城市區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元 畝) 55000 44000 55000 44000。青苗補(bǔ)償費(fèi)按 邵陽(yáng)市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 (市政發(fā)〔2014〕5號(hào))文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:水田
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/畝) 55000 44000 55000 44000。青苗補(bǔ)償費(fèi)按 邵陽(yáng)市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 (市政發(fā)〔2014〕5號(hào))文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:水田2400元/畝、旱土1600元/畝、水塘2400元/畝、園地盛果期9600元/畝、園地衰老期5600元/畝。
一般的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、安置標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。其標(biāo)準(zhǔn)頒布的職能，則由各地政府執(zhí)行。各市鎮(zhèn)行政區(qū)所劃定的范圍內(nèi)，有土地類(lèi)型、土地?cái)?shù)量、土地等級(jí)、經(jīng)濟(jì)生活水平因素之別，所以由各地政府具體頒布，并制定相應(yīng)的措施及實(shí)施條件。以下則列舉了湖南省邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條例。由為您整理。
湖南省邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
第一條
為切實(shí)做好懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目邵陽(yáng)段集體土地征收和房屋拆遷與補(bǔ)償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號(hào))、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、湖南省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見(jiàn)”》(湘國(guó)土資發(fā)〔2014〕40號(hào))以及邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽(yáng)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號(hào))、邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于公布《邵陽(yáng)市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號(hào))、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個(gè)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(市政發(fā)〔2013〕36號(hào))、市政發(fā)〔2014〕9號(hào)等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的特殊性和三區(qū)的實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法(懷邵衡鐵路沿線(xiàn)各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實(shí)際情況另行制訂具體實(shí)施辦法)。
第二條 征收范圍
(一)征地范圍。以施工圖設(shè)計(jì)文件為基礎(chǔ)，經(jīng)批準(zhǔn)確定的建設(shè)永久性用地及變更設(shè)計(jì)增加的用地實(shí)施征補(bǔ)。“三改”用地和邊角余地納入用地范圍，但只補(bǔ)不征。
(二)拆遷范圍。紅線(xiàn)范圍內(nèi)及壓(跨)占紅線(xiàn)單位和個(gè)人的建(構(gòu))筑物;紅線(xiàn)范圍外因國(guó)家法律、法規(guī)及環(huán)保、施工安全等影響需拆遷的房屋。
第三條 土地征收和房屋征收主體
市人民政府與湖南省國(guó)土資源廳、湖南省鐵路投資集團(tuán)有限公司簽訂了新建懷化至邵陽(yáng)至衡陽(yáng)市轄三區(qū)征地拆遷包干實(shí)施協(xié)議，按照包干原則、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，分別打包給三區(qū)人民政府，由三區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施征地、拆遷工作。
市人民政府委托市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)和征地拆遷工作。
市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)集體土地征收、房屋拆遷以及征地拆遷資金的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和審核。
市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)國(guó)有土地上的房屋征收。三區(qū)人民政府?dāng)M定房屋征收補(bǔ)償方案，報(bào)市房屋征收部門(mén)審定后組織實(shí)施。征收補(bǔ)償資金按省市包干協(xié)議撥付至三區(qū)鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部征拆資金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、調(diào)劑使用。
第四條 征收方式
(一)土地征收。依據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的用地紅線(xiàn)和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更資料，選定具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位采用儀器丈量，另增加2%誤差系數(shù)，確認(rèn)征地面積。以第二次土地調(diào)查確認(rèn)的土地類(lèi)別，按照湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)和市政發(fā)〔2014〕5號(hào)文件計(jì)算土地補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
(二)房屋征收與拆遷。市轄三區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃圈內(nèi)房屋征收實(shí)行“安置房安置”，土地利用總體規(guī)劃圈外的實(shí)行“分散遷建安置”，有條件的也可以實(shí)行相對(duì)集中遷建安置。
第五條 安置辦法
(一)安置房安置
市轄三區(qū)合法房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市政發(fā)〔2013〕2號(hào)文件附表三(征收房屋純安置房安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(1)按照被征收人合法正房建筑面積安排安置房。安置房人均建筑面積不足50m2的，按人均50m2安置。
(2)安置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。被征收人應(yīng)安置的安置房面積以及超出應(yīng)安置面積20%以?xún)?nèi)的安置房面積，選擇小高層(17層電梯房)安置的，安置房一至六層和頂層按照1300元/
m2購(gòu)買(mǎi)，六層以上每增加一層加20元/m2;選擇多層(6層住房1層雜房)安置的，購(gòu)房?jī)r(jià)格第六層為1150元/m2，第一、第五層為1200元/m2，第二、三、四層為1300元/m2;因選擇最小戶(hù)型仍超出20%以上的安置房面積，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)(不低于2100元/m2)，雜房為600元/m2。
(3)按照被征收人合法正房建筑面積安排安置房，拆遷戶(hù)已選購(gòu)安置房后剩余的安置面積，不夠選擇一套最小戶(hù)型的，其指標(biāo)由區(qū)指揮部按800元/
m2價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
(4)安置地點(diǎn)。安置房地點(diǎn)按照城市規(guī)劃和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)行安排。按建筑面積60m2、90m2、120m2、140m2左右(均含公攤面積)四種戶(hù)型設(shè)計(jì)，具體戶(hù)型和面積以公布設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，區(qū)指揮部負(fù)責(zé)安置地選址和詳規(guī)設(shè)計(jì)。
被征收人在本次拆遷范圍內(nèi)有兩處以上(含兩處)合法房屋的，征收人只對(duì)其中一處房屋進(jìn)行純安置房安置，對(duì)其余房屋征收，依據(jù)市政發(fā)〔2013〕2號(hào)文件第二十三條之規(guī)定只支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。
(5)選房按照先簽先選的原則進(jìn)行(同一時(shí)間簽訂征收協(xié)議的，采取抽簽的方式確定選房順序)。選房后被征收人未按征收協(xié)議如期騰空交付房屋(以驗(yàn)收為準(zhǔn))的，其原選住房由征收人收回供其他房屋被征收人備選。
(6)辦證費(fèi)用，征收合法房屋兩證齊全的，等面積部分由項(xiàng)目業(yè)主支付，超面積部分由拆遷戶(hù)承擔(dān)，征收合法房屋只有國(guó)土證的，辦理國(guó)土證的等面積部分由項(xiàng)目業(yè)主支付，超面積部分由拆遷戶(hù)承擔(dān)，辦理房產(chǎn)證由被征收人承擔(dān)。項(xiàng)目業(yè)主在交付安置房后兩年時(shí)間內(nèi)為安置戶(hù)辦理好以上證件。
(7)房屋裝飾裝修及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償按照市政發(fā)〔2013〕2號(hào)文件附表六的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)遷建安置
(1)集中遷建安置。在土地利用總體規(guī)劃圈外，有條件的鄉(xiāng)、村可組織集中遷建安置，安置房戶(hù)型一般為90m2、120m2、150m2三種(征求拆遷人意見(jiàn)確定)，由區(qū)、鄉(xiāng)指揮部組織遷建安置地的選址、場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)正負(fù)零、統(tǒng)一辦理用地手續(xù);也可在安置地完成場(chǎng)地平整并將宅基地分配到戶(hù)后，由拆遷戶(hù)按統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)要求自行建設(shè)。原則上做到有水、有電，沒(méi)有自來(lái)水的地方要另找水源，解決用水問(wèn)題。
(2)分散遷建安置。其安置地由房屋被征收人在符合相關(guān)政策規(guī)定的前提下自行選址、自行建設(shè)，安置地基礎(chǔ)按正房底層建筑占地面積450元/m2給予補(bǔ)助(包括土地平整、基礎(chǔ)、水電路等費(fèi)用)。
第六條 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)土地征收補(bǔ)償
懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照湘政辦明電〔2014〕152號(hào)文件確定的征地綜合單價(jià)，該綜合單價(jià)包含青苗補(bǔ)償費(fèi)等，其標(biāo)準(zhǔn)為市轄三區(qū)為4.8萬(wàn)元/畝，由區(qū)人民政府根據(jù)被征地所在區(qū)域的片區(qū)價(jià)和土地類(lèi)別及修正系數(shù)確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋拆遷補(bǔ)償
以市政發(fā)〔2013〕2號(hào)文件為補(bǔ)償依據(jù)。
第七條 征收操作方式
(一)土地征收
土地征收依據(jù)湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號(hào))、國(guó)土資源部辦公廳《關(guān)于新建懷化至邵陽(yáng)至衡陽(yáng)鐵路控制性工程先行用地復(fù)函》(國(guó)土資廳函〔2014〕569號(hào))和湖南省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)〈懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》(湘國(guó)土資發(fā)〔2014〕40號(hào))文件精神，確保群眾利益，在省人民政府規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成征地拆遷工作。
(二)房屋征收
本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)行“三榜公示、兩級(jí)審核”陽(yáng)光操作模式。
(1)實(shí)行“三榜公示”。一榜，將所有應(yīng)征收房屋的位置、面積、建造時(shí)間、辦證情況、家庭人數(shù)予以張榜公布。二榜，將所有應(yīng)征收房屋的評(píng)估房屋類(lèi)別、結(jié)構(gòu)等級(jí)、補(bǔ)償價(jià)格、人口補(bǔ)償金額、房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償金額、補(bǔ)償總金額、安置情況予以張榜公布。對(duì)前兩榜公示期間收到的異議信息，進(jìn)行甄別、核實(shí)、修正，將修正信息予以公開(kāi)。三榜，公布本項(xiàng)目拆遷戶(hù)房屋征收補(bǔ)償總金額和安置房面積結(jié)果。一、二榜公示期均不少于5個(gè)工作日。
(2)實(shí)行“兩級(jí)審核”。第二榜公布前，由國(guó)土部門(mén)會(huì)同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織進(jìn)行一級(jí)審核。審核后公布第二榜。第二榜公示期滿(mǎn)后，將第二榜內(nèi)容以及公示期間收到的異議、信息，呈報(bào)區(qū)懷邵衡鐵路協(xié)調(diào)指揮部，再由其組織相關(guān)部門(mén)單位進(jìn)行二級(jí)審核，同時(shí)確定房屋征拆正式簽約啟動(dòng)時(shí)間。
(3)征收工作流程。房屋合法性驗(yàn)證→察看附屬物及裝飾和增減系數(shù)項(xiàng)目→告知評(píng)估報(bào)告結(jié)果→核實(shí)面積→計(jì)算補(bǔ)償金額→復(fù)核→簽訂征收安置協(xié)議→支付房屋征收補(bǔ)償款(不含獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi))→騰房驗(yàn)收→拆除房屋→支付各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)。
(4)實(shí)行全程監(jiān)督。成立房屋征拆補(bǔ)償安置工作監(jiān)督小組，由縣、區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察、法院、審計(jì)、街道、社區(qū)干部以及房屋被征收戶(hù)代表組成。按照“公示一批、確認(rèn)一批、結(jié)算一批”的原則，對(duì)征拆程序和房屋被征收戶(hù)資料進(jìn)行監(jiān)督。一、二榜分別在街道、社區(qū)(村)公示，三榜在《邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)》等媒體上公示，接受社會(huì)監(jiān)督。在區(qū)懷邵衡鐵路協(xié)調(diào)指揮部辦公室設(shè)立舉報(bào)投訴電話(huà)，受理群眾舉報(bào)。
第八條 實(shí)行安置房安置的，由區(qū)指揮部扣留的購(gòu)房款，用于購(gòu)買(mǎi)安置地辦理報(bào)批、報(bào)建手續(xù)和建設(shè)安置房。不再支付利息給被征收拆遷人。
第九條 由于懷邵衡鐵路屬?lài)?guó)家重點(diǎn)線(xiàn)性工程，時(shí)間緊，無(wú)法實(shí)行安置先行，只能先落實(shí)好安置地。確定基本戶(hù)型和面積，供安置戶(hù)選擇。
第十條 依據(jù)湘政明電〔2014〕152號(hào)文規(guī)定，本項(xiàng)目拆遷房屋不實(shí)行貨幣安置。
第十一條 合法建筑簽約期限及獎(jiǎng)勵(lì)
三區(qū)指揮部正式啟動(dòng)房屋征收簽約之日起20日內(nèi)為獎(jiǎng)勵(lì)期限，分二個(gè)階段進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。第一階段(第1日至10日)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷交房的，按合法正房建筑面積獎(jiǎng)300元/m2;第二階段(第11日至20日)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷交房的，按合法正房建筑面積獎(jiǎng)100元/m2;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議并已搬家騰地的，按一證一戶(hù)再給予拆遷戶(hù)10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
第十二條 征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)安排
懷邵衡鐵路省人民政府給我市征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)為征地拆遷總額的3%，市指揮部占0.5%，縣、區(qū)指揮部和市國(guó)土資源局為2.5%。市指揮部工作經(jīng)費(fèi)全部由市財(cái)政負(fù)責(zé)。專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位服務(wù)費(fèi)列入征地拆遷成本。
各部門(mén)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一按征地拆遷補(bǔ)償款總額的6%提取撥付給區(qū)鐵路指揮部統(tǒng)籌安排，專(zhuān)款用于區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、國(guó)土分局和相關(guān)部門(mén)從事鐵路征拆工作經(jīng)費(fèi)。市里其他文件規(guī)定的工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)不再執(zhí)行。
第十三條 資料整理歸檔
根據(jù)省國(guó)土資源廳要求，各區(qū)指揮部應(yīng)按月填報(bào)征地拆遷進(jìn)度報(bào)表，個(gè)案資料整理上報(bào)，及時(shí)填報(bào)所需征地拆遷資金申請(qǐng)單，征地拆遷完成后，必須提供一套完整的資料上報(bào)市指揮部、市國(guó)土資源局和省國(guó)土資源廳。
第十四條
房屋征收協(xié)議簽訂后，房屋被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法責(zé)令限期交出土地;逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)，以房屋被征收人的名義開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。
第十五條 房屋被征收人不能與征收單位達(dá)成房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，征收主體單位依法提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)做出處理決定，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第十六條 三區(qū)鐵路紅線(xiàn)范圍內(nèi)的違章建筑，嚴(yán)格按照市政發(fā)〔2013〕36號(hào)文件規(guī)定處理。沿線(xiàn)各縣鐵路紅線(xiàn)范圍內(nèi)的違章建筑按本縣的有關(guān)規(guī)定處理。
第十七條 本項(xiàng)目征收安置補(bǔ)償按本辦法執(zhí)行。未盡事宜，按上級(jí)相關(guān)法律政策執(zhí)行。
第十八條 本征收補(bǔ)償安置辦法僅適用于本項(xiàng)目征收集體土地和集體土地上的房屋征收補(bǔ)償與安置。
第十九條 本辦法由邵陽(yáng)市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
上面所述為邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)于邵陽(yáng)市當(dāng)?shù)氐娜嗣袢罕娝P(guān)注的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，邵陽(yáng)市政府相關(guān)部門(mén)在標(biāo)準(zhǔn)中給出了可實(shí)施的規(guī)范，以及相應(yīng)的實(shí)施條件，其中囊括了從大的原則到小的具體措施，相信這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠保障邵陽(yáng)市百姓們的利益，合法權(quán)益的維護(hù)，有賴(lài)于當(dāng)?shù)卣挠辛Φ拇胧┲贫巴晟频膱?zhí)行力。
邵東農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1.水田，48000元每畝。
2.旱地，38400元每畝。
3.園地，8400元每畝。
4.林地，28800元每畝。
5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。
6.建設(shè)用地，48000元每畝。
7.未利用地，24000元每畝。
二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1水田，38000元每畝。
2.旱地，30400元每畝。
3.園地，30400元每畝。
4.林地，22800元/每畝。
5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。
6.建設(shè)用地，38000元/每畝。
7.未利用地，19000元/每畝。
三、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。
一、道路拓寬怎樣賠償？
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
二、青海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
青海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。宿城區(qū)為每畝1400元，宿豫、沭陽(yáng)、泗洪、泗陽(yáng)四縣為每畝1200元。
2、征用精養(yǎng)魚(yú)池的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。
3、征用果園或其它經(jīng)濟(jì)林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
邵東農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1.水田，48000元每畝。
2.旱地，38400元每畝。
3.園地，8400元每畝。
4.林地，28800元每畝。
5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。
6.建設(shè)用地，48000元每畝。
7.未利用地，24000元每畝。
二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1水田，38000元每畝。
2.旱地，30400元每畝。
3.園地，30400元每畝。
4.林地，22800元/每畝。
5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。
6.建設(shè)用地，38000元/每畝。
7.未利用地，19000元/每畝。
三、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
一、邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
湖南省邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
第一條為切實(shí)做好懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目邵陽(yáng)段集體土地征收和房屋拆遷與補(bǔ)償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號(hào))、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、湖南省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見(jiàn)”》(湘國(guó)土資發(fā)〔2014〕40號(hào))以及邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽(yáng)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號(hào))、邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于公布《邵陽(yáng)市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號(hào))、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個(gè)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(市政發(fā)〔2013〕36號(hào))、市政發(fā)〔2014〕9號(hào)等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的特殊性和三區(qū)的實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法(懷邵衡鐵路沿線(xiàn)各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實(shí)際情況另行制訂具體實(shí)施辦法)。
一、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)用房、辦公用房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。
工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
(一)貨幣補(bǔ)償方式
1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證(房屋所有權(quán)證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。
2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：
①土地和房屋分別評(píng)估作價(jià)。
②土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。
③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償;在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，按評(píng)估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。
房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
(三)按比例置換方式
根據(jù)房屋類(lèi)別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。
1、商業(yè)用房
按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。
(1)補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。
(2)安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格，對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格，計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià)格的差額，結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格退款;不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。
2、行政事業(yè)單位辦公用房
①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。
②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補(bǔ)。
二、臨時(shí)安置補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
三、土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地：36萬(wàn)元公頃；
2.6萬(wàn)元人建設(shè)用地：36萬(wàn)元公頃未利用地：16萬(wàn)元公頃
（二）地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由征地單位與被征地村組按實(shí)結(jié)算。
（三）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
1、一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計(jì)補(bǔ)。
2、多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)。雜生樹(shù)木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o(wú)青苗土地不予補(bǔ)償。
法律分析：邵東農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1.水田，48000元每畝。
2.旱地，38400元每畝。
3.園地，8400元每畝。
4.林地，28800元每畝。
5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。
6.建設(shè)用地，48000元每畝。
7.未利用地，24000元每畝。
二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1水田，38000元每畝。
2.旱地，30400元每畝。
3.園地，30400元每畝。
4.林地，22800元/每畝。
5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。
6.建設(shè)用地，38000元/每畝。
7.未利用地，19000元/每畝。
三、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。
法律依據(jù)：《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶(hù)應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿(mǎn)足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
法律客觀：最新邵陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依據(jù)評(píng)估價(jià)格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。有下列情形之一的，為違章建筑：(一)1984年1月5日以后建設(shè)的未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行調(diào)換。除國(guó)務(wù)院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。具體辦法按《邵陽(yáng)市城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門(mén)面房屋，門(mén)面進(jìn)深在10m以?xún)?nèi)(含10m)的部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)構(gòu)算差價(jià);門(mén)面進(jìn)深在10-12m(含12m)的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的50%結(jié)算;14m以上的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的30%結(jié)算。第十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。帶有福利性質(zhì)的實(shí)行限價(jià)租賃的國(guó)家公有房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價(jià);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門(mén)面及非住宅等面積部分，按重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按本細(xì)則附表二附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。第十九條拆遷房改住房或者補(bǔ)償出售給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房，原購(gòu)房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，拆遷人方可予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十條拆遷國(guó)家公有出租住宅房屋，按以下規(guī)定之一辦理：(一)由拆遷人購(gòu)買(mǎi)的所需拆除的國(guó)家直管公房房屋產(chǎn)權(quán)，承租人可再按以下標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)安置房產(chǎn)權(quán)：與原拆除建筑面積相等的部分，按新房評(píng)估價(jià)70%購(gòu)買(mǎi);超出原拆除面積部分按評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。承租人購(gòu)買(mǎi)國(guó)家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細(xì)則的第十八條的第一款補(bǔ)償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋，可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積，增加的面積視同等面積對(duì)待，并按新址重新與房產(chǎn)管理部門(mén)簽訂租賃合同。(三)對(duì)于應(yīng)該安置而不要求安置的承租人，拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補(bǔ)助。第二十一條拆遷整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式，并由拆遷當(dāng)事人雙方按房地產(chǎn)綜合評(píng)估價(jià)結(jié)算。第二十二條對(duì)住宅面積過(guò)小(在市本級(jí)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計(jì)算)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶(hù)，實(shí)行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價(jià)，超出50m2以上的部分，按評(píng)估單價(jià)結(jié)算。第二十三條拆除按照私房落實(shí)政策精神應(yīng)當(dāng)落實(shí)的房屋，由拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算。當(dāng)事人對(duì)私房落實(shí)政策處理決定不服的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，由拆遷人補(bǔ)償給設(shè)備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人不予補(bǔ)償。第二十五條被拆遷人的電話(huà)、有線(xiàn)電視、管道煤氣等遷裝費(fèi)用，由拆遷人按照有關(guān)部門(mén)遷移的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹(shù)木花卉、苗木等，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審批，經(jīng)批準(zhǔn)方可到有關(guān)部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，辦理被拆遷人的戶(hù)口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。第二十九條對(duì)被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬一次性安置的，拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國(guó)家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房;屬過(guò)渡安置的，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設(shè)計(jì)面積因規(guī)劃等原因超過(guò)或少于原協(xié)議面積5%以上的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求被拆遷人意見(jiàn)，協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的評(píng)定中進(jìn)行綜合考慮，不再予以補(bǔ)償;房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修由具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定，按評(píng)估現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償。房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設(shè)備的遷安，也可由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷或安裝。屬一次性安置的，付給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);過(guò)渡安置的，付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第三十二條在過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人已安置了被拆遷人過(guò)渡房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月。建筑面積在3萬(wàn)m2以上的大型工程，過(guò)渡期限可延長(zhǎng)6個(gè)月。第三十三條因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(一)自行安置周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)期限在一年以?xún)?nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)期限在一年以?xún)?nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)1年的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的職工人數(shù)和本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限交付使用的，從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十五條拆遷人拆除舊房時(shí)，事前應(yīng)向建設(shè)行政管理部門(mén)和安全監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)送與承擔(dān)拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書(shū)，嚴(yán)格執(zhí)行委托協(xié)議，接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細(xì)則需要給予處罰的，依照《條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷，參照本細(xì)則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)自行制定。
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投稿：杜軒
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