因征收引起的停產、停業的補償費如何計算?,搬遷費的發放分哪幾種情況?,(一)能提供與征收決定發布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋,按市場租金給予6個月的一次性租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出
(一)能提供與征收決定發布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋,按市場租金給予6個月的一次性租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋,不給予租賃經營損失補償。
(二)征收合法經營性房屋引起停產、停業的,根據被征收房屋的區位和使用性質,按照下列標準給予一次性停產、停業補償費:
能依據完稅證明提供利潤標準的,給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的,按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金,給予6個月的補償。
(三)征收加油站、碼頭、礦山、采石場等特許經營項目的房屋及構筑物、其他附著物等引起停產、停業的,停產停業補償費以經營期內稅后平均利潤或者行業平均稅后利潤為標準,許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算,不足36個月的按實際月數計算。
(一)被征收人不同意參照搬遷費標準的,可以委托具備法定資質的評估機構對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存產品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的,按評估確定的重置成新價給予補償。
(二)對非政府投資的市政公共設施、管線,征收后給予還建且產權仍歸原投資單位的,不予另行補償。
(三)征收住宅或者生產經營性房屋,征收人以期房產權調換或者征收人認可需要二次搬遷的,應當給予二次搬遷費用,并一次付清。
綜上所述,深圳市為了規范土地及房屋征收工作,出臺的管理辦法特別注明了深圳征收廠房賠償標準。征收廠房涉及到很多補償項目,包括房屋拆遷費、停產停業補償、人員安置費用等。每一個小項都有各種的計算方式。其中對大家比較關心的停產停業補償,深圳市是根據企業完稅證明給予6個月的利潤補償。
(一)房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農房的標準,如果沒有房產證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(二)構附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規定死了的,清點時不遺漏時就行。
(三)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施,由你提供購入發票(收據),作折舊處理補償。
(四)搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用,由你自己根據搬遷數量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
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●征收停產停業經營補償評估標準
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來源:中國法院網-深圳征收廠房賠償標準是什么?,深圳廠房拆遷賠償