肥西縣拆遷補償標準,肥西縣征地補償標準,法律主觀：安徽省征地補償標準分為征地統一年產值及補償標準、征地區片綜合地價兩類。征地統一年產值標準，是根據農用地一致性和差異性，將每個市、縣(區)劃分為若干個征地區域，綜合考慮被征收農用地類型、質量、
安徽省征地補償標準分為征地統一年產值及補償標準、征地區片綜合地價兩類。征地統一年產值標準，是根據農用地一致性和差異性，將每個市、縣(區)劃分為若干個征地區域，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據，測算得出綜合收益值。在統一年產值標準的基礎上，再綜合考慮當地經濟發展水平、農村居民人均純收入、城鎮居民人均可支配收入水平等因素，確定相應的土地補償和安置補償倍數，最終形成征地補償標準金額。建設用地和未利用地補償標準，為農用地的50%。征地區片綜合地價，是指在土地利用總體規劃確定的城市、城鎮建設用地規模范圍內，根據土地一致性和差異性，劃分若干個征地區片，依據土地區位、類別、產值、農用地等級、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平和原有的征地補償標準等因素，測算出每個區片的征地綜合補償金額。因此，征地統一年產值標準和區片綜合地價，都包括了土地補償費和安置補助費。不同點在于，征地統一年產值及補償標準，是確定年產值后再分地類乘以不同倍數，形成征地補償標準的最終金額;區片綜合地價，是不分地類直接確定征地補償標準的金額。安徽省合肥、淮南(不含潘集區)、淮北、馬鞍山(不含博望區)市轄區制訂征地區片綜合地價，其他市、縣(區)制訂征地統一年產值標準。
法律分析：一、征遷項目總體情況2021年度征遷范圍分為四大部分，涉及12個鄉鎮（園區），36個征遷項目。計劃征遷面積244.49萬m2（含續拆項目8.30萬m2），其中備選計劃征遷面積52.14萬m2，共涉及17195戶、63423人，占地面積16588.35畝。（一）重大民生項目：計劃實施5個重大民生項目，征遷面積38.10萬m2（含續拆項目0.54萬m2），分別為上派鎮安徽醫科大學五十埠和鮑沖片區項目、肥西經開區新型家園安置點C區項目、官亭鎮童大井安置點二期項目、嚴店鄉災后重建易地搬遷項目（三聯村、羅祝社區）、豐樂鎮老城區及蔣崗村水毀重建項目。
法律依據：《肥西縣2021年征遷計劃》一、征遷項目總體情況2021年度征遷范圍分為四大部分，涉及12個鄉鎮（園區），36個征遷項目。計劃征遷面積244.49萬m2（含續拆項目8.30萬m2），其中備選計劃征遷面積52.14萬m2，共涉及17195戶、63423人，占地面積16588.35畝。（一）重大民生項目：計劃實施5個重大民生項目，征遷面積38.10萬m2（含續拆項目0.54萬m2），分別為上派鎮安徽醫科大學五十埠和鮑沖片區項目、肥西經開區新型家園安置點C區項目、官亭鎮童大井安置點二期項目、嚴店鄉災后重建易地搬遷項目（三聯村、羅祝社區）、豐樂鎮老城區及蔣崗村水毀重建項目。
法律分析：涉及安徽醫科大學五十埠和鮑沖片區項目：位于深圳路以南，獨秀園路以東，李陵山路以北。地鐵3號線延伸段新站片區項目：位于站前路以西，派河路以北，含馨香園、農機樓、春友樓三棟商住樓及平房。三河路建設芮祠片區。水毀項目紫蓬片區項目包括榮亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷。水毀項目方崗片區項目主要為防暴大隊宿舍樓。舊城區改造項目南郢片區黃郢組項目即含橋北煤場。舊城區改造南郢片區缸套廠。潭沖河以南片區芮祠北張區域征遷下剩項目：涉及項目區內路網建設。古埂片區、新站片區、三崗片區涉及中派路建設古埂片區、舊城區改造新站片區、創新大道建設三崗片區。
法律依據：《肥西縣土地上房屋征收與補償辦法》
第一條 為規范全縣國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據國務院國有土地上房屋征收與補償條例、合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法及有關法律法規的規定，結合本縣實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本縣國有土地上的房屋征收與補償工作。
第三條 縣人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。縣人民政府確定肥西縣住建局為房屋征收部門，具體組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
法律分析：農村房屋拆遷補償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價，按照現建房成本標準把重新建房子的錢補償到位；第二種是給安置房，政府統一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償，可參照周邊的商品房均價進行補償，如鎮里近就參照鎮上商品房的價格來補償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：一、拆遷范圍及對象
凡在上派鎮基礎設施建設及舊城區綜合改造項目規劃紅線范圍內等集體土地上的各類建筑物、構筑物及其附屬物均屬拆遷對象(詳見拆遷規劃紅線圖)。
二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認定
被拆遷人屬集體經濟組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農村村民建房用地許可證》或《鄉村建設規劃許可證》，且一戶一宅的房屋。或雖無上述證件，但屬集體經濟組織成員戶，持有上派鎮政府批準文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。
被拆遷屬非本集體經濟組織成員的，因工作、生活等原因，在規劃拆遷范圍內，已經上派鎮政府批準且持有合法有效的《宅基地使用證》《農村村民建房用地許可證》或《鄉村建設規劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規劃局確定測繪版本及年限)上有標注的購置或自建的集體土地上的非本集體經濟組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的，經現拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區)主要負責人簽字蓋章后報上派鎮政府予以審核，張榜公示、接受社會監督，無異議后給予確認(限300m2內，超出部分不予補償)。
違法建設一律不予補償安置。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第二十九條 城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。
鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。
鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。
法律分析：上派鎮 征遷項目具體情況：上派鎮涉及1個重大民生項目、2個重大基礎設施項目和6個城鄉環境提升項目，占地面積約2210.50畝，征遷面積約26.69萬m2，涉及1768戶、5829人。1.安徽醫科大學五十埠和鮑沖片區項目：位于深圳路以南，獨秀園路以東，李陵山路以北，三公山路以西，占地面積約1900畝，征遷面積約5.90萬m2，涉及290戶、950人。2.地鐵3號線延伸段新站片區項目：位于站前路以西，派河路以北，占地面積約8.70畝，征遷面積約1.55萬m2，涉及155戶、360人（含馨香園、農機樓、春友樓三棟商住樓及平房）。3.三河路建設芮祠片區項目：占地面積24.70畝，征遷面積約1.17萬m2，涉及25戶、95人。4.水毀項目紫蓬片區項目（榮亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷）：位于金寨南路以東，江淮大道以南，派河路以西，青年路以北，占地面積約51畝，征遷面積約7.10萬m2，涉及437戶、1328人。5.水毀項目方崗片區項目（防暴大隊宿舍樓）：占地面積約1畝，征遷面積約0.20萬m2，涉及20戶、82人。6.舊城區改造項目南郢片區黃郢組項目（含橋北煤場）：位于包公路以南，云谷路以西，肥光路以北，衛星路以東，占地面積約76.10畝，征遷面積約5.08萬m2，涉及650戶、2400人7.舊城區改造南郢片區缸套廠項目：占地面積約11畝，征遷面積約0.99萬m2，涉及150戶、510人。（續拆項目）8.潭沖河以南片區芮祠北張區域征遷下剩項目：涉及項目區內路網建設，占地面積約35畝,征遷面積約4.58萬m2，涉及36戶、82人。（續拆項目）9.道路及舊城區拆遷下剩項目（古埂片區、新站片區、三崗片區）：涉及中派路建設古埂片區1戶、舊城區改造新站片區2戶、創新大道建設三崗片區3戶，共22人，占地面積約3畝，房屋面積總計約0.12萬m2。（續拆項目）
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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投稿：秦成熙
內容審核：王蘭律師
