一、租賃住房拆遷如何補(bǔ)償

租賃住房拆遷的補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面。1. 房屋補(bǔ)償：根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進(jìn)行評(píng)估，給予承租人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2. 搬遷補(bǔ)償：因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，如搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等，應(yīng)由拆遷人承擔(dān)。3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果租賃住房用于經(jīng)營(yíng)，因拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，承租人有權(quán)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。4. 其他補(bǔ)償：如附屬設(shè)施補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等。在實(shí)際操作中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，具體的補(bǔ)償事宜應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。承租人可以與拆遷人協(xié)商補(bǔ)償事宜，若協(xié)商不成，可通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、集體土地征收主體是誰

集體土地征收主體是國(guó)家。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征收。具體而言，由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施土地征收與補(bǔ)償工作。縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門具體承辦土地征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事務(wù)。

在征收過程中，必須遵循法定程序，保障被征收集體及其成員的合法權(quán)益。征收決定的作出應(yīng)當(dāng)符合公共利益的要求，并且依法給予公平、合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

總之，國(guó)家是集體土地征收的主體，縣級(jí)以上地方人民政府及其土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)征收工作，以確保土地征收的合法性和公正性。

三、拆遷補(bǔ)償合同能變更嗎

拆遷補(bǔ)償合同在一定條件下是可以變更的。1. 若雙方協(xié)商一致，對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改，這種情況下可以變更拆遷補(bǔ)償合同。例如，雙方對(duì)補(bǔ)償?shù)慕痤~、方式或安置地點(diǎn)等達(dá)成新的約定，只要是雙方真實(shí)意思的表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同可以變更。2. 因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤男谢A(chǔ)發(fā)生重大變化，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同。比如拆遷范圍內(nèi)的建筑物因不可抗力被損毀，導(dǎo)致原補(bǔ)償方案無法繼續(xù)履行，此時(shí)可以對(duì)合同進(jìn)行變更。3. 法律規(guī)定的其他情形，如顯失公平等，當(dāng)事人也可以申請(qǐng)變更合同。但在變更合同時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序和要求，以確保變更的合法性和有效性。

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內(nèi)容投稿：滕博君

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償合同能變更嗎，拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓嗎