拆遷補償房產證規定2025,民法典關于拆遷辦理房產證的規定有哪些,民法典關于拆遷辦理房產證的規定，主要集中在建設用地使用權的相關規定中。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十六條，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建
民法典關于拆遷辦理房產證的規定，主要集中在建設用地使用權的相關規定中。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十六條，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。這一條款意味著，在拆遷過程中，如果涉及建設用地使用權的轉讓等行為，其上的建筑物等也將隨之轉移。
然而，民法典并未直接對拆遷辦理房產證的具體流程或要求作出詳細規定。這類細節通常會在相關的行政法規或地方性法規中予以明確。例如，《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等法律法規可能會對拆遷過程中的房產證辦理提供更為具體的指導。
在拆遷過程中，如果需要辦理新的房產證，通常需要遵循以下步驟：
確保拆遷過程中的所有法律程序已經完成，包括拆遷補償協議的簽訂、拆遷款的支付等。
向當地的房地產管理部門提交辦理新房產證的申請，并提供相關的證明文件，如拆遷補償協議、身份證明、原房產證（如有）等。
房地產管理部門會對申請進行審核，確認申請人是否符合辦理新房產證的條件。
審核通過后，房地產管理部門會頒發新的房產證，確認申請人對該房產的所有權。
請注意，具體的辦理流程和要求可能因地區而異，建議咨詢當地的房地產管理部門或專業律師以獲取最準確的信息。
法律分析:
1.申請登記：申請人帶需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，街道辦事處在7個工作日內完成安置房申請登記工作。
2.調查摸底：街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進行登記造冊。
3.資格初審：區房改辦要在5個工作日內完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審。
4、轄區公示：區房改辦將通過初審的安置房購買申請人(夫妻雙方)名單，并且在安置房所在的街道辦事處轄區內公示5天時間。
5、集中審核：各區房改辦按照分配的銷售指標向市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在10個工作日內完成安置房申請審核工作。
6、審核發證：經審核符合購買條件的，由當地市房管局在《購買小區安置房申請審批表》上簽署審批意見，統一簽發《小區安置房準購證》。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
不可以。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。已經由征遷部門（單位）給予補償，所有權已經屬于征遷部門（單位）。是已經或即將拆除的房產，是不能辦房產證的。
法律依據:
《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》 第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的；
（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；
（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（五）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；
（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；
（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
一、拆遷房有房產證嗎1、拆遷房有房產證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發商購買土地后賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。二、拆遷房如何辦理房產證拆遷房辦理房產證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明；2、產權人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。
1、拆遷安置房有產權證2、獲得拆遷安置房后，當事人可以持土地使用權材料、拆遷安置補償協議等材料，到房屋所地在不動產登記機構辦理過戶登記。3、 申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;(二)建設工程符合規劃的材料;(三)房屋已經竣工的材料;(四)房地產調查或者測繪報告;(五)相關稅費繳納憑證;(六)其他必要材料。
民法典中拆遷安置房無產權證能買嗎
1、根據我國民法典的規定，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況：（1）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記不發生效力，法律另有規定的除外。安置房未領取權屬證書情況下發生的買賣。（2）根據《城市房地產管理法》的，相關規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。2、據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時,法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定買賣合同無效。而且，鑒于安置房必須經過一段時間才能領到權屬證書，房價在此期間會有波動。所以在購買此類房產時，簽訂一份具有可操作性的協議至關重要。
拆遷安置房有房產證嗎
拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
買拆遷安置房有房產證嗎
因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
安置房有產權證過戶怎么辦
拆遷安置房過戶的手續是：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同或房屋購銷合同、測繪調查表、平面圖、完稅憑證、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等材料向當地縣、市土地管理部門提出拆遷安置房登記申請，到房管局辦理過戶手續。
安置房有產權證如何過戶
安置房有產權證的，權利人可以攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同或房屋購銷合同、測繪調查表、平面圖、完稅憑證、村委會證明及資格審查意見等材料向縣、市土地管理部門提出拆遷安置房登記申請，到房管局辦理過戶手續。
律師解答：
拆遷房房產證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產權人身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協議、結算單，原房產證的檔案注銷證明，產權人有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發票辦證聯，契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產交易中心檔案室開注銷證明即可。
參考法條
《中華人民共和國民法典》
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。
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投稿：葛彤夢
內容審核：王蘭律師
