一、宅基地拆遷怎么辦

全面深入地掌握政策法規(guī)以及補償標準：首要任務是，全面且深入解析本地區(qū)內(nèi)關于住宅用地拆遷的各項具體政策、補償準則以及安置計劃。

此舉通常包含解讀由各級政府所頒布的征收公告、安置補償方案等官方文獻資料。

針對資產(chǎn)展開精確的價值估算：建議您邀請專業(yè)的估價機構為您的住宅用地及其上的建筑物進行詳盡的評估，明確住宅用地的面積、建筑物的構造、面積大小、裝修程度等關鍵信息，以確保能夠精準地計算出您應獲得的補償數(shù)額。

積極參與聽證會并開展有效的協(xié)商：若條件允許，建議您積極參與由政府部門組織的聽證會，向有關方面表達您的觀點和需求。

同時，與負責拆遷工作的各方進行充分而有效的溝通，就補償方式、補償金額以及安置條件等問題進行深入的討論和協(xié)商，力爭取得最為理想的補償方案。

慎重簽署補償協(xié)議：在雙方達成共識之后，務必認真閱讀并完全理解補償安置協(xié)議中的每一項條款，確認無誤后方可簽署。

如有需要，可以聘請律師協(xié)助您審查該協(xié)議。

嚴格履行相關手續(xù)：根據(jù)協(xié)議規(guī)定，您需要辦理住宅用地使用權注銷、房屋騰退等相關手續(xù)，并且妥善保管所有與拆遷過程相關的文件和憑證。

按期領取補償款項或入住安置房：按照協(xié)議中約定的方式和時間，您有權領取相應的補償款項或者入住安置房等形式的補償。

二、拆遷程序違法如何處理

確認違法行為之明確：首要，拆遷對象應有意識地收集以及妥善保管全部相關證據(jù)資料，以證實在拆遷過程中所出現(xiàn)的可能違法行為，譬如無合法拆遷許可證、評估流程之偏差、補償標準之偏低、未能提供合理安置通告等等。

行政救濟渠道之選擇：行政裁決之使用：倘若針對拆遷補償安置的爭議無解并且雙方難以達成共識，雙方均可向各自所居住區(qū)域的縣級以上政府部門提交申請，并由該政府的同等機構——拆遷管理部門進行最終裁決。

裁決工作應于收到申請之日起30日內(nèi)完成。

行政復議案件之推進：倘若對拆遷管理部門的裁決結(jié)果并不滿意，當事人可在法律規(guī)定的期限內(nèi)向上級行政機關遞交行政復議申請。

司法救濟途徑之履行：行政訴訟案件之啟動：若行政裁決或申訴結(jié)果未能解決現(xiàn)實問題，或間接揭示出拆遷流程存在非法操作現(xiàn)象，則拆遷對象有權利向法院提起行政訴訟，請求法院確認該拆遷行為違反法律法規(guī)，并請求撤消違法的行政決策或索求賠償損失。

申請國家賠償權利之主張：針對因拆遷程序違規(guī)而造成的財產(chǎn)損害，拆遷對象依法有權根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》向責任機構申請國家賠償。

緊急保護措施之部署：當面臨即將出現(xiàn)的非法侵犯行徑之際，拆遷對象可以正式書面方式向當?shù)毓矙C關提出安全保護要求，并同時保留相關送達回執(zhí)以備查閱。

同時，面對任何形式的侵害行為，應立即向警方報案尋求幫助，并在事件結(jié)束之后要求立案調(diào)查，追究侵權方的法律責任。

三、拆遷補償太低怎么處理

商議洽談：首要之舉是積極與拆遷方展開有效交流，充分反映您對賠償金額的不滿情緒，并致力于尋找一種更為妥當且合理的補償方案。

專業(yè)評估：尋求獨立公正的第三方評估機構對房產(chǎn)進行深入細致的評估，以便得出一份更為客觀且準確的市場價值，為后續(xù)的談判提供有力的數(shù)據(jù)支持。

行政復議：倘若與拆遷方未能就補償事宜達成共識，您有權向負責拆遷事務的政府部門提交行政復議申請，請求重新審視并評估現(xiàn)有的補償標準。

行政訴訟：若對行政復議的結(jié)果仍然感到不滿，您可進一步向人民法院提起行政訴訟，借助法律途徑來解決這一爭議。

在此過程中，您可以考慮聘請專業(yè)律師協(xié)助收集相關證據(jù)、起草訴訟文書以及出庭辯護。

法律咨詢：尋求資深律師的專業(yè)意見，詳細了解自身所擁有的各項權利及可能采取的法律策略，同時律師亦有能力協(xié)助您剖析拆遷補償方案的合法性。

了解政策：深入研究相關的法律法規(guī)，例如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，以便全面理解自身的權益以及政府應盡的責任。

公眾輿論：有時候，通過媒體報道或者社交媒體平臺引發(fā)公眾廣泛關注，也有可能促使拆遷方重新審視并調(diào)整其補償方案。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的;

（六）申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

（七）認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的;

（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內(nèi)容投稿：何安

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷補償太低怎么處理，拆遷補償很低