合肥市農村拆遷補償標準,安徽合肥房屋拆遷安置補償標準2022,上期說過了2022安徽合肥農村房屋拆遷補償標準，大家都很疑惑，為什么補償這么低，都不夠買房的，不想拆了。其實大家都理解錯了，因為上期只是說了房屋拆遷補償部分，不包含房屋安置補償部
上期說過了2022安徽合肥農村房屋拆遷補償標準，大家都很疑惑，為什么補償這么低，都不夠買房的，不想拆了。其實大家都理解錯了，因為上期只是說了房屋拆遷補償部分，不包含房屋安置補償部分。為什么我們簽的協議叫作“房屋拆遷補償安置協議”，因為房屋拆遷不僅需要對房屋本身價值進行補償之外，還需要對拆遷戶進行安置補償，所以才叫拆遷補償安置協議。
這期我們就來說說2022年安徽合肥房屋拆遷安置補償標準，大家都知道房屋拆遷有農村和城市之分，房屋拆遷安置補償標準也是有所不同，先來看看農村房屋拆遷安置補償標準:
2022安徽合肥農村房屋拆遷安置補償依據的是《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》(合政〔2018〕4號)本來是2020年失效，現在有效期已延長。
農村房屋拆遷選擇產權置換安置補償標準按照《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》第十一條 規定進行安置:
房屋有效面積計算按照《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》第七條規定計算:
安徽合肥農村房屋拆遷產權置換安置補償計算方式:
房屋面積大于人均30平方米安置補償=應安置面積(30平方米/人×人數)+另行申購面積(800元/平方米×15×人數)+貨幣補償(拆遷房屋有效面積多出部分×房屋拆遷補償單價);
房屋面積小于人均30平方米安置補償=實際面積+200元/平方米價格補齊至人均30平方米)+另行申購面積(800元/平方米×15×人數);
ps:產權置換換房屋面積不夠居住的還可以每人按按800元/平方米價格再購買15平方米安置面積;房屋拆遷補償單價可參考上期安徽合肥農村房屋拆遷補償標準2022。
農村房屋拆遷選擇貨幣安置補償標準按照《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》第十一條規定進行安置:
安徽合肥農村房屋拆遷貨幣補償安置補償計算方式:
貨幣補償安置標準=應安置面積(包含另行申購面積)×區域房地產市場評估基準價;
戶口遷出進城落戶人員貨幣補償安置標準=應安置面積(建筑安裝綜合成本價購入30平方米×人數)×區域房地產市場評估基準價-未支付的建筑安裝綜合成本價款; 2022安徽合肥城市房屋拆遷安置補償依據是《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》(合政〔2022〕4號)規定標準進行補償。
安徽合肥城市房屋拆遷選擇產權置換補償標準按照《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條、第二十五條規定進行安置:
安徽合肥城市房屋拆遷產權置換安置補償計算方式:
產權調換面積=被征收房屋合法有效套內建筑面積1:1置換安置房面積+增購面積15平(按建筑安裝成本價購買);
ps:選擇產權調換后不足50平方米可按建筑安裝成本價購買增購面積到50平。
安徽合肥城市房屋拆遷選擇貨幣補償安置標準按照《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條規定進行補償安置:
住宅房屋貨幣補償=產權調換建筑面積×征收決定公告之日被征收房屋同區域類似普通商品房評估價+政策性增購建筑面積×(征收決定公告之日被征收房屋同區域類似普通商品房評估價-建筑安裝成本價)。
產權調換建筑面積=被征收房屋套內建筑面積×(100%+不超過30%公攤系數)。
安徽合肥城市非居住房屋拆遷安置標準按照《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條、第二十八條規定進行補償安置:
拆遷補償和安置補償是相輔相成的，房屋拆遷補償一般都是按照房屋建造價格進行補償，還要減去折舊費，這就導致了房屋拆遷補償不會很高。
法律分析：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律客觀：合肥市城市房屋拆遷補償第二十九條拆除國有土地上房屋實行“拆一安一”。住宅按使用面積安置，非住宅按建>面積及性質安置，面積不符的，應結算差價。第三十條原地安置或易地安置增加面積后，被拆遷人人均使用面積不足上年度本市人均使用面積的，應予以補齊，增補面積按單體造價結算。第三十一條被拆遷人在不擴大安置面積和套型許可的情況下，要求分套安置的，拆遷人應當準許。第三十二條拆遷私有房屋，被拆遷人放棄產權和安置的，按重置價補償，并給予適當獎勵;放棄產權但要求安置的，按重置價結合成新予以補償，安置房由房產部門代管。第三十三條拆遷出租私有住宅房屋，實行產權調換的，原租賃關系繼續保持，租賃協議作相應修改;實行作價補償的，產權人與承租人應解除租賃關系。承租人由產權人負責在拆遷期限內動員搬遷，拆遷人不承擔變更和解除租憑關系所發生的損失。拆遷公有住宅房屋，應實行產權調換，原租賃關系繼續保持，租賃協議作相應修改。第三十四條拆遷出租非住宅房屋應實行產權調換，拆遷人不承擔因租賃協議變更和解除所造成的損失。第三十五條拆遷改作其他用途的住宅，按住宅房安置。拆除沿街(指合肥市城市總體規劃確定并已形成的道路)私有住宅改作營業的房屋，一般按住宅房安置。但同時具備下列條件的，可安置部分營業房，并實行產權調換。(一)在拆遷定點通知書或拆遷批準文件下達2年前房屋所有權人已經領取了《營業執照》，且被拆遷房屋是《營業執照》所指定的營業場所;(二)房屋所有人或配偶無正式工作;(三)利用整間房屋從事營業。第三十六條因拆遷造成被拆遷人停產、停業的，拆遷人應當對有合法用工手續的待工人員按規定給予過渡性補貼。
法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
農村拆遷房屋賠償新規定如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷和搬遷的區別有哪些1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：（一）房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積；（二）房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積；（三）房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：周言丹
內容審核：吳海麗律師
