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一、興化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),興化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

根據(jù)國務(wù)院令第590號第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律客觀：

東興市農(nóng)村房屋拆遷安置管理暫行辦法第一條為加強(qiáng)我市農(nóng)村房屋拆遷安置管理，保障我市開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷安置當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)需征用農(nóng)村集體土地，對其地上建筑物及其構(gòu)屬物(以下簡稱：農(nóng)村房屋)的拆遷和對被拆遷人的補(bǔ)償安置，除國家重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目另有規(guī)定外，適用本辦法。第三條拆遷安置工作應(yīng)遵循在東興市總體規(guī)劃指導(dǎo)下的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一建設(shè)的指導(dǎo)思想，本著依法補(bǔ)償、依法安置、拆遷與安置同步進(jìn)行、公正、公平、公開和市場化、貨幣化的原則，將其作為城市發(fā)展建設(shè)的一個重要組成部分，規(guī)劃并建設(shè)好。第四條農(nóng)村房屋是指持有《集體土地建設(shè)用地使用證》的合法房屋。由市拆遷安置辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)農(nóng)村房屋的拆遷安置補(bǔ)償工作。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)按本辦法的規(guī)定與市拆遷安置辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)，每提前一天簽訂拆遷安置協(xié)議書的，每戶每天獎勵50元。第五條在拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，按本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償和安置。違法違章建設(shè)的房屋等建(構(gòu))筑物以及在《拆遷方案公告》發(fā)布后搶建的房屋等建(構(gòu))筑物，不予補(bǔ)償。第六條被拆遷人必須服從城市建設(shè)規(guī)劃需要，根據(jù)拆遷安置方案確定的地點(diǎn)和要求，在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷。拆遷工作可由市拆遷安置辦公室組織統(tǒng)一拆遷，也可由被拆遷人自行拆遷。第七條市拆遷安置辦公室與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就房屋的拆遷、補(bǔ)償、安置等事宜簽訂協(xié)議書。協(xié)議書簽訂后，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕或拖延拆遷的，市拆遷安置辦公室責(zé)令其限期拆遷;逾期不拆遷的，由市人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，所需的一切費(fèi)用在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中扣除或以料抵工。第八條經(jīng)反復(fù)協(xié)商達(dá)不成拆遷協(xié)議的，由市拆遷安置辦公室提出意見，報(bào)市人民政府作出裁決，被拆遷人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起60日內(nèi)向防城港市人民政府申請復(fù)議。在復(fù)議期間，市拆遷安置辦公室給被拆遷人作了補(bǔ)償和安置且提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止執(zhí)行拆遷。在實(shí)施拆遷前，市拆遷安置辦公室要就被拆遷房屋辦理有關(guān)證據(jù)保全手續(xù)。第九條拆遷補(bǔ)償金額按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，拆除房屋的材料歸被拆遷人所有。拆遷補(bǔ)償(含基礎(chǔ)和水、電、電話等內(nèi)部設(shè)施)的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償350-400元;2、紅磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償230-280元;3、石、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償200-220元;4、生產(chǎn)及生活配套的紅磚、泥磚、石瓦房屋每平方米補(bǔ)償80-120元，鋼筋混凝土房屋每平方米補(bǔ)償150-180元;5、水(糞)池每立方米補(bǔ)償80-100元;6、圍墻每平方米補(bǔ)償20-40元;7、木板樓每平方米補(bǔ)償30-45元;8、原住宅房屋的占地，按《集體土地使用證》核定的面積，每平方米補(bǔ)償300元。第十條在拆遷回建住房期限內(nèi)，被拆遷人自行解決住處的，按拆除住房的建筑面積每平方米30元一次性補(bǔ)助被拆遷人臨時安置費(fèi);由市拆遷安置辦公室提供周轉(zhuǎn)房的，按戶口簿登記的常住戶口人數(shù)，每人一次性補(bǔ)貼搬家費(fèi)50元。第十一條拆遷過渡期限為6至8個月，由市拆遷安置辦公室與被拆遷人在拆遷協(xié)議中約定。由市拆遷安置辦公室提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷過渡期滿，不得拒絕退回周轉(zhuǎn)房。第十二條經(jīng)公安部門核準(zhǔn)，屬拆遷范圍內(nèi)在籍的常住農(nóng)業(yè)人口(含依法婚嫁、生育人口、在校學(xué)生、現(xiàn)役士兵、正在服刑或勞教的原籍農(nóng)業(yè)人口;所分責(zé)任地被征用后，自買農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口但國家沒有安排正式工作的在籍人員)，每人安排宅基地22平方米，有下列情況之一的，每戶可安排1間宅基地：(一)夫妻及其未成年的子女安排1間宅基地;(二)年滿18周歲且已另立門戶人員安排1間宅基地。第十三條拆遷住房占地面積比安置住房占地面積多的，其多出部分，在每平方米補(bǔ)償300元的基礎(chǔ)上增加500元。第十四條安排的宅基地以規(guī)劃方案核定的面積(間)為標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)安排的宅基地面積按每平方米300元結(jié)算，超出應(yīng)安排面積的部分，按下面列舉的不同條件及地段作價(jià)結(jié)算(同時面臨兩條街道的，以寬道為準(zhǔn))：1、面臨40米以上(含40米)街道或公共設(shè)施場所的，按每平方米1800元結(jié)算;2、面臨30米以上(含30米)，不足40米街道的，按每平方米1500元結(jié)算;3、面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按每平方米1200元結(jié)算;4、面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按每平方米900元結(jié)算;5、面臨12米以上(含12米)，不足16米街道的，按每平方米600元結(jié)算;6、其他的按每平方米500元結(jié)算。以上屬三面見光的，每平方米增加100元。第十五條具備安置條件而不要宅基地的，可按實(shí)際享受的宅基地面積，按每平方米600元的價(jià)格給予補(bǔ)償;具備本辦法規(guī)定享受宅基地，但應(yīng)安排面積超出實(shí)際安排面積的部分，按以下價(jià)格分別給予補(bǔ)償：1、宅基地安排在面臨30米以上(含30米)街道的，按本辦法的第十四條第五款的價(jià)格給予補(bǔ)償;2、宅基地安排在面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按本辦法的第十四條第四款的價(jià)格給予補(bǔ)償;3、宅基地安排在面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按本辦法的第十四條第三款的價(jià)格給予補(bǔ)償;4、宅基地安排在面臨16米以下街道的，按本辦法的第十四條第二款的價(jià)格給予補(bǔ)償。第十六條根據(jù)公正、公開、公平和市場化、貨幣化的安置原則，實(shí)行宅基地分配內(nèi)部結(jié)算制，即將所有安置的宅基地經(jīng)具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估打價(jià)，具體落實(shí)每宗宅基地的價(jià)格，再根據(jù)所安置人口數(shù)，計(jì)算出享受安置人員人均應(yīng)得的地價(jià)款額，再按其所安置的具體地塊的價(jià)格進(jìn)行內(nèi)部結(jié)算，除按本辦法規(guī)定應(yīng)上繳政府的部分以外，其余部分留在該次安置范圍內(nèi)進(jìn)行平衡調(diào)配。第十七條同時持有《集體土地建設(shè)用地使用證》和《戶口簿》且一戶3人以上(含3人)的安置戶，有優(yōu)先選擇權(quán)，一宗宅基地有兩戶以上同時選擇的，以抽簽的方式確定。持有《集體土地建設(shè)用地使用證》的臨街拆遷安置戶，原則上只安排一間臨街宅基地，其分戶安排的宅基地必須服從拆遷安置方案。第十八條有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、已經(jīng)按規(guī)定安排過的;2、1996年10月1日后遷入的(婚姻嫁娶后一方遷入的除外)。第十九條為照顧被拆遷安置人員的建房和生活出路問題，由市拆遷安置辦公室負(fù)責(zé)完成被安置地塊的“三通一平”(即通水泥路、通水、通電到戶外及平整場地)工作，拆遷戶在辦理土地使用證時，只收取工本費(fèi)，在報(bào)建及辦理房產(chǎn)證時，屬本級政府收取的有關(guān)費(fèi)用最高不超過15元/m2。今后，企事業(yè)單位在聘錄用人員時，在同等條件下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先照顧被征地拆遷安置人員。第二十條拆遷安置辦公室應(yīng)在實(shí)施拆遷之日起1年內(nèi)完成安置地塊的“三通一平”工作;被折遷安置戶應(yīng)在拆遷協(xié)議書簽訂后2年內(nèi)，按建設(shè)行政主管部門核定的書面設(shè)計(jì)方案，完成房屋的建設(shè)，否則，由市國土資源行政主管部門及建設(shè)行政主管部門按城市規(guī)劃建設(shè)有關(guān)規(guī)定處理。第二十一條拆遷人不得擅自提高或降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，也不得擅自擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍。第二十二條脅迫、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條本辦法由市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十五條我市城市規(guī)劃區(qū)外的拆遷安置參照本辦法執(zhí)行。

二、興化市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、興化農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、泰興房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城中村改造拆遷補(bǔ)償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個項(xiàng)目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。以上內(nèi)容就是泰興房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，希望您能滿意。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、興化江浙廣場拆遷補(bǔ)償

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被搬遷房屋合法建筑面積20元/㎡計(jì)算，不足2000元的，按2000元計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模匆淮斡?jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。機(jī)器設(shè)備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。（二）提前搬遷獎勵1、被搬遷人在規(guī)定的第一獎勵騰空期內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積300元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。2、被搬遷人在規(guī)定的第二獎勵騰空期內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積150元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。3、在搬遷補(bǔ)償方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議騰空交房的，不予獎勵。（三）貨幣補(bǔ)償獎勵被搬遷非住宅非營業(yè)用房貨幣結(jié)算補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定的獎勵時段內(nèi)簽訂房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，在第一獎勵期內(nèi)簽約并騰空交房的，按照房屋實(shí)際評估價(jià)值的10%給予獎勵；在第二獎勵期內(nèi)簽約并騰空交房的，按房屋實(shí)際評估價(jià)值的5%給予獎勵。房屋實(shí)際評估價(jià)值不包含裝飾裝潢及附屬物評估等費(fèi)用。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)春培散。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征中攔地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需扒氏要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、興化拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：孫汐安

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