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一、九里湖拆遷補償標準2025,徐州港務區(qū)黑璋村拆遷補償方案

法律分析：柳新黑璋村的拆遷補償方案，將會按照銅山區(qū)的拆遷補償標準來進行賠償，綜合地價50500元/畝，其中土地補償費27000元/畝，安置補助費23500元/人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、徐州港務區(qū)黑璋拆遷補償標準

法律分析：補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。(四)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、徐州港務區(qū)黑璋拆遷補償規(guī)定

法律分析：

《徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）招標公告》1.招標條件

徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）已由徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業(yè)主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現(xiàn)對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目整體概況

徐州淮海國際港務區(qū)以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發(fā)展格局。“一心”即：商務中心；“雙核”即：鐵路貨場片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團”即：大通關基地、物流園區(qū)、貿易服務區(qū)、金融服務區(qū)、品質居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項目作為徐州淮海國際港務區(qū)的商務中心，將按照“分區(qū)實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區(qū)內陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區(qū)形成規(guī)模效應，加快九里湖商務中心片區(qū)的建設發(fā)展。

2.2本期項目實施范圍

徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區(qū)域道路建設范圍和安置房建設范圍。

（1）九里湖商務中心一期實施范圍

九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。

（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍

九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。

（3）九里湖商務中心外部實施范圍

道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km

安置房建設范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。

2.2.1主要建設內容

（1）征地拆遷

對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬m2。

（2）安置房建設工程

按照住宅建筑面積“拆一補一”的原則，集中建設安置房，本項目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內建設安置房65.50萬m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。

（3）配套基礎設施工程

配套基礎設施工程包括建設陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務中心一期范圍內8條片區(qū)道路，道路總長度為30.67km，建設內容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實施的市政管線工程。

（4）九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程

對九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內的九里湖兩岸實施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側岸線總長約10.3km，整治內容包括水體整治工程、生態(tài)護坡工程、岸線生態(tài)修復工程和生態(tài)廣場建設工程。

（5）科技創(chuàng)新服務中心

建設科技創(chuàng)新服務中心，整個中心由“一主五副”構成，“主中心”用地面積為6.67萬m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個副中心”總用地面積為2.23萬m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2?！拔鍌€副中心”具體建設方案在下階段明確。

法律依據(jù)：

《徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）招標公告》 1.招標條件

徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）已由徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業(yè)主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現(xiàn)對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目整體概況

徐州淮海國際港務區(qū)以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發(fā)展格局。“一心”即：商務中心；“雙核”即：鐵路貨場片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團”即：大通關基地、物流園區(qū)、貿易服務區(qū)、金融服務區(qū)、品質居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項目作為徐州淮海國際港務區(qū)的商務中心，將按照“分區(qū)實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區(qū)內陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區(qū)形成規(guī)模效應，加快九里湖商務中心片區(qū)的建設發(fā)展。

2.2本期項目實施范圍

徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區(qū)域道路建設范圍和安置房建設范圍。

（1）九里湖商務中心一期實施范圍

九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。

（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍

九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。

（3）九里湖商務中心外部實施范圍

道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km2。

安置房建設范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。

2.2.1主要建設內容

（1）征地拆遷

對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬m2。

（2）安置房建設工程

按照住宅建筑面積“拆一補一”的原則，集中建設安置房，本項目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內建設安置房65.50萬m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。

（3）配套基礎設施工程

配套基礎設施工程包括建設陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務中心一期范圍內8條片區(qū)道路，道路總長度為30.67km，建設內容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實施的市政管線工程。

（4）九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程

對九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內的九里湖兩岸實施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側岸線總長約10.3km，整治內容包括水體整治工程、生態(tài)護坡工程、岸線生態(tài)修復工程和生態(tài)廣場建設工程。

（5）科技創(chuàng)新服務中心

建設科技創(chuàng)新服務中心，整個中心由“一主五副”構成，“主中心”用地面積為6.67萬m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個副中心”總用地面積為2.23萬m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2。“五個副中心”具體建設方案在下階段明確。

四、徐州港務區(qū)黑璋村拆遷補償方案 法律問題

法律分析:

柳新黑璋村的拆遷補償方案，將會按照銅山區(qū)的拆遷補償標準來進行賠償，綜合地價50500元/畝，其中土地補償費27000元/畝，安置補助費23500元/人。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、徐州港務區(qū)要拆哪個村?

法律分析：柳新鎮(zhèn)新橋村，龐莊村。具體拆遷方案建議資訊當?shù)叵嚓P部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

六、徐州市港務區(qū)拆遷補償標準

《徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）招標公告》1.招標條件徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）已由徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業(yè)主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現(xiàn)對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。2.項目概況與招標范圍2.1項目整體概況徐州淮海國際港務區(qū)以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發(fā)展格局。“一心”即：商務中心；“雙核”即：鐵路貨場片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團”即：大通關基地、物流園區(qū)、貿易服務區(qū)、金融服務區(qū)、品質居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項目作為徐州淮海國際港務區(qū)的商務中心，將按照“分區(qū)實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區(qū)內陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區(qū)形成規(guī)模效應，加快九里湖商務中心片區(qū)的建設發(fā)展。2.2本期項目實施范圍徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區(qū)域道路建設范圍和安置房建設范圍。（1）九里湖商務中心一期實施范圍九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。（3）九里湖商務中心外部實施范圍道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km安置房建設范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。2.2.1主要建設內容（1）征地拆遷對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬m2。（2）安置房建設工程按照住宅建筑面積“拆一補一”的原則，集中建設安置房，本項目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內建設安置房65.50萬m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。（3）配套基礎設施工程配套基礎設施工程包括建設陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務中心一期范圍內8條片區(qū)道路，道路總長度為30.67km，建設內容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實施的市政管線工程。（4）九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程對九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內的九里湖兩岸實施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側岸線總長約10.3km，整治內容包括水體整治工程、生態(tài)護坡工程、岸線生態(tài)修復工程和生態(tài)廣場建設工程。（5）科技創(chuàng)新服務中心建設科技創(chuàng)新服務中心，整個中心由“一主五副”構成，“主中心”用地面積為6.67萬m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個副中心”總用地面積為2.23萬m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2?！拔鍌€副中心”具體建設方案在下階段明確?！痉梢罁?jù)】《徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）招標公告》1.招標條件徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）已由徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業(yè)主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現(xiàn)對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。2.項目概況與招標范圍2.1項目整體概況徐州淮海國際港務區(qū)以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發(fā)展格局?！耙恍摹奔矗荷虅罩行?；“雙核”即：鐵路貨場片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團”即：大通關基地、物流園區(qū)、貿易服務區(qū)、金融服務區(qū)、品質居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項目作為徐州淮海國際港務區(qū)的商務中心，將按照“分區(qū)實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區(qū)內陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區(qū)形成規(guī)模效應，加快九里湖商務中心片區(qū)的建設發(fā)展。2.2本期項目實施范圍徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區(qū)域道路建設范圍和安置房建設范圍。（1）九里湖商務中心一期實施范圍九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。（3）九里湖商務中心外部實施范圍道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km2。安置房建設范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。2.2.1主要建設內容（1）征地拆遷對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線

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投稿：穆然儀

內容審核：李帥律師