拆遷房屋的補償標準有哪些？,拆遷房屋的補償標準有哪些,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償應包括房屋本身的價值以及因征收房屋而導致的搬遷和臨時安置的補償。購房合同無效后，不能獲得拆遷補償。農村廠房拆遷時，房屋征收部門應對被拆遷人進
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償應包括房屋本身的價值以及因征收房屋而導致的搬遷和臨時安置的補償。購房合同無效后，不能獲得拆遷補償。農村廠房拆遷時，房屋征收部門應對被拆遷人進行補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置以及停產停業損失的補償。市縣級政府應制定補助和獎勵辦法，并對被征收人給予補助和獎勵。各補償項目的具體補償基數由市縣人民政府根據當地經濟發展水平等因素進行調整。
法律分析
根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,房屋拆遷的補償應當包括房屋本身的價值以及因征收房屋而導致的搬遷和臨時安置的補償。
一、購房合同無效后能否獲得拆遷補償
購房合同無效后，不能獲得拆遷補償。由于購房合同無效，購房者未取得房屋所有權，不是拆遷補償的補償對象，但購房者可以要求賣方承擔締約過失或相應的違約責任。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，在作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補償；
3、房屋征收造成的停產停業損失補償。
市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。
二、農村廠房賠償標準？
廠房作為承租人的經營場地一般是租賃得來的，廠房拆遷必然會導致這種租賃關系終止，房屋征收部門應當對被拆遷人進行補償。根據《國有土地上的房屋征收與補償條例》第17條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括以下方面：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。各補償項目的具體補償基數由市縣人民政府根據當地經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況具體調整，通常每2到3年各市縣會對征地補償基數進行一次調整，從而逐步提高補償數額。
拓展延伸
企業廠房被拆遷應該賠償標準是什么？
工廠企業的征收補償可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：房屋價值補償被征收的房屋；房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；房屋征收造成生產經營損失的補償。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋拆遷的補償應當包括房屋本身的價值以及因征收房屋而導致的搬遷和臨時安置的補償。對于購房合同無效后能否獲得拆遷補償的問題，根據條例規定，購房者不能獲得拆遷補償，但可以要求賣方承擔締約過失或相應的違約責任。在農村廠房拆遷補償方面，根據條例第17條的規定，被征收廠房的拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產損失+補償權+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移的損失補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房子拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。已經簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎1、已經簽字的房屋拆遷協議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協議，受害方可以向法院或者仲裁機構申請撤銷；2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。房子拆遷房東是否要給租客補償1、房子拆遷房東應該對租客進行補償；2、根據相關法律規定，出租人應按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導致承租人不能繼續使用的，出租人應按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數額的，雙方可以協商確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償標準有：被拆房屋的補償費或者重置費，按照平方米的單價進行計算；搬遷周轉補償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數，每月給予的補貼；獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：袁汐
內容審核：圣運律師
