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一、昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)昆明

法律主觀：

管是宅基地被征收還是遇到拆遷，村民都應(yīng)該得到合理的安置，堅(jiān)決不讓村民流離失所，所以這一點(diǎn)大家可以放心。而農(nóng)民朋友們最關(guān)心的應(yīng)該是拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)目，請(qǐng)往下面看。 1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900元／平方米； 2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2400元／平方米； 3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2800元／平方米； 4、樓房（二層以上補(bǔ)償3300元／平方米； 5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元；　不愿意實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模矔?huì)給被拆遷的農(nóng)民分配一套不錯(cuò)的房子。

法律客觀：

《土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對(duì)主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農(nóng)房”)拆遷補(bǔ)償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補(bǔ)償價(jià)格有了明確的參考指導(dǎo)價(jià)：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補(bǔ)助；“農(nóng)房” 每平米最高可獲3700元補(bǔ)助。

在兩份拆遷安置補(bǔ)償管理辦法都明確：五保戶、民政部門(mén)撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場(chǎng)交易價(jià)格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。

對(duì)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營(yíng)業(yè)用房25—15元/平方米/月補(bǔ)償。

另外，鼓勵(lì)搬遷，對(duì)在拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過(guò)3萬(wàn)元的戶獎(jiǎng)。但對(duì)超過(guò)規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

易地搬遷安置主要包括以下：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補(bǔ)償方式，政府將采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。

三、昆明宅基地征地補(bǔ)償有哪些規(guī)定

一、適用范圍

本征地補(bǔ)償方案適用于昆明市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地時(shí)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)測(cè)算。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用

(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)的統(tǒng)稱。本標(biāo)準(zhǔn)只包括征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用等費(fèi)用。青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由各縣(市、區(qū))根據(jù)區(qū)域內(nèi)實(shí)際情況依法制訂后公布執(zhí)行，并報(bào)市政府備案。

(二)該征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不采用修正系數(shù)進(jìn)行修正。

(三)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不適用于占用基本農(nóng)田的補(bǔ)償。重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確需占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按法定最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。使用國(guó)有農(nóng)用地參照同一區(qū)域相同地類的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算補(bǔ)償費(fèi)用，征收耕地以外的其它農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地涉及征地補(bǔ)償?shù)模瑓⒄胀粎^(qū)域相鄰地類的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算補(bǔ)償費(fèi)用。

(四)林地、林木補(bǔ)償費(fèi)用和森林植被恢復(fù)費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和《云南省林地管理?xiàng)l例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。

(五)對(duì)于征地區(qū)片，直接按公布的區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地可結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和工作實(shí)際，對(duì)年產(chǎn)值和補(bǔ)償倍數(shù)進(jìn)行修正，但修正后的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償倍數(shù)不得低于本次修訂公布的標(biāo)準(zhǔn)。若修正后的補(bǔ)償倍數(shù)確需超過(guò)30倍的，須報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

(六)重點(diǎn)工程、線型工程或跨區(qū)域的項(xiàng)目征地，線型工程或跨多個(gè)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算區(qū)域的項(xiàng)目，統(tǒng)一按此次修訂公布后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，市政府不再單獨(dú)出臺(tái)針對(duì)線性工程及其它重點(diǎn)項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施

(一)調(diào)整和提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保征地補(bǔ)償費(fèi)支付到位，事關(guān)被征地農(nóng)民的切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定大局。各級(jí)人民政府、各有關(guān)部門(mén)要高度重視征地補(bǔ)償安置工作，嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關(guān)程序，切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置各項(xiàng)工作。

(二)各地要加強(qiáng)政策宣傳，提高依法征地、依法補(bǔ)償安置的自覺(jué)性，充分保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申述權(quán)，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。

(三)認(rèn)真做好新老征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接，妥善解決實(shí)施過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題，確保新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施后，各地新報(bào)用地必須嚴(yán)格執(zhí)行修訂后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各縣(市、區(qū)、管委會(huì))要結(jié)合新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施中可能發(fā)生的情況和問(wèn)題，建立糾紛處理和協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)征收土地過(guò)程中因執(zhí)行新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議的，由各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))積極協(xié)調(diào)，確保新老標(biāo)準(zhǔn)順利銜接過(guò)渡。

(四)嚴(yán)肅紀(jì)律，規(guī)范土地審批管理，不允許在新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前突擊批地，不允許采取變通方式降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、延遲支付補(bǔ)償安置費(fèi)用。

(五)(五)征地補(bǔ)償安置工作統(tǒng)一由縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作，征地補(bǔ)償安置和被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金不落實(shí)的，不得強(qiáng)行實(shí)施征地。各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償安置工作的管理，確保征地補(bǔ)償安置落實(shí)到位。

本標(biāo)準(zhǔn)報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后自公布之日起實(shí)施。市人民政府將根據(jù)昆明市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，適時(shí)安排調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、昆明城中村小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)

19日下午，《市城中村改造重建集體土地住宅貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)會(huì)舉行。五華、盤(pán)龍、官渡、政府和昆明市發(fā)改委、國(guó)土等職能部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和基層村民代表參加并發(fā)表意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)之前的4輪討論修改，擬訂的貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮了區(qū)位、住宅建筑結(jié)構(gòu)等劃分，城中村改造中，一環(huán)以內(nèi)、集體建設(shè)用地上的框架結(jié)構(gòu)住房補(bǔ)償補(bǔ)低于3000元/平方米(詳見(jiàn)圖表)。該標(biāo)準(zhǔn)為房地合一的貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)，不含裝修補(bǔ)償?shù)?。目前，一批城中村改造重建?xiàng)目相繼進(jìn)入到拆置階段。為規(guī)范拆遷行為，在被拆遷人可選擇采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣方式的前提下，城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組決定出臺(tái)就《昆明市城中村改造重建集體土地上住宅拆遷貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)現(xiàn)有城中村改造政策進(jìn)行補(bǔ)償和細(xì)化。適用該標(biāo)準(zhǔn)所涉及的其他問(wèn)題按照《昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置知道意見(jiàn)》執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)城中村所處的區(qū)域、建筑物結(jié)構(gòu)類型，還分別規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)牟煌畹蜆?biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)市政府保障群眾利益的“保護(hù)線”，旨在保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

六、昆明要拆的城中村 法律問(wèn)題

法律分析:

要求官渡區(qū)今年完成168個(gè)城中村改造的前期工作，明年全面啟動(dòng)，三年完成全部城中村拆遷任務(wù)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

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投稿：賀彤

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