廣西年拆遷補償標準,廣西拆遷補償標準明細2022年,2022年廣西南寧農村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導標準》南府規〔2022〕5號文件公布實施,新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價格
2022年廣西南寧農村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導標準》南府規〔2022〕5號文件公布實施,新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價格、安置房調換比例、房屋拆遷重置價格、房屋附屬設施和裝飾裝修補償標準作出了明確的規定,聽到拆遷消息的居民可以先計算一下自家能拿到的補償,在補償安置方案公告后作為參考。
廣西南寧農村土地補償費和安置補助費標準明細
第一區片:征收農用地土地補償費45000元/畝,安置補助費75000元/畝;征收建設用地土地補償費120000元/畝,征收未利用地土地補償費45000元/畝。
第二區片:征收農用地土地補償費40000元/畝,安置補助費60000元/畝;征收建設用地土地補償費100000元/畝,征收未利用地土地補償費40000元/畝。
第三區片:征收農用地土地補償費35000元/畝,安置補助費45000元/畝;征收建設用地土地補償費80000元/畝,征收未利用地土地補償費35000元/畝。
第四區片:征收農用地土地補償費32500元/畝,安置補助費32500元/畝;征收建設用地土地補償費65000元/畝,征收未利用地土地補償費32500元/畝。
廣西南寧農村房屋拆遷貨幣補償標準(貨幣補償安置單價)
住宅房屋拆遷補償標準明細
土地級別一級:框架(鋼混)結構房屋2800元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2600元/平方米,磚木結構房屋2400元/平方米,簡易結構房屋2200元/平方米;
土地級別二級:框架(鋼混)結構房屋2600元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2400元/平方米,磚木結構房屋2250元/平方米,簡易結構房屋2050元/平方米;
土地級別三級:框架(鋼混)結構房屋2400元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2200元/平方米,磚木結構房屋2050元/平方米,簡易結構房屋1850元/平方米;
土地級別四級:框架(鋼混)結構房屋2200元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2000元/平方米,磚木結構房屋1850元/平方米,簡易結構房屋1750元/平方米;
土地級別五級:框架(鋼混)結構房屋2000元/平方米,磚 混(混合)結構房屋1800元/平方米,磚木結構房屋1650元/平方米,簡易結構房屋1550元/平方米。
非住宅房屋拆遷補償
土地級別一級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋3000元/平方米,磚混(混合)結構房屋2800元/平方米,磚木結構房屋2600元/平方米;
辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2900元/平方米,磚混(混合)結構房屋2700元/平方米,磚木結構房屋2500元/平方米;
工業:框架(鋼混)結構房屋2000元/平方米,磚混(混合)結構房屋1900元/平方米,磚木結構房屋1800元/平方米;
土地級別二級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2800元/平方米,磚混(混合)結構房屋2600元/平方米,磚木結構房屋2400元/平方米;
辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2700元/平方米,磚混(混合)結構房屋2500元/平方米,磚木結構房屋2300元/平方米;
工業:框架(鋼混)結構房屋1900元/平方米,磚混(混合)結構房屋1800元/平方米,磚木結構房屋1700元/平方米;
土地級別三級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2600元/平方米,磚混(混合)結構房屋2400元/平方米,磚木結構房屋2200元/平方米;
辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2500元/平方米,磚混(混合)結構房屋2300元/平方米,磚木結構房屋2100元/平方米;
工業:框架(鋼混)房屋1800元/平方米,磚混(混合)結構房屋1700元/平方米,磚木結構房屋1600元/平方米;
土地級別四級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2400元/平方米,磚混(混合)結構房屋2200元/平方米,磚木結構房屋2000元/平方米;
辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2300元/平方米,磚混(混合)結構房屋2100元/平方米,磚木結構房屋1900元/平方米;
工業:框架(鋼混)結構房屋1700元/平方米;磚混(混合)結構房屋1600元/平方米,磚木結構房屋1500元/平方米;
土地級別五級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2200元/平方米,磚混(混合)結構房屋2000元/平方米,磚木結構房屋1800元/平方米;
辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2100元/平方米,磚混(混合)結構房屋1900元/平方米,磚木結構房屋1700元/平方米;
雜物房拆遷補償標準明細
框架結構房屋550元/平方米,磚混結構房屋450元/平方米,磚木結構房屋350元/平方米。
ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修,
土地級別按市區城鎮商服用地確定。
廣西南寧農村房屋拆遷重置價格標準明細
框架結構房屋1000元/平方米,磚混結構房屋850元/平方米,磚木結構房屋650元/平方米,簡易結構房屋400元/平方米。
ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修。
廣西南寧農村房屋拆遷安置房調換比例
拆遷房屋結構調換比例:
框架結構磚混結構磚木結構超出面積后購買標準:
超出面積10m以內按安置房售房價購買;超出面積10-30m以內(含10m)按安置房售房價上浮20%購買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場交易平均價格扣除土地出讓金價款后購買。
廣西南寧農業生產配套用房及其他建(構)筑物補償價格標準明細
廣西南寧農村房屋拆遷裝修補償標準明細
廣西南寧農村房屋拆遷補助標準明細
廣西南寧農村土地征收青苗補償標準明細
農用地青苗補償費:一級5500元/畝;二級5000元/畝;三級4500元/畝。
房前屋后少量林木補償標準明細
以上就是2022年廣西南寧農村房屋拆遷補償安置標準,此次公布實施的補償安置標準有效期為三年,三年之后若未公布新的補償安置標準,也未廢除本標準,將繼續沿用本標準。
法律主觀：(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廣西拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：關于2017年廣西農村宅基地征地補償標準情況具體如下：征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廣西政府征地補償標準是如何規定的?
1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
依據《土地管理法》，鄉村和城市郊區的土地、宅基地、自留地、自留山，除由法律規則屬于國度一切的之外，均屬農民集體一切。《新方法》將南寧市區范圍內的集體土地，依照天文位置，以行政村(社區或園藝場)為單位劃分為四個區片。各區片對應的補償補助費規范不同，第一區片最高，第四區片最低。如第一區片每畝水田可獲土地補償和安頓補償共計9.3萬元，第四片區就只要6萬元。
法律依據：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
●廣西拆遷補償標準明細2023
●廣西拆遷補償標準文件
●廣西拆遷賠償
●廣西拆遷補償多少錢
●2021年廣西拆遷房屋的賠償標準
●廣西拆遷政策
●廣西城鎮拆遷補償標準
●廣西2020年拆房賠償明細表
●廣西房屋拆遷補償標準
●廣西房屋拆遷
●廣西拆遷補償標準明細2022年度
●廣西拆遷補償標準明細2022年度
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●廣西2020年拆房賠償明細表
●廣西房屋拆遷補償標準
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●廣西征地拆遷補償標準
文章來源參考：【頭條】廣西拆遷補償標準文件，廣西拆遷政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：潘安芷
內容審核：黃旭暉律師
