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一、貴陽拆遷補償標準 征收,貴陽拆遷補償標準明細2022

貴陽土地補償新標準: .
第一條為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保護被征收人的
合法權益，鼓勵被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷，保障房屋征收與補償I作順利開
展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條之規(guī)定,結(jié)合本市實際制定本
辦法。
第二條本市城區(qū)范圍內(nèi)，在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議,
并按約定搬遷完畢，征收人根據(jù)本辦法規(guī)定，給予被征收人補助和獎勵。
第三條選擇貨幣補償?shù)难a助:
一、房屋所有權證載明用途為住宅的房屋
(一)在被征收房屋評估單價的基礎上適當給予.上浮補助，上浮比例不得高于30%。
(二)被征收房屋建筑面積小于45平方米的，原房建筑面積部分按照上述第(一)條給予補
助，原房建筑面積與45平方米相差部分，按照被征收房屋評估單價的40%給予補助。
(三)根據(jù)本市‘疏老城、建新城"規(guī)劃要求，對本市云巖、南明老城區(qū)(-環(huán)以內(nèi))被征收
的房屋，可另行按不高于800元/平方米給予安置補貼。
二、房屋所有權證載明用途為商業(yè)(或營業(yè))、辦公或其他(含車庫、倉庫、地下室等)
的，在被征收房屋評估單價的基礎上適當上浮，上浮比例不得高于30%。
2017年貴陽土地補償費辦法:
第四條選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的補助:
一、房屋所有權證載明用途為住宅的房屋
(一)為保障產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，按被征收房
屋套內(nèi)建筑面積*(1產(chǎn)權調(diào)換房屋分攤系數(shù))計算出應安置房屋建筑面積。
(二)被征收房屋評估單價低于或等于安置房屋評估單價的，應安置建筑面積不補差價;
被征收房屋評估單價高于安置房屋評估單價的，應安置建筑面積內(nèi)結(jié)清差價。
(三)超出應安置建筑面積的，各區(qū)根據(jù)實際情況可在超出0- -20平方米內(nèi)制定優(yōu)惠補差標準。超出20平方米以上部分，被征收人按安置房屋評估單價予以補差。
(四)應安置建筑面積小于45平方米的，不足45平方米部分，按產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價
50%補差。產(chǎn)權調(diào)換房屋超出45平方米部分按上述第(三)條補差。
(五)根據(jù)本市"疏老城、建新城規(guī)劃要求,對本市云巖、南明老城區(qū)(- 環(huán)以內(nèi))被征收
的房屋，選擇-環(huán)以外進行產(chǎn)權調(diào)換的，在上述應安置房屋建筑面積基礎上上浮
20%。
二、房屋所有權證載明用途為商業(yè)(或營業(yè))、辦公或其他的，按被征收房屋建筑面積
上浮5%補助后實行產(chǎn)權調(diào)換。
第五條簽約獎勵:在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的給予被征收人簽約獎勵，簽約獎勵不得
高于2萬元。
第六條搬遷獎勵:簽約后按照合同約定期限搬遷完畢的給予被征收人搬遷獎勵，搬遷
獎勵不得高于3萬元。
第七條對無證自建房屋使用人，在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷,按照不高于下列標準給予
工料補助和獎勵，具體標準由各區(qū)自行在方案中制定。
工料補助:磚混結(jié)構為700元/平方米;磚木結(jié)構為550元/平方米;木結(jié)構為400元/平方
米;其他結(jié)構240元/平方米。
獎勵:不超過工料補助的1倍。對2008年1月1日起正式施行《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)
劃法》后修建的無證自建房屋一律不予補償、 補助。
第八條對完全居住于無證自建房屋，房屋使用人戶籍位于該無證自建房，且在本市無
其他住房的，房屋征收部門應安置公房，保障其居住。
第九條市級房屋征收部i門]應當加強監(jiān)督管理，各區(qū)房屋征收部門在制定征收補償方案
時，按照上述規(guī)定，結(jié)合實際情況擬定具體的補助和獎勵標準，并將征收補償方案報
市級征收部門備案。
第十條清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣國有土地上房屋征收獎勵和補助辦法由市、
縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的實際情況自行制定，報市級管理部i ]備案。
第十一條本辦法自公布之日起執(zhí)行。本辦法公布之日起已下達房屋征收決定公告的不
適用本辦法;本辦法公布之日尚未下達房屋征收決定公告的適用本辦法。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、貴州土地征收補償標準2022年

土地征收補償標準是：1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。土地征收的注意事項有哪些土地征收的注意事項如下：1、完善土地征收制度；2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度；3、改革完善農(nóng)村宅基地制度；4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、貴州省土地征收補償標準2022

一、貴州省土地征收補償標準2022

征收土地的補償費用，按照下列標準執(zhí)行：

（一）土地補償費

1、征收稻田、菜地（魚塘、藕塘）的土地補償費標準，為該耕地年產(chǎn)值的8至10倍；

2、征收旱地的土地補償費標準，為該土地年產(chǎn)值的6至8倍；

3、征收其他土地的土地補償費標準，為征收旱地年產(chǎn)值的2至4倍。

土地年產(chǎn)值，由縣級人民政府國土資源行政部門根據(jù)被征（撥）耕地的前3年平均年產(chǎn)值及其類別、各類作物的主、副產(chǎn)品的常年產(chǎn)量，參照國家收購牌價和市場價格綜合擬定，經(jīng)同級人民政府審核，報市、州人民政府批準。

土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會。經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會可以調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當?shù)?，可以給予被征地農(nóng)民合理補償；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民且又未解決農(nóng)民生活出路的，應當將不低于80％的土地補償費一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生活出路。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補助。

土地補償費的使用管理辦法應當由被征地集體經(jīng)濟組織或者村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經(jīng)濟組織成員或者村民監(jiān)督。

禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。

（二）安置補助費

1、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位人均占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍；

2、征收其他土地的安置補助費，為征收耕地安置補助費的一半；

3、征收未利用土地的，不給予安置補助費。

需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

（三）青苗及地上附著物補償費

1、被征收土地上有青苗的，按照當季該作物的實際產(chǎn)值補償；

2、被征收土地上的建筑物、構筑物、樹木等，按照有關規(guī)定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規(guī)定、約定或者約定不成的，由縣級人民政府根據(jù)實際損失價值確定；

3、征收預告通知發(fā)布后，在擬征收的土地上搶種的農(nóng)作物、樹木或者搶建的設施，不予補償。

青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權人。

二、土地征用補償咨詢

土地征收、房屋拆遷，應當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。

房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。

房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。

商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準.

土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。

如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。

由于存在巨大利益的，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。

根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，主動斗爭會比沒斗爭獲得補償更多，甚至翻番。

詳情可來電來訪。

三、土地征用補償項目

1.對土地所有者的補償

關于土地征用補償項目，盡管各國(地區(qū))的規(guī)定不大相同，但基本上是以地價補償和地上物(土地改良物)補償為主。

補償項目除了考慮土地及其附帶資產(chǎn)的價格外，英國還綜合考慮了以下因素：

(1)因所征用的土地一旦投入使用而導致的當事人所擁有的其他土地的價格的增加。

(2)征地時，必須將征用土地與當事人的其他土地劃開，因劃分使當事人蒙受損失。

(3)對當事人的財產(chǎn)造成不良影響，從而使當事人蒙受的損失。

(4)當事人被迫遷居別處或到其他地方經(jīng)商所需要的合理費用。此外，還有經(jīng)營外損失費的補償，例如英國有關土地征用的條例規(guī)定，假如一個人在一塊農(nóng)業(yè)用地上至少經(jīng)營了三年，而由于征地失去這種經(jīng)營權，則他有權要求得到額外經(jīng)營損失費，條件是他如果在英國境內(nèi)在三年期限內(nèi)開始經(jīng)營另一塊農(nóng)業(yè)單元。

(5)由于動亂而受到的損害;對于擁有者特殊經(jīng)濟利益的干擾和相關范圍的影響;由于有害影響受到的損失。

(6)如果由于土地被征用，當事人對所有權而重新確認時，在測量確認和產(chǎn)權登記方面所需的花費，以及可能繳納的印花稅和其他稅、費等。

(7)對當?shù)孛穹康恼饔靡o予補償。例如澳大利亞，當進行強制性土地征用時，當?shù)鼐用竦淖》侩S土地被征用，失去了歇息的居所。他們應該享受10000澳元補助及其他相關的補償費。補償他們重新獲得相似條件住房的花費。

除了上面提到的補償費以外，在英國，當農(nóng)民因征地而離開其農(nóng)場時，還能獲得一筆農(nóng)場損失費，前提是：(1)他對被征農(nóng)地的使用期至少還有三年;(2)使用權的滅失是因為強制性征地;(3)三年之內(nèi)又開始在英國另一家農(nóng)場從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2.對土地承租人的補償

許多國家規(guī)定，政府不僅要向土地所有者給予補償，而且還必須向承租人給予補償。例如，在英國，土地所有者、承租人和土地占有者都能獲得補償。

加拿大明確規(guī)定要向承租人給予補償。政府根據(jù)以下因素確定對承租人的補償：(1)租賃期限以及租約上剩余的年數(shù);(2)有無續(xù)租權或續(xù)租的預期;(3)承租人對土地的投入。

四、貴陽拆遷補償標準

拆遷補償標準規(guī)定如下：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；2、被征收房屋的價值，具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定；3、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。拆遷分為幾種拆遷分為：1、協(xié)議拆遷。拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷；2、裁決拆遷。在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷；3、強制拆遷。行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、貴州省土地征收補償標準

法律分析：1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、貴陽拆遷補償標準明細2023

法律主觀：每個地方土地征收補償標準都不一樣，具體的補償標準由當?shù)氐恼Y(jié)合當?shù)亟?jīng)濟水平、土地性質(zhì)等因素制定：一般征地補償?shù)馁M用項目包括：征地補償費、安置費、土地上的附著物及青苗費，具體的補償額度需要咨詢當?shù)氐恼魇辙k。前兩項標準是前三年平均產(chǎn)值的30倍，后兩項需經(jīng)評估，按照評估后的價值賠償.由此可見，按照土地性質(zhì)和使用用途的不同，拆遷補償?shù)臉藴室膊灰粯樱诿裰骰闹袊?，每個省市自己出臺的方案政策不同，補償標準也不同，對于拆遷補償甚至連補償?shù)男问揭哺鞑幌嗤F州畢節(jié)農(nóng)村房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，具體的補償標準還要看當?shù)氐恼呤侨绾我?guī)定的。

法律客觀：貴陽市建設拆遷補償標準第三十一條各類房屋重置價格的評估，執(zhí)行貴陽市人民政府批準的《貴陽市居屋估價標準》。第三十二條房屋所有權人要求以產(chǎn)權調(diào)換形式償還房屋的，按下列方式結(jié)算：(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房價格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項和第二十八條規(guī)定增加的面積，被拆除房屋所有人無償享有所有權。(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價格結(jié)算結(jié)構差價;超出原房建>面積的部分，按現(xiàn)房商品房價格結(jié)算;小于原房建>面積的部分，按原房現(xiàn)行市場價格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項規(guī)定價格結(jié)算后，享有所有權或者部分所有權。房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有產(chǎn)權房屋的拆遷補償辦法，由貴陽市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價的80%給補償費。自行遷建的地點、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意，并按照國家有關規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，不得影響拆遷工作的正常進行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權的房屋，補償、安置合同必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準，并向公證機關辦理證據(jù)保全，方可實施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原有效租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動租賃合同條款的，合同應當作相應修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權和安置權的，由拆遷人按原房市場價格一次性收購。產(chǎn)權人放棄產(chǎn)權要求安置公房的，原房按照《貴陽市房屋估價標準》估價補償，按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

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投稿：湛熙

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