徐州地區宅基地拆遷補償標準,徐州宅基地政策,1、申請宅基地的標準和條件: (一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%; (二)市轄區及人均耕地在1 15公頃以下的縣級市，每戶宅基地不得超過 135平方米
1、申請宅基地的標準和條件: (一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%; (二)市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市，每戶宅基地不得超過 135平方米，與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算，一戶只計算一次)的不得超過200平方米; (三)人均耕地在1/15公頃以上的縣級市，每戶宅基地不得超過200平方米; (四)現有宅基地面積超過上述標準的，申請移建、翻建和擴建房屋時，宅基地面積須按上述標準核減。 2、享有宅基地的對象只能是戶籍在冊的農村村民:其中參軍復員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結婚遷入人員等可以享有，其他遷入人員不享有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權。
徐州住房補貼政策2022為：（1）畢業生租房補貼：優先為招引的高校畢業生提供公共租賃住房，并給予30%的租金補貼，最長租期3年。公共租賃住房補貼和租房補貼不可同時享受；（2）給予不同標準的生活補貼、租房補貼、交通補貼。博士研究生：生活補貼標準為1200元/月/人、租房補貼標準為1000元/月/人，補貼3年；碩士研究生：生活補貼標準為900元/月/人、租房補貼標準為600元/月/人，補貼3年；本科畢業生：生活補貼標準為600元/月/人、租房補貼標準為400元/月/人，補貼3年；非徐州籍畢業生，可享受1000元/年/人探親交通補貼，補貼3年。（3）專項補貼：鼓勵駐徐高校畢業生留徐和外地高校徐州籍畢業生回徐工作，在徐州企業就業或創業的博士、碩士、本科畢業生，每人每月分別給予600元、400元、200元的專項補貼，補貼3年。購房補貼政策：本科及以上學歷畢業生在徐州市首次購買普通商品住房的，按照購房總價的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬元；其中對企業引進的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，按照《徐州市進一步支持領軍人才創新創業的若干政策措施》（徐委辦〔2018〕175號）標準發放購房補貼。每人只能申領一次補貼。法律依據：《廉租住房保障辦法》第五條 廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規定標準收取租金。實施廉租住房保障，主要通過發放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應當通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。第六條 市、縣人民政府應當根據當地家庭平均住房水平、財政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數量、結構等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。第七條 采取貨幣補貼方式的，補貼額度按照城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額、每平方米租賃住房補貼標準確定。
徐州市宅基地管理的法律依據是《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》，國家為了規范農村宅基地管理，保障農民合法土地財產權利，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、和有關法律、法規，制定本辦法。
一、《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》有關內容
第十七條【轉讓條件】鼓勵農村集體經濟組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農村房屋，房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。
符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請條件的農村集體經濟組織成員，報(鄉)鎮人民的政府(街道辦事處)同意，可以購買本鎮區域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋，并取得相應的宅基地使用權。
嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物。
第十八條【回收條件】農村宅基地有下列情形之一，經原批準用地的人民的政府批準，應當注銷其集體土地使用證或者撤銷有關批準文件，由農村集體經濟組織收回宅基地使用權：
(一)自批準使用宅基地之日起滿二年未動工興建的；
(二)新批宅基地時向農村集體經濟組織承諾建新拆舊并簽訂合同的，新建房屋竣工后三個月內不拆除舊房交回原宅基地的；
(三)實施舊村改造，已遷入新村居住村民的原宅基地；
(四)戶口遷出本集體經濟組織，自遷出之日起滿2年未申請宅基地使用權流轉的，或者房屋損壞不能利用的；
(五)宅基地使用權人死亡，且未有上蓋房屋的宅基地。
(六)非本村集體經濟組織成員(含城鎮居民、香港、澳門居民、外籍華人)，通過合法繼承房屋所有權取得的宅基地使用權，當房屋坍塌或拆除后沒有批準重建的。
(七)其他依法應當收回的宅基地。
第十九條【退出機制】鼓勵農村集體經濟組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地，農村集體經濟組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。
鼓勵戶口遷出本集體經濟組織的村民，按照依法自愿有償的原則轉讓房屋，房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。
第二十條【安置補償】依法征收農村集體經濟組織成員宅基地的，應依法對土地及其地上附著物進行補償，符合宅基地申請條件的，可另行安排宅基地。
經協商一致的，也可采用貨幣補償、房屋置換等其他形式。
農村宅基地制度改革涉及到千家萬戶，直接影響到群眾的切身利益，要妥善解決好人往哪里去、地從哪里來、錢從何處找、該由誰來管等問題，必須充分尊重群眾意愿，必須讓群眾真正得到實惠，必須有一整套的制度保障和政策支持。
一、關于有效的邳州農村宅基地保障制度
要進一步優化農村宅基地審批制度，做到指標夠用、申請便利，凡是符合條件的，都能及時得到批準，決不能讓群眾長期處于“被違法”的狀態。要充分發揮村集體自治組織作用，加強監督和管理，做到公平公正，讓群眾既滿足需要，又不多占土地。
二、關于多占邳州農村宅基地的有償使用問題
這個問題成因復雜，必須具體分析。從時間上看，是歷史形成的，還是新發生的？從現狀來看，是普遍多占，還是極個別“搞特殊”？從面積上看，是占地過多，還是略有超標？這些都需要區別不同情況，細化政策措施，采取不同方式解決。決不能簡單地收取多占宅基地費用，否則，群眾就難以理解和支持宅基地制度改革。
三、關于邳州農村宅基地的自愿有償退出問題
不少農民都愿意退出宅基地到新的村莊布點去建房、或者到城鎮買房，但前提是“有償”退出。如果沒有利益補償，群眾就沒有獲得感，就會缺乏積極性。對政府來說，新村莊建設點的道路、供水、垃圾處理等公共設施需要先期投入，進城購房需要給予獎勵，舊村莊的土地復墾和整治也需要大量資金，這些都要有足夠的財力支持，否則很難推進。單一指望從舊村莊復墾土地中很快獲得收益是不現實的。總的考慮是，地方財政或土地出讓金可以設立專門的獎勵基金；也可以通過金融創新，以復墾土地預期收益作擔保，獲取信貸資金支持，通過多種途徑逐步實現收支平衡。
《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
最新購房政策內容主要是：1、限購，限制房價過快上漲當前一、二、三線城市房價上漲較快，幅度較大，需要加快推進保障房建設，增加住房供給，采取限購等措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。2、增加土地供應政策采取分類調控的原則，增加一線城市土地供應面積。近期一線城市房價上升快，為了防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。因此對當前我國經濟穩增長仍十分關鍵。如果能有效供應土地，不僅有利于平穩房價，而且可以拉動房地產開發投資，拉動宏觀經濟的發展。3、整治“首付貸”央行會和有關部門一起，結合互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業和p2p平臺合作開展金融業務，進行清理、整頓，打擊客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。4、房地產稅立法房地產稅作為“降房價的利器”，在當前以“去庫存”為主的樓市調控基調下，顯得難合時宜。對于目前的房地產稅，不是指單一的房產稅而是涵蓋與房地產相關的綜合性稅，如土地增值稅、企業所得稅、契稅、個稅、城鎮土地使用稅等。5、房貸利息抵稅對于這個調整準確的說法應該是，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的納稅所得額，可以減去房貸的利息部分再計算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕個人負擔。當然個稅稅項有很多項，比如工資、勞務報酬、分紅、股息等可能產生個稅，而房貸情況也比較復雜，比如房屋性質、還款方式、多套房貸等等。6、落實營改增“營改增”跟財稅體制改革密切相關，而不是專門針對樓市中商業地產高庫存而出臺的政策。綜上所述，現在人們對于居住方面最關心的事情就是國家對購房政策的規定，如果國家沒有及時禁止那些市場上惡意買房炒價格就會讓整個市場變得混亂，居民本身沒有資金的話就會因為這種情況而沒有基本的住房，這樣必然會阻礙國家的發展。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
法律分析：徐州現在采取不限購、限售政策。
不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。
限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出臺相關辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。
法律依據：《徐州市政府辦公室關于完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》 第三條 市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，以下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。
商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
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投稿：魯松
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