拆遷和補償什么時間規定分開2025,拆遷補償安置的時間節點規定是什么,拆遷補償安置的時間節點主要包括以下幾個階段：一、征收決定及補償方案公告階段市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應當及時公告，并將征收補償方案一并進行公告。根據《國有土地
拆遷補償安置的時間節點主要包括以下幾個階段：
一、征收決定及補償方案公告階段
市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應當及時公告，并將征收補償方案一并進行公告。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，征求意見的期限不得少于30日。
二、簽訂補償安置協議階段
在征收決定和補償方案公告后，被征收人可以與征收部門就補償安置事宜進行協商，并簽訂補償安置協議。這一階段的時間節點會根據具體情況有所不同，但通常會在征收決定公告后的一段時間內完成。
三、補償款支付及搬遷階段
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。因此，在簽訂補償安置協議后，征收部門應當按照協議約定的時間和方式支付補償款。被征收人在收到補償款后，應當在協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
總的來說，拆遷補償安置的時間節點會根據具體情況和當地政府的實際操作而有所不同。但一般來說，從征收決定公告到完成搬遷，可能需要經歷數月的時間。在這個過程中，被征收人應當密切關注相關公告和通知，及時與征收部門進行溝通協商，以確保自己的權益得到保障。
拆遷安置補償時間界點是根據先補償、后征收的原則自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付，并在簽訂征收補償協議或房屋拆遷合同后發放并在征收之前補償到位。
一、征收土地沒給錢動工合法嗎
征收土地的各項費用，是在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。如果在這3個月內動工，是合法的。如果超過3個月還沒支付的，可以向被征收土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門，或者市、縣人民政府進行反映。
二、政府房屋征收公告有時效期嗎
征地公告的時效是六個月。
土地征收批準文件有效期兩年;農用地轉用的批準文件有效期兩年。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
三、征收房屋補償標準是多少
房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。
四、最新農村土地征收程序
土地征收的法定程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。
（一）征地的批準程序：
1、建設項目依法經國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4、經市、縣政府同意后逐級上報。
5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
（二）征地的實施程序：
1、發布征地公告；
2、辦理征地補償登記；
3、擬訂征地補償安置方案；
4、確定征地補償安置方案；
5、實施征地補償安置方案；
6、土地交付。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定。
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當拆遷補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
三、房屋拆遷補償的方式有哪些
（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為
22，所以拆遷安置。
（三）結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆遷程序一般需要半年左右。政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，發布征地公告后在45日內擬訂征地補償安置方案實施土地征收。征地拆遷遵循先補償、后征收的原則，拆遷款應自征拆遷補償、安置方案批準之日起3個月內全發放。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：拆遷安置的時間應當到產權調換房屋交付前。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
一、企業征地補償標準是什么
企業占地補償的標準如下：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。
二、拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
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文章來源參考：【頭條】2025拆遷賠償的時間按哪個算起，拆遷補償期限本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：葛若
內容審核：趙正群律師
