷時，應(yīng)當(dāng)遵循“先補償后拆遷”的原則，在未得到補償房屋即被強拆時，拆遷方極有可能涉嫌違法強拆。此時被拆遷人的房屋在遭到強拆時應(yīng)當(dāng)及時報警，留存報警的錄音，也要記錄出警警察的警號及姓名。同時拆遷人也應(yīng)保持冷靜，切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突，應(yīng)通過照片、視頻等方式記錄強拆過程，并向?qū)嵤┎疬w的工人確認(rèn)是誰決定的此次強拆并且交由誰來實施此次強拆的。

在房屋遭到強拆后也要注意訴訟時效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時，可以在60日提起行政復(fù)議，不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴；還可以直接在6個月內(nèi)向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯過了訴訟時效。

三、拆遷合同政府不履行怎么辦

法律分析：拆遷合同政府不履行的，被拆遷人可以依法提起訴訟。起訴時應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當(dāng)事人。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條、第四十六條、第五十條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

四、國家對被拆遷人的政策與承諾

本文介紹了政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。針對不同情況，政府制定了不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，如被征收房屋價值的補償應(yīng)由具有評估資質(zhì)的評估公司根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行評估后確定，拆遷費和臨時安置費、以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償則根據(jù)各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

法律分析

政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

一、城市拆遷補償應(yīng)該怎么補償呢

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。針對第一項房屋價值的補償依據(jù)，應(yīng)當(dāng)由征收人嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定選取具有評估資質(zhì)的評估公司對被征收人的房屋進(jìn)行公平合理的評估之后，按照評估結(jié)果確定的結(jié)果對被征收人的房屋予以補償。針對第二項搬遷費、過渡費的補償，法律上并沒有具體統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)每個地方的發(fā)展水平制定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。針對第三項停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，如果被征收人的房屋屬于營業(yè)性用房，還應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行補償因征收行為導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，具體標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異。另外，征地拆遷項目中也都有獎勵辦法和及時搬遷可以得到補助和獎勵。

二、商品房拆遷怎么賠

商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補償，可由評估機構(gòu)按市場價格評估確定；拆遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋，即運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

征地及拆遷補償費怎么計算

被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結(jié)語

政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。針對不同情況，政府制定了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。政府還制定了補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、補償不合理不搬遷會怎樣

法律分析：如果補償不合理不搬遷的話，是有可能被政府強拆的，既有可能被合法強拆，也有可能被違法強拆，所以，還是要有這方面的思想準(zhǔn)備，不過當(dāng)事人一定要積極維權(quán)，否則遭遇司法強拆就比較麻煩了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

六、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

法律分析：1.可以向國家有關(guān)自然資源督察機關(guān)反映拆遷違法情況：國家自然資源總督察和派駐地方的家自然資源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。

2.第一時間委托律師介入處理，越早越好。拆遷農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：熊冬澤

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