一、拆遷空白協(xié)議有效嗎

對(duì)于尚未填寫(xiě)具體信息的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，建議閣下慎之又慎地做出決定，因?yàn)榇祟悈f(xié)議在某些情況下可能對(duì)您作為被征收者的權(quán)益構(gòu)成潛在威脅。

當(dāng)面臨房屋或土地的征地拆遷時(shí)，我們強(qiáng)烈建議您始終保持理性和清晰的頭腦，并牢固樹(shù)立起證據(jù)意識(shí)，盡可能在與拆遷方面對(duì)面交流或通過(guò)電話溝通時(shí)采取錄音、錄像等方式來(lái)固定相關(guān)證據(jù)。

這樣一旦在未來(lái)就簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議出現(xiàn)任何糾紛，所保存下來(lái)的這些證據(jù)都將成為支撐您維護(hù)自身權(quán)益行動(dòng)的重要依據(jù)，讓您在維權(quán)過(guò)程中占據(jù)更為有利的地位。

二、征收 拆遷 區(qū)別

1. 所涉土地范圍各異：征收行為針對(duì)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地，其中包含國(guó)家所有的土地及國(guó)家在征收過(guò)程中收歸以前屬于農(nóng)民集體所有的土地。

而拆遷則特指對(duì)國(guó)有土地上的建筑物實(shí)施拆除。

2. 利益需求有所區(qū)別：征地行為，即國(guó)家為實(shí)現(xiàn)公共利益之需，而采取的強(qiáng)制性拆遷措施，其補(bǔ)償原則應(yīng)遵循合理性與適當(dāng)性的原則。

而拆遷行為，現(xiàn)今多以商業(yè)性質(zhì)為主導(dǎo)，其拆遷目的或是出于商業(yè)利益考慮，抑或是非公共利益驅(qū)動(dòng)。

三、征收和拆遷補(bǔ)償哪個(gè)多一些

1. 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在拆遷中獲得的補(bǔ)償金額通常會(huì)高于征收過(guò)程中的補(bǔ)償金。

2. 征收行為則是為了維護(hù)國(guó)家安全、推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)進(jìn)步等公共利益而實(shí)施的，所涉及到的房屋征收決定也是基于這一目的而做出的。

3. 至于拆遷過(guò)程中的資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，這主要是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)支付的，因此相較于征收而言，開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中所承擔(dān)的補(bǔ)償費(fèi)用往往更高。

《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容投稿：范文辰

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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