一、所有違建都要拆除嗎,所有違建都要拆除嗎

第一，違建也是有分類的。我們可以按照不同法律的規(guī)定，將違建分為違法用地和違反城鄉(xiāng)規(guī)劃兩大類，這兩種違建所依據(jù)的法律、負(fù)責(zé)查處的部門(mén)和程序均有不同。像秦嶺違建別墅中陳路別墅這樣的違建，就是違反《土地管理法》規(guī)定的違法用地類型的違建，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源部門(mén)查處，并可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，拆除違建。我們大多數(shù)被征收人遇到的還是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建問(wèn)題，這類違建由《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》調(diào)整，在城市規(guī)劃區(qū)或鄉(xiāng)村、莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違建，分別由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府查處。

第二，違建也不一定必須拆。關(guān)于違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條均有規(guī)定，對(duì)于那些一般違法的違建，可以采取改正措施、消除對(duì)規(guī)劃的影響的，就不必采取進(jìn)一步的強(qiáng)制拆除措施。如果是嚴(yán)重違法的違建，無(wú)法采取改正措施消除影響，或是當(dāng)事人不停止建設(shè)、不改正的，就要強(qiáng)制拆除了。另外，我們都知道法不溯及既往的原則，當(dāng)前還存在大量《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃法》實(shí)施前的問(wèn)題。

一、限期拆除違法建筑的期限

違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設(shè)行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。

從具體的操作看應(yīng)視違章建筑的結(jié)構(gòu)，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個(gè)合理的期限。責(zé)令違法當(dāng)事人在15日內(nèi)自行拆除，而當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除，那么行政機(jī)關(guān)將依法按下列程序處理，直至強(qiáng)制拆除：

1、立案：對(duì)初步審查符合立案條件的違法行為，在7日內(nèi)決定是否立案。

2、調(diào)查：執(zhí)法人員7日內(nèi)制作《調(diào)查詢問(wèn)筆錄》及收集其它相關(guān)證據(jù)。

3、審批：執(zhí)法人員對(duì)違法行為調(diào)查終結(jié)后，提出處理意見(jiàn)，由負(fù)責(zé)人對(duì)調(diào)查結(jié)果及執(zhí)法人員提出的建議進(jìn)行審查，然后根據(jù)不同情況，分別作出決定。

4、告知：擬給予處罰的，執(zhí)法人員將所認(rèn)定的違法事實(shí)，處罰的理由和依據(jù)處罰的具體內(nèi)容告知行政相對(duì)人，收到告知書(shū)之日起3日內(nèi)有向本機(jī)關(guān)進(jìn)行陳述和申辯要求聽(tīng)證的權(quán)利。

5、聽(tīng)證：被告知聽(tīng)證權(quán)利之日起3日內(nèi)提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)決定是否予以聽(tīng)證；行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于舉行聽(tīng)證的七日前將舉行聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn)通知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人，必要時(shí)予以公告。

6、處罰決定：行政執(zhí)法主體作出處理、處罰決定，若不服決定，可在收到?jīng)Q定書(shū)之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。

7、送達(dá)：把行政處罰、處理決定書(shū)送達(dá)行政相對(duì)人。

8、違法當(dāng)事人在三個(gè)月的行政訴訟期限屆滿當(dāng)日向人民法院提起訴訟，法院或行政機(jī)關(guān)可中止或停止起動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，待二審終結(jié)后再起動(dòng)強(qiáng)拆程序（具體時(shí)間無(wú)法確定）。

9、催告：根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十五條，依法予以催告，自收到催告之日起10日內(nèi)履行。

10、強(qiáng)拆決定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條和《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十七條規(guī)定。若不服決定，可收到?jīng)Q定之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。

11、拆除公告：自公告發(fā)布之日起15日內(nèi)自行拆除。逾期未拆除，將依法強(qiáng)制拆除。

12、執(zhí)行：當(dāng)事人不履行的，由縣政府責(zé)令相關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除違法建筑。

所以，依法強(qiáng)制拆除一處簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的違章建筑，最快應(yīng)為7個(gè)月，如遇訴訟最快應(yīng)為9個(gè)月。

二、農(nóng)村違章建筑強(qiáng)拆過(guò)程中當(dāng)事人要注意的問(wèn)題

1、簽收。很多人認(rèn)為自己不簽收，這個(gè)處罰決定書(shū)對(duì)自己就不發(fā)生法律效力，這是錯(cuò)誤的，現(xiàn)行法律規(guī)定，如果當(dāng)事人拒絕接收處法律文書(shū)，執(zhí)法人員可以邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場(chǎng)，說(shuō)明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見(jiàn)證人簽名或者蓋章，把法律文書(shū)留在當(dāng)事人的住所即視為送達(dá)；也可以把法律文書(shū)留在受當(dāng)事人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過(guò)程，即視為送達(dá)。

2、積極應(yīng)對(duì)處罰決定書(shū)。如果當(dāng)事人錯(cuò)過(guò)了聽(tīng)證程序，也不要緊。對(duì)違章建筑的處罰決定書(shū)，按照法律規(guī)定，自送達(dá)之日的第二日起，當(dāng)事人可以在2個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，或者三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

3、建議聘請(qǐng)律師維權(quán)。因?yàn)檫@是一個(gè)法律程序，非專業(yè)人士駕馭不了。

4、只有在處罰決定書(shū)發(fā)生法律效力時(shí)，才可以依法拆除違章建筑。處罰決定書(shū)發(fā)生法律效力有兩種情形：一種就是當(dāng)事人不進(jìn)行行政復(fù)議也不進(jìn)行行政訴訟，過(guò)了三個(gè)月，處罰決定書(shū)就發(fā)生法律效力了；另一種是當(dāng)事人在兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，接著又提起了行政訴訟經(jīng)過(guò)一審二審后就發(fā)生法律效力了。只有在這兩種發(fā)生法律效力的情形下才可以拆除違章建筑，言下之意就是說(shuō)發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批或者無(wú)證的房屋后，不是說(shuō)拆就拆的，而是要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律程序后才可以拆除。在實(shí)踐中沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批或者無(wú)證的房屋只要在兩年內(nèi)沒(méi)有被查處，都不能輕易的認(rèn)定為違章建筑，在拆遷的時(shí)候更是如此。

二、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進(jìn)行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關(guān)部門(mén)可以隨時(shí)拆除。但在我國(guó)司法實(shí)踐過(guò)程中，尤其是早期農(nóng)村的房屋建造，有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的，有關(guān)部門(mén)可以進(jìn)行沒(méi)收食物語(yǔ)或者違法收入，同時(shí)并處罰款。

法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

三、違建什么情況可以不拆

法律分析：一般居民唯一住房可以不拆除。歷史遺留原因可以不拆除，由于歷史的原因，經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)的時(shí)間，現(xiàn)在有的房子不會(huì)符合一戶一宅和宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，但轉(zhuǎn)換到以前建設(shè)的時(shí)候，獲得批準(zhǔn)這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題的，所以這樣的情況一般不會(huì)被拆除。正常只要是違章建筑一定要拆除，因?yàn)閺谋举|(zhì)上講違章建筑是違背國(guó)家法律規(guī)定私自建的，因?yàn)檫`法，所以一定要拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

四、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。如果部分拆除建筑物，會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。或者整體拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限，無(wú)法對(duì)違章建筑實(shí)施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴(yán)重?fù)p害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會(huì)對(duì)嚴(yán)重?fù)p害公共利益，或者在進(jìn)行拆除之后，導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過(guò)改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。

五、違建如何不被拆除

一、違建如何不被拆除1、違建不被拆除的情形如下：（1）因?yàn)樽C件不全可以補(bǔ)辦手續(xù)的建筑；（2）只有土地使用權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子；（3）行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑；（4）從行政機(jī)關(guān)直接買(mǎi)斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物；（5）在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

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投稿：樂(lè)芮

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