一、農村房屋拆遷補償怎么算

農村房屋拆遷補償的計算涉及多個方面。

房屋價值補償，通常依據有資質的評估機構，按照類似房地產的市場價格，對房屋的結構、面積、成新等因素進行評估來確定補償金額。

安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，以被拆遷的宅基地戶內人口數或者被拆遷房屋面積對應的農業人口數為依據。具體標準由當地省級政府規定。

地上附著物及青苗補償費，對房屋附屬的院墻、門樓、水井等地上附著物，以及宅基地上種植的青苗等進行補償，補償標準根據當地實際情況制定。

另外，一些地區還會有搬遷費，用于補償被拆遷人因房屋拆遷而產生的搬遷費用；臨時安置費，在過渡期限內，為被拆遷人提供臨時居住保障的費用。

不同地區因經濟發展水平、土地資源等差異，補償標準和計算方式存在不同。實際計算時，要以當地政府制定并公布的拆遷補償安置方案為準。

二、農村房屋拆遷補賠面積怎么算

農村房屋拆遷補償面積的計算方式通常如下：

首先，對于有合法產權證書的房屋，一般按照證書上登記的建筑面積來確定補償面積。這是最直接且明確的依據，證書所記載的面積是經過相關部門審核確認的。

其次，若房屋沒有產權證書，但屬于歷史遺留的合法建筑，例如符合當時建房政策、經過村集體同意建設等情況，可通過實地丈量，并結合村集體的相關證明材料來確定合理的補償面積。

再者，若存在房屋擴建、翻建等情況，對于擴建、翻建部分，如果依法辦理了審批手續，按照審批文件確定的面積納入補償范圍；未辦理合法手續但符合一定條件的，有些地區會根據實際情況給予適當補償，不過補償標準可能低于有合法手續的部分。

另外，對于附屬建筑如豬圈、倉庫等，若有合理用途且符合相關規定，也會根據實際情況進行丈量計算面積，給予相應補償。不同地區在具體計算方式和標準上存在差異，實際計算應以當地發布的拆遷補償安置方案為準。

三、農村房屋拆遷補償標準怎么算

農村房屋拆遷補償標準的計算較為復雜，涉及多個方面：

其一，房屋價值補償。通常通過有資質的評估機構，依據房屋的結構、面積、成新程度等因素，采用市場比較法、成本法等專業評估方法來確定房屋的價值。比如，框架結構房屋與磚木結構房屋價值不同，面積大的房屋比面積小的價值更高。

其二，搬遷安置補償。包括搬遷過程中產生的費用，如搬運家具家電等所需費用；還有臨時安置費用，若拆遷后不能及時提供安置房，需支付一定期限的臨時安置費，以保障被拆遷人有合適的居住場所。

其三，地上附著物補償。對于房屋附屬設施，如庭院中的水井、圍墻、果樹等，也會按照相應標準給予補償。

其四，獎勵性補償。部分地區為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，會設置一定的獎勵，如在規定時間內簽訂拆遷協議并完成搬遷等，可獲得額外獎勵。

不同地區經濟發展水平和政策不同，具體補償標準會有差異。要準確計算補償數額，需結合當地實際情況及相關拆遷政策規定。

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內容投稿：苗小

內容審核：李站波律師

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