合肥市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安徽合肥房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022,上期說(shuō)過(guò)了2022安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家都很疑惑，為什么補(bǔ)償這么低，都不夠買(mǎi)房的，不想拆了。其實(shí)大家都理解錯(cuò)了，因?yàn)樯掀谥皇钦f(shuō)了房屋拆遷補(bǔ)償部分，不包含房屋安置補(bǔ)償部
上期說(shuō)過(guò)了2022安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家都很疑惑，為什么補(bǔ)償這么低，都不夠買(mǎi)房的，不想拆了。其實(shí)大家都理解錯(cuò)了，因?yàn)樯掀谥皇钦f(shuō)了房屋拆遷補(bǔ)償部分，不包含房屋安置補(bǔ)償部分。為什么我們簽的協(xié)議叫作“房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”，因?yàn)榉课莶疬w不僅需要對(duì)房屋本身價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償之外，還需要對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置補(bǔ)償，所以才叫拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
這期我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)2022年安徽合肥房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家都知道房屋拆遷有農(nóng)村和城市之分，房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同，先來(lái)看看農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
2022安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償依據(jù)的是《合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償安置辦法》(合政〔2018〕4號(hào))本來(lái)是2020年失效，現(xiàn)在有效期已延長(zhǎng)。
農(nóng)村房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償安置辦法》第十一條 規(guī)定進(jìn)行安置:
房屋有效面積計(jì)算按照《合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償安置辦法》第七條規(guī)定計(jì)算:
安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換安置補(bǔ)償計(jì)算方式:
房屋面積大于人均30平方米安置補(bǔ)償=應(yīng)安置面積(30平方米/人×人數(shù))+另行申購(gòu)面積(800元/平方米×15×人數(shù))+貨幣補(bǔ)償(拆遷房屋有效面積多出部分×房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià));
房屋面積小于人均30平方米安置補(bǔ)償=實(shí)際面積+200元/平方米價(jià)格補(bǔ)齊至人均30平方米)+另行申購(gòu)面積(800元/平方米×15×人數(shù));
ps:產(chǎn)權(quán)置換換房屋面積不夠居住的還可以每人按按800元/平方米價(jià)格再購(gòu)買(mǎi)15平方米安置面積;房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)可參考上期安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022。
農(nóng)村房屋拆遷選擇貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償安置辦法》第十一條規(guī)定進(jìn)行安置:
安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)償計(jì)算方式:
貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)=應(yīng)安置面積(包含另行申購(gòu)面積)×區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià);
戶口遷出進(jìn)城落戶人員貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)=應(yīng)安置面積(建筑安裝綜合成本價(jià)購(gòu)入30平方米×人數(shù))×區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)-未支付的建筑安裝綜合成本價(jià)款; 2022安徽合肥城市房屋拆遷安置補(bǔ)償依據(jù)是《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(合政〔2022〕4號(hào))規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
安徽合肥城市房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十四條、第二十五條規(guī)定進(jìn)行安置:
安徽合肥城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換安置補(bǔ)償計(jì)算方式:
產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=被征收房屋合法有效套內(nèi)建筑面積1:1置換安置房面積+增購(gòu)面積15平(按建筑安裝成本價(jià)購(gòu)買(mǎi));
ps:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后不足50平方米可按建筑安裝成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)增購(gòu)面積到50平。
安徽合肥城市房屋拆遷選擇貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按照《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十六條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置:
住宅房屋貨幣補(bǔ)償=產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積×征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評(píng)估價(jià)+政策性增購(gòu)建筑面積×(征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評(píng)估價(jià)-建筑安裝成本價(jià))。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積=被征收房屋套內(nèi)建筑面積×(100%+不超過(guò)30%公攤系數(shù))。
安徽合肥城市非居住房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)按照《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條、第二十八條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置:
拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是相輔相成的，房屋拆遷補(bǔ)償一般都是按照房屋建造價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，還要減去折舊費(fèi)，這就導(dǎo)致了房屋拆遷補(bǔ)償不會(huì)很高。
法律分析：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律客觀：合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙艞l拆除國(guó)有土地上房屋實(shí)行“拆一安一”。住宅按使用面積安置，非住宅按建>面積及性質(zhì)安置，面積不符的，應(yīng)結(jié)算差價(jià)。第三十條原地安置或易地安置增加面積后，被拆遷人人均使用面積不足上年度本市人均使用面積的，應(yīng)予以補(bǔ)齊，增補(bǔ)面積按單體造價(jià)結(jié)算。第三十一條被拆遷人在不擴(kuò)大安置面積和套型許可的情況下，要求分套安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。第三十二條拆遷私有房屋，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)和安置的，按重置價(jià)補(bǔ)償，并給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì);放棄產(chǎn)權(quán)但要求安置的，按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償，安置房由房產(chǎn)部門(mén)代管。第三十三條拆遷出租私有住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，租賃協(xié)議作相應(yīng)修改;實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模a(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)解除租賃關(guān)系。承租人由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)在拆遷期限內(nèi)動(dòng)員搬遷，拆遷人不承擔(dān)變更和解除租憑關(guān)系所發(fā)生的損失。拆遷公有住宅房屋，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，租賃協(xié)議作相應(yīng)修改。第三十四條拆遷出租非住宅房屋應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人不承擔(dān)因租賃協(xié)議變更和解除所造成的損失。第三十五條拆遷改作其他用途的住宅，按住宅房安置。拆除沿街(指合肥市城市總體規(guī)劃確定并已形成的道路)私有住宅改作營(yíng)業(yè)的房屋，一般按住宅房安置。但同時(shí)具備下列條件的，可安置部分營(yíng)業(yè)房，并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(一)在拆遷定點(diǎn)通知書(shū)或拆遷批準(zhǔn)文件下達(dá)2年前房屋所有權(quán)人已經(jīng)領(lǐng)取了《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，且被拆遷房屋是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》所指定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;(二)房屋所有人或配偶無(wú)正式工作;(三)利用整間房屋從事?tīng)I(yíng)業(yè)。第三十六條因拆遷造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)有合法用工手續(xù)的待工人員按規(guī)定給予過(guò)渡性補(bǔ)貼。
法律分析：安徽省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補(bǔ)償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果是個(gè)人的行為搬遷就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國(guó)有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：（一）房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積；（二）房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積；（三）房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對(duì)象可按200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿：周言丹
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