違建不可拆除的條件,違建不可拆除的條件,法律分析：違建不可拆除的條件是：1、對他人生活沒有影響的小范圍違建。建房時沒通過申請，直接在農用地上建房，還有面積超標等情況，只要沒有影響到他人的生活，都是不需要拆除；2、未經批準就占用集體用地建房，
法律分析：違建不可拆除的條件是：
1、對他人生活沒有影響的小范圍違建。建房時沒通過申請，直接在農用地上建房，還有面積超標等情況，只要沒有影響到他人的生活，都是不需要拆除；
2、未經批準就占用集體用地建房，但經過村內半數村民同意。如果沒有經過批準，私自占用村集體建設用地，屬于違規操作。但只要在村里邊有半數以上的村民在審議時同意通過，違建可以不用拆除；
3、屬于農民唯一的生活住宅。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
哪幾種違建可以不拆除，八種違建不用再拆了第一種：有土地使用證，但是證件不全的。如果該建筑只有土地使用權而沒有房產證的話，那么屬于證件不全，之后一般是可以補辦的，不應當被拆除的；第二種：買斷了土地使用權及地上建筑的。如果該建筑是從行政機關直接買斷土地使用權的，并且在該土地上建造的建筑物，不屬于違章建筑，不應當被拆除；第三種：通過補辦手續取得建設許可證的。如果是因為證件不全，但是可以通過補辦相關手續使之合法的建筑，是可以不用拆除的；第四種：通過招商引資且得到政府審批同意的建筑物。如果該建筑是行政機關同意招商引資企業建設的建筑，也不應當被拆除的；第五種：土地規劃調整前建造的建筑。如果在土地總體規劃之前建造的房屋，也是不應當被拆除的；第六種：用于農田生產建設等三種情況下的建筑物。如果該建筑是農村的三種土地上建筑，包括農村在承包地、荒山荒地自由開墾的土地，以及基本農田建設的土地，不應當被認定為違法的建筑；第七種：2008年之前建造、翻建、擴建的建筑物。如果2008年以前首次完成建造或者擴建的建筑，也是可以不用拆除的；第八種：1986年6月25日前建造的農村房屋。如果該建筑是1986年6月25日以前建造的農村房屋，那么就不屬于違章建筑；拓展資料：違建不用拆除的情況：屬于一些宅基地的附屬建筑物，比如農民在自家的宅基地旁邊建造的自己附帶車庫的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會被拆除；是農民唯一的但是屬于違章亂建的住所；一些缺少相關證明的工業房產。這類房屋會給機會補齊相關的證件，可以緩拆或者不拆。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第40條的規定：“在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
法律分析：五大違章建筑不予拆除1、符合分戶條件的一戶多宅。只要能分戶，就不會追究一戶多宅的問題了。一戶多宅的可以進行具體分戶的，多余的宅基地不予回收。2、對農業發展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農業生產發展的違章設施。部分農業上的設施雖然屬于違法的，但是符合相關部門的要求，這一類的建筑物暫不拆除。3、農民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類住所雖然不符合規范，但是為了不讓農民居無住所，還是會暫不拆除的。只是此類宅基地有一個要求，就是建筑面積小于貧困住房的標準。4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如：一些農民會在自家的宅基地旁邊建造一些車庫之類的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會被拆除。如：陽光房等沒有侵占到公共面積，不影響市容市貌且沒有鄰里糾紛的。5、一些缺少相關證明的工業房產。這類房屋會給機會補齊相關的證件，可以緩拆或者不拆。國家為了保障農民的根本利益，以上所說的這物種建筑暫且不會拆除，但是并不代表以后不會拆除，所以，大家在農村建房子的時候一定要按照規定的程序來。以免以后在被征收土地的時候，因為是違章建筑不能獲得安置補償，這個是得不償失的。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第二十九條 城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。
農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當地征收拆遷范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。 國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》 第九條 拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。
法律分析：第一步：發現違建?？梢允菆谭C關自己發現，也可以有人或者單位舉報發現;
第二步：立案審批。執法機關認為有必要進行立案調查的，進行立案審批，該程序是內部程序;
第三步：調查是否有相關規劃手續，詢問當事人、制作詢問筆錄;
第四步：制作限期拆除決定書，并送達。若是未找到違建所有人則通過公告送達;
第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個月;
第六步：催告當事人履行拆除義務，催告期10個工作日;
第七步：執法機關制作強制拆除決定書并送達;
第八步：實施強制拆除前進行公告;
第九步：實施強制拆除
法律依據：《中華人國行政強制法民共和》第三十五條 行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：(一)履行義務的期限;(二)履行義務的方式;(三)涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;(四)當事人依法享有的陳述權和申辯權。
《中華人國行政強制法民共和》第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
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投稿：成俊
內容審核：王四新律師
