蕭山房屋拆遷補償標準,蕭山拆遷補償2022,1、被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧獣娉兄Z自行解決居住問題。在被征收住宅房屋按評估價格給予補償?shù)幕A上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼。2、被征收房屋建筑面積不足48平方米的，被征收房屋的評估價格按
1、被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧獣娉兄Z自行解決居住問題。在被征收住宅房屋按評估價格給予補償?shù)幕A上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼。2、被征收房屋建筑面積不足48平方米的，被征收房屋的評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并在此基礎上另行按房屋評估價格的20%給予貨幣補貼。
杭州在我國已經(jīng)算是經(jīng)濟較為發(fā)達的城市，而該城市也有越來越多的新項目開始建設，這必然就會涉及到土地的征收，進而需要對房屋進行拆遷。杭州蕭山地區(qū)的人們對于蕭山機場房屋拆遷補償標準都會比較關注，我將通過以下的內(nèi)容詳細說明該地區(qū)的拆遷補償標準。
蕭山機場房屋拆遷補償標準
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對征收范圍內(nèi)的非住宅房屋原則上采取貨幣補償方式。
一、住宅房屋貨幣補償
1.被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧獣娉兄Z自行解決居住問題。在被征收住宅房屋按評估價格給予補償?shù)幕A上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼。
2.被征收房屋建筑面積不足48平方米的(蕭山區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，一并計算建筑面積)，被征收房屋的評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并在此基礎上另行按房屋評估價格的20%給予貨幣補貼。
3.被征收人選擇貨幣補償?shù)模诜课菡魇諞Q定公告中征收補償方案確定的期限內(nèi)簽約、搬遷、騰空并移交房屋的，另行給予被征收房屋評估價格30%的獎勵。
二、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.保底安置:被征收人有權(quán)要求征收人提供不小于被征收房屋原建筑面積的安置用房。被征收房屋建筑面積不足48平方米的(蕭山區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，一并計算建筑面積)，安置房屋建筑面積原則上不低于48平方米。被征收房屋與安置房屋48平方米之間互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
2.擴面方法:安置擴面面積原則上不超過原房屋建筑面積25平方米。擴面面積在25平方米以內(nèi)的(含25平方米)，按安置房成本價結(jié)算;
25平方米以上的部分，按安置房市場評估價進行結(jié)算。
高層安置的每戶可再增加原建筑面積10%的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算，該部分面積的價格按安置房成本價結(jié)算。
三、可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅情況等給予適當補償(最高不超過房屋評估價的10%)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按住宅予以安置。
四、非住宅房屋征收原則上采取貨幣補償安置方式。
1.生產(chǎn)性用房貨幣化安置
(1)房屋。被拆遷房屋及附屬設施等按蕭山區(qū)房屋重置價格的標準，由具有評估資質(zhì)的評估單位按重置價結(jié)合成新率進行評估補償。
(2)設備。設備可以搬遷的，按該設備評估價的10%一次性補償;無法搬遷的，按重置價結(jié)合成新率進行補償。
(3)土地。按照《蕭山區(qū)國有土地級差地租標準》、《蕭山區(qū)征地補償區(qū)片綜合價標準》和相關的國家用地規(guī)稅費標準的規(guī)定進行評估補償。
(4)貨幣化安置補助和獎勵
1臨時安置補助費。補助標準按照區(qū)政府公布的規(guī)定標準執(zhí)行，補助面積以房產(chǎn)證或其他合法憑證為準，補助時間按6 個月計算。
2停產(chǎn)補助費。按照前三年平均應納稅所得額的30%補償(以財稅部門認定的報表為準)。
3職工生活安置補助費。參加養(yǎng)老保險人員按450 元/人·月的標準補助，補助時間按6 個月計算。未參加養(yǎng)老保險人員按600 元/人一次性補助。
4貨幣化安置鼓勵獎。按合法批準土地評估價的20%進行獎勵。
2.商業(yè)性用房貨幣化安置
(1)商業(yè)性用房是指具有合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。
(2)商業(yè)性用房的征收補償，由具有評估資質(zhì)的評估單位采用市場比較法，經(jīng)房屋征收部門會同財政和國土部門審核，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。其它附屬設施等構(gòu)筑物按蕭山區(qū)房屋重置價結(jié)合成新率予以補償。
(3)設備可以搬遷的，按該設備評估價的10%一次性補償;無法搬遷的，按重置價結(jié)合成新率進行補償。房屋在拆遷過程中會涉及到許多項目的補償，而房屋的補償價格也會根據(jù)房屋的具體位置、建筑面積、裝修情況等決定，還會受各城市經(jīng)濟水平所影響。
法律分析：美麗鄉(xiāng)村提升村和美麗鄉(xiāng)村示范村創(chuàng)建范圍原則上為繞城線及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地范圍外的行政村。共243個村。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
蕭山寧圍拆遷政策已經(jīng)出臺，涉及居民房屋和商鋪拆遷補償、安置購房和租房等方面。政策明確了拆遷標準、流程和時間表，為受影響的居民和商家提供了相應的保障和福利。蕭山寧圍是杭州蕭山區(qū)城市發(fā)展中的一個重要區(qū)域，近年來由于市政建設等原因，涉及到大規(guī)模的拆遷工作。蕭山區(qū)政府針對寧圍拆遷，出臺了《關于寧圍移民安置及資金管理的實施意見》，該政策在居民房屋和商鋪拆遷補償、安置購房和租房等方面進行了詳細規(guī)定。根據(jù)政策，受拆遷影響的居民和商家可以得到相應的拆遷補償，并且有權(quán)優(yōu)先購買新房或者享受租房補貼。政策明確了拆遷標準、流程和時間表，為受影響的居民和商家提供了相應的保障和福利。具體來說，政策規(guī)定了四種補償標準：購房補償、貨幣補償、房屋置換和房屋租賃。同時，政府還將根據(jù)拆遷影響面積，對被拆遷住宅進行分類認定，并享受相應的拆遷補償。政策還明確了安置房源的面積和質(zhì)量要求，然后分別按照不同方式進行安排。該政策出臺以來，為居民和商家提供了保障，也得到了廣大居民和商家的好評。同時，政府也在執(zhí)行中加強了拆遷程序、嚴格落實補償標準等措施，確保了拆遷工作的公正、公開和透明。針對拆遷補償?shù)膯栴}，還有哪些需要注意的地方？在實際的拆遷補償中，還需注意以下幾個方面：1. 合法性問題。拆遷補償必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不能侵犯公民的合法權(quán)益。2. 公正性問題。拆遷補償必須公正、公開、透明，不能將利益集中在個別人手中，造成不公平現(xiàn)象。3. 協(xié)商問題。拆遷補償必須與受影響人群協(xié)商、溝通，尊重被拆遷人的意愿和合法權(quán)益。4. 監(jiān)督問題。拆遷補償必須建立健全監(jiān)督機制，避免貪污腐敗等問題的發(fā)生。蕭山寧圍拆遷政策的出臺為拆遷工作提供了相應的程序和規(guī)定，保障了受影響居民和商家的利益。在實際執(zhí)行過程中，需要進一步加強程序約束、公平公正原則的貫徹以及監(jiān)督機制的建立，確保拆遷工作的合法性、公正性和效率性。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
律師解答：
住宅房屋搬遷費標準。住宅房屋搬遷費為每戶1800元/次,選擇貨幣補償方式的,每戶按一次計算擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的,每戶按二次計算。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：蕭山拆遷征地補償安置標準：
1、按照《杭州市人民政府關于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關于調(diào)整征地補償標準的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實行貨幣補償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。
3、農(nóng)村村民住宅補償安置標準，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。
4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補償安置方案內(nèi)容，組織有關部門實施。
5、根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，當事人對省人民政府《浙江省建設用地審批意見書》批準的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復議，或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
按照《杭州市人民政府關于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關于調(diào)整征地補償標準的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實行貨幣補償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。農(nóng)村村民住宅補償安置標準，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。一、拆遷安置房的過戶流程有：1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；3、去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，并交納相關費用；4、雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。二、拆遷安置房分房流程有哪些：1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;2、公布分配安置房的時間、地點;3、發(fā)放分配安置房選號通知單;4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發(fā)區(qū)管委會分管負責人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據(jù)。7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領取安置房鑰匙。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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