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一、徐州對(duì)農(nóng)村拆遷自然村的補(bǔ)償規(guī)定2025,公告徐州這塊區(qū)域征地拆遷，補(bǔ)償方案公布→

近日，云龍區(qū)政府發(fā)布《云龍區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(云征補(bǔ)安置〔2022〕2號(hào))，對(duì)潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項(xiàng)目征地房屋補(bǔ)償方案進(jìn)行公告。
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條、第四十八條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十七條、第二十八條，《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定，依據(jù)云擬征告〔2022〕6號(hào)開展的擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)將擬訂的征收土地補(bǔ)償安置方案有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
      一、征收范圍
      本次擬征收土地位于潘塘街道潘塘社區(qū)范圍內(nèi)。
      擬征收土地位置詳見《擬征收土地位置示意圖》(下方)。
      實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
      二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:
      擬征收于潘塘街道潘塘社區(qū)集體所有土地1.1812公頃(17.718畝)。
      其中，農(nóng)用地1.1464公頃(17.196畝)，含耕地0.2102公頃(3.153畝);
      建設(shè)用地0.0328公頃(0.492畝)，未利用地0.002公頃(0.03畝)。
      三、征收目的
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為“由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的”。
      四、補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)
      (一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
      (二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
      (三)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
      另外，涉及農(nóng)村村民住宅和其他房屋的，遵照《徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》(徐州市政府第146號(hào)令)的規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)事項(xiàng)見《潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項(xiàng)目征地房屋補(bǔ)償方案》(下方)。
      五、安置對(duì)象、方式及社會(huì)保障
      本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會(huì)保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號(hào))規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會(huì)保障，其本人的安置補(bǔ)助費(fèi)由徐州市云龍區(qū)人民政府按規(guī)定足額支付。
      六、其他事項(xiàng)
      1、本公告在徐州市云龍區(qū)政府門戶網(wǎng)站和擬征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在辦事處和社區(qū)、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其它利害關(guān)系人的意見。
      本公告公示期為30日，自2022年9月2日至2022年10月1日。
      2、對(duì)本征地補(bǔ)償安置方案有異議的，應(yīng)在本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)(截止2022年10月1日)提出，實(shí)名簽名或蓋章的書面意見最遲應(yīng)于公告期滿后5個(gè)工作日內(nèi)提交。
      提交地址為:徐州市云龍區(qū)和平大道66號(hào)云龍區(qū)人民政府(聯(lián)系人:奚溪;電話:67072082;郵編:221000)。以郵寄方式寄送書面意見的以寄出郵戳日期為準(zhǔn)。
      書面意見應(yīng)明確、具體，認(rèn)為本征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)予以明示。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提交書面意見的，視為無(wú)異議。
      3、如過(guò)半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，或者雖未過(guò)半數(shù)但有部分被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，本級(jí)人民政府認(rèn)為確有必要的，云龍區(qū)人民政府將依法組織聽證，相關(guān)事項(xiàng)另行通知。
      4、擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在本公告規(guī)定期限內(nèi)即2022年9月2日至2022年10月1日，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料至潘塘街道辦事處(聯(lián)系人:王為鵬;電話:83280719)辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?qǐng)相互轉(zhuǎn)告。土地所有權(quán)人、使用權(quán)人如未按期辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模溲a(bǔ)償內(nèi)容以土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
      特此公告。
      徐州市云龍區(qū)人民政府
      2022年9月1日
      潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項(xiàng)目
      征地房屋補(bǔ)償方案
      (征求意見稿)
      因城市建設(shè)需要，擬對(duì)潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》(徐州市政府第146號(hào)令)及現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)、文件規(guī)定，編制本方案。
      一、征收范圍
      潘塘街道潘塘社區(qū)范圍內(nèi)
      二、征收原則及組織實(shí)施
      本項(xiàng)目房屋征收遵循依法、公正、陽(yáng)光、和諧征收的原則。成立項(xiàng)目指揮部，徐州市云龍區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項(xiàng)目的征收機(jī)構(gòu)，由潘塘街道辦事處負(fù)責(zé)具體實(shí)施，接受全體被征收人的監(jiān)督。
      三、實(shí)施時(shí)間
      由征收機(jī)構(gòu)另行公告。
      四、房屋合法建筑面積認(rèn)定
      (一)集體建設(shè)用地上住宅房屋合法建筑面積認(rèn)定
      1、有兩證(宅基地證、房屋所有權(quán)證，下同)的，按照其合法有效證件認(rèn)定。
      2、只有宅基地證或居民建房用地許可證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，房屋實(shí)際面積小于宅基地證或居民建房用地許可證面積1.4倍的，按實(shí)際面積認(rèn)定;房屋實(shí)際面積大于宅基地證或居民建房用地許可證面積1.4倍的，按宅基地證或居民建房用地許可證面積的1.4倍認(rèn)定;房屋實(shí)際面積超出宅基地證或者居民建房用地許可證面積1.4倍的部分，不予認(rèn)定。
      3、無(wú)兩證的，確系在集體建設(shè)用地上所建住宅房屋，必須同時(shí)符合以下條件，方可認(rèn)定房屋合法建筑面積:
      (1)為本村村民并提供相應(yīng)戶籍材料;由村(居)委會(huì)出具確權(quán)證明材料，且經(jīng)村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋村(居)委會(huì)印章;公示后無(wú)異議，或有異議但經(jīng)審核異議不成立的;由屬地辦事處審核并簽字蓋章。
      (2)先以徐州市勘察測(cè)繪研究院有限公司確定的分戶面積圖為基準(zhǔn)，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第五十九條規(guī)定，每戶最大不超過(guò)200m2認(rèn)定宅基地面積，再按照本條第(一)款第2項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定房屋合法建筑面積。
      (二)住改非房屋面積的認(rèn)定
      住改非房屋(連家店)面積的認(rèn)定需同時(shí)滿足以下條件:
      1、須為合法住宅房屋，且實(shí)際作為經(jīng)營(yíng)性住宅房屋使用;
      2、依法持有與被征收房屋所在地一致的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
      3、已持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上;
      4、經(jīng)營(yíng)面積為住宅一層房屋內(nèi)用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)的建筑面積，不含操作間、儲(chǔ)藏間等非經(jīng)營(yíng)面積。
      (三)非住宅房屋合法建筑面積認(rèn)定
      非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積。
      五、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
      (一)被征收住宅房屋補(bǔ)償與安置
      經(jīng)評(píng)估論證，被征收合法非成套住宅房屋(房地綜評(píng))樣板房評(píng)估價(jià)格6850元/m2。在原房屋上擴(kuò)建超過(guò)認(rèn)定合法面積的建筑物部分，簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議的給予材料回收費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為:1磚混結(jié)構(gòu)房屋不超過(guò)260元/m2;2簡(jiǎn)易棚不超過(guò)130元/m2。征地房屋為住宅的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      1、貨幣補(bǔ)償:被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告予以補(bǔ)償。另給予被征收住宅房屋按照合法建筑面積評(píng)估價(jià)值(不含附屬物補(bǔ)償及政策性補(bǔ)償和搬遷獎(jiǎng)勵(lì))的10%補(bǔ)貼。部分合法面積選擇定銷房的，剩余合法面積仍可享受此項(xiàng)補(bǔ)貼。
      2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為潘塘定銷商品房，為期房安置，定銷房高層優(yōu)惠基準(zhǔn)價(jià)格為7350元/m2，高層市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格為8900元/m2。
      3、定銷房數(shù)量、戶型及面積:現(xiàn)場(chǎng)公示。
      4、選房及結(jié)算方式:
      本著“先交房、先選房”的原則實(shí)施選房工作。
      (1)被征收住宅房屋合法建筑面積小于定銷商品房最大戶型面積的，只能選擇購(gòu)買一套定銷房。所購(gòu)買的定銷房面積應(yīng)與被征收合法房屋面積就近靠檔，檔位按整體房源確定，如屬自然斷檔的，可上靠一檔選擇定銷房，超出部分按照市區(qū)定銷商品房?jī)?yōu)惠安置實(shí)施意見結(jié)合層差購(gòu)買。
      (2)被征收房屋合法建筑面積大于定銷商品房最大戶型面積的，選購(gòu)定銷商品房的總建筑面積不得超過(guò)被征收房屋合法建筑面積30m2。被征收人購(gòu)買的定銷商品房建筑面積超過(guò)被征收房屋合法建筑面積的，超出部分一律按市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合層差購(gòu)買。
      (3)被征收房屋的價(jià)值與所調(diào)換定銷房?jī)r(jià)值結(jié)合層差互找差價(jià)。
      (二)非住宅房屋補(bǔ)償方式
      征地房屋為非住宅的，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。
      (三)農(nóng)用地上附著物補(bǔ)償
      按照《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
      (四)違法建設(shè)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及《房屋征收調(diào)查公告》發(fā)布后擅自進(jìn)行房屋及其地面附著物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償、安置。
      六、政策性補(bǔ)償
      (一)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償
      經(jīng)樣板房評(píng)估論證，住宅房屋裝飾裝修及附屬物按被征收房屋合法面積100元/m2(基準(zhǔn)價(jià))進(jìn)行補(bǔ)償。如被征收人有異議，可書面申請(qǐng)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估報(bào)告認(rèn)定的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
      非住宅房屋裝飾裝修及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估，按評(píng)估額補(bǔ)償。
      (二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)
      1、住宅房屋搬遷按被征收房屋合法建筑面積20元/m2·次補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1300元/戶·次的按1300元/戶·次計(jì)算。住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);住宅房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
      2、非住宅房屋給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元/m2計(jì)算;大型固定設(shè)備搬遷費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估確定，按評(píng)估額補(bǔ)償。
      (三)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))
      1、住宅房屋按被征收合法建筑面積、結(jié)合被征收房屋的評(píng)估單價(jià)并根據(jù)過(guò)渡時(shí)間支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋評(píng)估單價(jià)的2.5‰元/m2·月計(jì)算(臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保留到小數(shù)點(diǎn)后2位)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每戶每月不足600元的，按600元計(jì)算。
      2、住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次性3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的，預(yù)付30個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，待上房時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算( 過(guò)渡期自協(xié)議簽訂之日起至發(fā)布上房公告確定的上房之日止)。住宅房屋改為非住宅的，其改變用途的部分，仍然按照住宅房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      (四)非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
      非純營(yíng)業(yè)的房屋(辦公房、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)房等非住宅營(yíng)業(yè)房屋)按其房屋評(píng)估額的6%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;純營(yíng)業(yè)的房屋(土地登記用途為商業(yè)用途的劃撥或出讓的門面房)按其房屋評(píng)估額的10%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。征收時(shí)已經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。
      (五)住改非房屋及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
      1、房屋補(bǔ)償。符合住改非條件建筑面積的房屋補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限據(jù)實(shí)評(píng)估，按評(píng)估金額予以補(bǔ)償。具體為:營(yíng)業(yè)年限1-5年的(含本數(shù)，下同)為住宅房屋評(píng)估價(jià)的160%;6-10年的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的170%;11-15年的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的180%;16年以上的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的190%。
      2、住改非停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。以住改非房屋評(píng)估額的6%為計(jì)算基數(shù)，結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限按以下比例給予補(bǔ)償:1-5年(含本數(shù)，下同)為60%;6-10年為70%;11-15年為80%;16年以上的為90%。
      住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為住宅用房，對(duì)承租(借)人不予安置、補(bǔ)償。
      七、征收期限及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
      本項(xiàng)目搬遷期限(簽約期)為30天，在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按以下方法給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì):
      簽約期第1-10天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)20000元;第11-20天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)10000元;第21-30天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)5000元。簽約期過(guò)后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
      八、征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂和履行
      征收機(jī)構(gòu)與房屋被征收人按照批準(zhǔn)后的征地房屋補(bǔ)償方案，就補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)訂立征地房屋補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)按協(xié)議約定期限將被征收房屋鑰匙、建筑物、構(gòu)筑物、地面附著物等完整交付給實(shí)施單位，統(tǒng)一拆除，被征收人不得自行拆除處理。產(chǎn)權(quán)證件交付實(shí)施單位集中向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷。
      補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
      徐州市云龍區(qū)人民政府
      2022年9月1日

二、徐州城中村趙武村2022年是否拆遷

云龍區(qū)發(fā)布的《徐州市云龍區(qū)人民政府?dāng)M征地公告（云擬征告（2022）1號(hào)）》擬征收土地位于漢風(fēng)街道趙武社區(qū)3、4、5、6、7組范圍內(nèi)。按照公告內(nèi)容，本次征地用于交通基礎(chǔ)設(shè)施——新元大道北延項(xiàng)目建設(shè)。徐州城中村趙武村若是在公告范圍內(nèi)，是會(huì)拆遷。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、徐州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、徐州港務(wù)區(qū)黑璋村拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：柳新黑璋村的拆遷補(bǔ)償方案，將會(huì)按照銅山區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償，綜合地價(jià)50500元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)27000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)23500元/人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

六、2021年徐州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。對(duì)于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對(duì)于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過(guò)該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。

法律依據(jù)：《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十一條：房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。對(duì)于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對(duì)于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。

房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過(guò)該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十二條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。

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