一、拆遷是怎樣評估

拆遷評估乃是針對在住宅搬遷事宜中所涉及的房地產(chǎn)及其配套設(shè)備進行市場化價格鑒定的專業(yè)環(huán)節(jié)。

該過程致力于確立公平且合理的賠償準則，以期切實保障被拆遷業(yè)主的法定權(quán)益。

拆遷評估總體上遵循如下幾個關(guān)鍵步驟以及科學(xué)方法：

1.評估流程：首先，被拆遷者或者拆遷方需要遴選具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)來承擔(dān)評估任務(wù)。

在這個過程中，應(yīng)當(dāng)保持公開透明，以確保評估機構(gòu)的公正性以及專業(yè)素養(yǎng)。

2.準備材料：其次，被拆遷者必須向評估機構(gòu)提交房產(chǎn)證、土地證、房屋建筑資料、產(chǎn)權(quán)登記資料等必備的證明文件，以便評估機構(gòu)能夠全方位地掌握被拆遷物業(yè)的所有權(quán)歸屬以及現(xiàn)狀。

3.現(xiàn)場勘查：接下來，評估人員將對被拆遷房屋進行實地考察，精確測量房屋面積、核實結(jié)構(gòu)狀況、詳細記錄裝修情況等，為評估結(jié)果提供堅實的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

4.資料綜合分析：最后，評估機構(gòu)會綜合考慮房屋所處的地理位置、建造年代、結(jié)構(gòu)形式、使用狀況、市場行情等多方面因素，運用數(shù)據(jù)分析技術(shù)進行深入研究。

5.采用評估方法：常用的評估方法主要包括：市場比較法：即通過對比同一地區(qū)相似房產(chǎn)的市場交易價格，從而確定被拆遷房屋的實際價值。

成本法：即通過計算重建成本扣除折舊費用，這種方法適用于新近建成或接近新建狀態(tài)的房產(chǎn)。

收益法：適用于擁有穩(wěn)定租金收入的商業(yè)房產(chǎn)，通過預(yù)測未來收益并將其折算至當(dāng)前價值。

假設(shè)開發(fā)法：主要用于評估待開發(fā)土地或在建工程的潛在價值。

二、拆遷不補償怎么解決

通過協(xié)商方式解決爭議：首先，您應(yīng)該主動嘗試與負責(zé)實施拆遷活動的相關(guān)方面進行談判協(xié)商，以深入了解他們未能為您提供應(yīng)有的賠償?shù)脑蛩冢瑫r仔細審視是否有可能經(jīng)過一番積極的協(xié)商，最終達成一個令雙方都能夠滿意的賠償方案。

申請行政復(fù)議：凡涉及到政府或者其授權(quán)的機構(gòu)作為拆遷方的情況下，您有權(quán)依法向上級行政機關(guān)提交行政復(fù)議申請，請求他們對拆遷補償決定進行全面而細致的審查。

提起行政訴訟：根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國行政訴訟法》，您有權(quán)向人民法院提起行政訴訟，請求法院對拆遷方所做出的補償決定進行公正的審判，并判定其是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。

請務(wù)必保證您的訴訟請求在法定的期限內(nèi)提出。

申請裁決：根據(jù)國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，您有權(quán)向相關(guān)部門遞交裁決申請，要求他們重新制定合理且公平的拆遷補償方案。

尋求法律援助：您可以考慮聯(lián)系專業(yè)的律師或者法律援助機構(gòu)，以便獲得更為專業(yè)的法律咨詢意見。

律師們可以幫助您更深入地理解相關(guān)的法律規(guī)定，并指導(dǎo)您如何有效地維護自身的合法權(quán)益。

向政府部門投訴：您可以向當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、國土資源局等相關(guān)部門進行投訴，請求他們介入調(diào)查并協(xié)調(diào)處理此事。

社會監(jiān)督和媒體曝光：您還可以充分利用社會輿論以及媒體的影響力，將拆遷過程中存在的不補償問題公開化，有時候這種方式也能夠促使相關(guān)各方盡快采取行動來解決問題。

三、農(nóng)村拆遷補償怎么判斷

關(guān)于市場價值的評估：依據(jù)相關(guān)規(guī)定，征收房屋的價值務(wù)必不能低于征收決定公告發(fā)布之日同類房地產(chǎn)的市場價格水平。

這一價值需由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照制定的房屋征收評估實施辦法予以科學(xué)評估與認定。

補償項目方面：除卻包括了房屋本身的經(jīng)濟價值之外，還涵蓋了諸如搬遷費用、臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)所帶來的損失補償?shù)榷鄠€方面。

同時，也應(yīng)該包含補助及獎勵措施，以對被征收方提供額外的支持和激勵。

補償方式上：可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或是農(nóng)民自行建設(shè)等多種形式。

具體的補償金額和方式可能會因為地域差異和具體情況的不同而產(chǎn)生變化。

對于受益人的認定：通常需要滿足在被拆遷房屋所在地擁有常住戶口，已經(jīng)實際居住滿一年，并且沒有其他住房或者雖然有住房，但是生活條件較為艱苦的條件，方可被認定為應(yīng)安置人口。

特殊補償部分：例如周轉(zhuǎn)補償費，主要用于彌補被拆遷房屋住戶在臨時居住房或?qū)ふ遗R時住處過程中所面臨的不便之處。

另外還有獎勵性補償費，旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動放棄某些權(quán)益。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第二十條

因不動產(chǎn)提起的行政訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄,

第十四條

基層人民法院管轄第一審行政案件,第十五條

中級人民法院管轄下列第一審行政案件:

（一）對國務(wù)院部門或者縣級以上地方人民政府所作的行政行為提起訴訟的案件

（二）海關(guān)處理的案件;

（三）本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件;

（四）其他法律規(guī)定由中級人民法院管轄的案件，

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內(nèi)容投稿：何雨文

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-農(nóng)村拆遷補償怎么判斷，農(nóng)村拆遷怎么分