拆遷安置房可以私下買賣嗎合法嗎，拆遷土地和房屋是否分開補償，拆遷安置房，就是咱們政府為了保護被拆房子的人們的住房權益，特意準備的一種特別的房子。要說這個房子能不能買，得看具體的法律法規和政策怎么說了。大體上來講，要是這套拆遷安置房有合法的房
拆遷安置房，就是咱們政府為了保護被拆房子的人們的住房權益，特意準備的一種特別的房子。要說這個房子能不能買，得看具體的法律法規和政策怎么說了。大體上來講，要是這套拆遷安置房有合法的房產證，而且也符合各地房地產交易的規定的話，那私底下買賣它其實從法律層面上說也是可以的。不過，因為拆遷安置房有時候還牽扯到政府給的補助，或者優惠政策之類的特殊情況，所以在賣這房子的時候，有些特定的流程和規矩咱們還是要遵守的。還有，如果這套拆遷安置房現在還沒有合法的房產證，或者還有別的法律上的麻煩事兒，那私底下買賣它就可能會有法律方面的風險了。
拆遷土地和房產是不是單獨分出來賠償這事兒，要看具體的拆遷政策和賠償辦法。有時候，拆遷的一方可能就把土地和房子當作一個整體來看待，也就是說，按照被征收的房子加上這塊地的總價值來算出賠償金。但也有可能，他們會把土地和房子分開來算，就是先算出土地的賠償金，再算出房子的賠償金。到底怎么賠，這個得看當地政府根據實際情況來定，然后公開告訴大家。不過要提醒你的是，不管用哪種方法賠償，都得保證被征收的人的利益不受損失才行。
說到拆遷補償這個問題，答案就在于租賃合同上怎么說。若是合同里清清楚楚地寫明了拆遷補償誰拿多少，而且這約定又不違反法律法規的話，那就得按著合同辦。要是合同啥都沒說或者說得含糊不清，那么默認的規則就是會把拆遷補償給房東，也就是房子的主人。不過，如果因為拆遷，租客們受到了損失，比如搬家費、生意停擺造成的損失等等，這些也是有可能得到法律法規或者政府政策的支持，拿到相應的賠償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容投稿：康靈芮
內容審核：王學棉律師
來源：中國法院網-拆遷補償給房東還是租戶，拆遷款要分給租戶?
