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購買平房已拆遷原房主起訴能要回嗎，購買平房已拆遷原房主索要補償合法嗎，這需要看具體情況。如果房屋買賣是合法有效的，比如雙方簽訂了書面合同，買受人支付了合理對價并實際占有使用房屋等，原房主一般不能要回。即使房屋拆遷，拆遷利益通常也歸買受人。從

購買平房已拆遷原房主起訴能要回嗎，購買平房已拆遷原房主索要補償合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、購買平房已拆遷原房主起訴能要回嗎

這需要看具體情況。如果房屋買賣是合法有效的，比如雙方簽訂了書面合同，買受人支付了合理對價并實際占有使用房屋等，原房主一般不能要回。即使房屋拆遷，拆遷利益通常也歸買受人。

從物權(quán)角度，不動產(chǎn)雖以登記為生效要件，但合法占有使用也受法律保護。若合同有效，買受人基于合同享有債權(quán)，可主張因拆遷帶來的相應(yīng)權(quán)益。

然而，若存在合同無效的情形，如違反法律強制性規(guī)定、存在欺詐脅迫等可撤銷事由，且在法定時間內(nèi)行使了撤銷權(quán)，原房主可能有機會要回。比如買賣時該房屋屬于禁止交易的房產(chǎn)類型。所以，關(guān)鍵在于當(dāng)初房屋買賣行為是否合法有效，要綜合多方面證據(jù)判斷。

二、購買平房已拆遷原房主索要補償合法嗎

這需要分情況來看。如果房屋買賣交易合法有效，且已經(jīng)完成了房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，那么房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買家。拆遷補償是對房屋所有權(quán)人的補償，原房主此時索要補償沒有法律依據(jù)，是不合法的。

但要是房屋買賣存在瑕疵，比如交易未辦理合法的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，在法律上房屋產(chǎn)權(quán)仍歸原房主，原房主基于其產(chǎn)權(quán)人身份，可能有權(quán)獲得拆遷補償。不過買家可依據(jù)購房合同，要求原房主返還購房款，并主張因合同無法履行造成的損失賠償。

此外，若當(dāng)初購房合同對拆遷補償歸屬有明確約定，且該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，那么就按合同約定執(zhí)行。所以要判斷原房主索要補償是否合法，關(guān)鍵在于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及合同約定。

當(dāng)探討買的平房拆遷了原房主有權(quán)要回么這一問題時，其實背后還有不少關(guān)聯(lián)要點。在房屋交易完成后，若拆遷補償涉及到一些特殊權(quán)益，比如宅基地的特殊屬性等情況時，問題就會變得復(fù)雜起來。另外，當(dāng)初交易時合同的具體條款約定也會影響到原房主是否有權(quán)主張權(quán)益。倘若房屋存在一些未明晰的產(chǎn)權(quán)問題，也可能使原房主產(chǎn)生要回的想法。要是你正面臨這樣的困擾，對于拆遷補償分配、原房主主張權(quán)利的合法性等問題存在疑問，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細分析解答。